事实上，最近这几年杭州商业综合体正面对着更为严峻的挑战。

比如，去年杭州烂尾、停工、延期交付或濒临倒闭的商业项目，多达近20个，总面积多达惊人的200多万方！

比如，今年杭州拟开业项目体量将对比2022年锐减近3成，商业项目筹开进度明显放缓。

从城北的某龙广场、某宁易购广场到城东笕桥的地铁上盖TOD综合体，再到城南戴村的商业综合体，杭州多个商业项目不是非停即慢；想在今年年内开业都会很困难。

再比如，刚开业的商业生存现状也是令人堪忧。从高端商场到路边小摊，门可罗雀，生意惨淡。

连钱江新城万象城都在在2022年遭受重创，更别说申花的蓝钻天城、未科的杭州C+西嘉广场、崇贤的上亿广场、东湖的万宝城、超山的奥特莱斯，下沙的蒲公英天地、丁桥的嘉汇里等商场的运营状况不尽人意，在口罩事件阴云笼罩下更是雪上加霜。

杭州C+西嘉广场

大环境和经济形势的不利，线下消费的萎靡，叠加新旧商场的内卷，运营模式和表现形式的创新，杭州人口导入的放缓，资金链的问题，每一个因素和困难都将刺激着商业的敏感神经。

加上杭州这两年“商改住”盛行，特别是郊区新城，大量商业综合体商业用地规划改住宅，可谓“前有狼，后有虎”。

如此一来，杭州商业的开发似乎由前几年的“大干快上”，到如今收缩渐入晚年，正进入阶段性的滞缓期和休整期，且商业资源正不断向市中心和区域中心倾斜。