北苑，以地铁13号线为界，分为老北苑与新北苑
地铁13号线以南是以北苑家园为主的刚需盘，
地铁13号线以北是“北苑四害”开发的改善盘。
商业够用，小区够多，地铁三条，周边公园四个，
简直是大型生活居住区的典范。

交通上，北五环北苑桥1公里，地铁有13号线北苑站、5号线立水桥南站，
正在建设的17号线解决了东侧公共出行，北苑东路拥堵严重，早晚高峰需要错峰出行。
商业上，老北苑附近有上品折扣，新北苑有华贸天地+即将开业的龙湖天街。
教育：老北苑主打和平街一中朝阳分校，新北苑主要是朝外北苑分校。

望春园在北苑家园系列永远是第一，新就是好，内部人车分流，物业管理还行，外立面维护不错
而且价格也不是特高，但北侧一排有高压线，景色视野一般般。
茉藜园是北苑家园中品质仅次于望春园。温泉入户，地热供暖，绿化环境不输望春园，中心休息广场，水系凉台。半人车分流，车辆进不了花园，但出车位紧张。

莲葩园、清友园、绣菊园、紫绶园依次排序，都是大塔楼，部分带板楼，其中紫绶园内部有回迁。
佳兴园，对比茉藜园，他人车分流；对比望春园，他距离地铁更近；地下车位充足，只租300元，高层小板楼，1000多户正好。
筑华年，是老北苑的标杆，2011年由城建开发，花园板楼社区，楼间距达到150米，户型紧凑，特别是92平南北三居，最大是2号楼133平南北三居，比较实用。

山水蓝维是山水集团开发在北京开发的第二个楼盘，人车分流，封闭式管理，密度低，户型是南北通透，北苑商圈2室在售房源平均得房率78.8%，本小区得房率89.2%。
此外还有山水欧山雷+山水巢东。
北京青年城，2000年建成的商品房，共计26栋住宅，其中有3栋塔楼，23栋板楼，人车不分流，板楼不带电梯，靠近地铁17号线勇士营站，算是比较方便啦。

时代庄园，2002年建成的城市别墅，北美TOWNHOUSE的建筑风格，就是稍微老点。
华发颐园，2007年建成的商品房，5栋住宅，4栋南北通透板楼+1栋开间小户型楼栋，物业维护不错，靠近地铁5号线，总价就是户型比较大，三居138平，总价1000+

亚奥金茂悦，金茂开发的“悦系”产品，2014年建成的商品房，共计13栋住宅楼。金茂物业管理贴心，户型相对紧凑，覆盖两居到四居，主打135平三居。
亚奥万和四季，2015年远洋开发的商品房，共计有4栋住宅，石材外立面+大落地窗，十分高档。小区体量较小，精装修交房。
此外还有偏刚改、刚需的天怡家园，还有一些老破小，环科院、北苑5号院、大羊坊、安外北苑等。 http://t.cn/R34ZtK1