#住建部部长谈2023买房租房##首套房贷款利率政策动态调整机制建立# 央行又出了一个很怪的通知，号称是为了扶持房地产业的稳定发展，弄一个首套房房贷利率同房地产价格挂钩的机制。仔细看了一下，核心意思就是：如果本地房地产价格持续下降，那么首套房房贷利率也会下调。如果本地房地产价格上涨，那么首套房房贷利率也会上升。
#首付比首套利率该降的都要降下来#
其实这个逻辑还挺怪的。首先难道买卖二套房的，难道就对房地产业的稳定发展没有影响吗？首套房和二套房，都是房地产行业关联非常紧密的。其次，如果为了实现居者有其屋，鼓励刚性购房者的需求，那么在本地房地产价格上涨的时候，难道就不需要鼓励吗？为什么房贷利率还会上调呢？

在央行的表述中是这样说的：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施”。

总而言之就是房价越下跌就越将房贷利率下调，鼓励大家买房，只要是房价稳定了或上涨了利率，就不动或者上升，那就意思不鼓励大家买房了呗？其实央行应该将格局放大一点，首先将存量房的房贷利率调一调，让民众享受一下利率下降的好处。然后将首套房和二套房的利率都彻底降一降，这样才能让民众有效的刺激消费。鼓励消费才是一个大格局，别总现在那个房贷利率升升降降的幻局之中。