#爷爷以10元成交价将房过户给孙子后反悔#

没有看到案件全部细节，但我对法院的判决并不完全认可。

1、双方确为名义上的买卖关系。

从他们的成交额来看，一套房子仅十元，明显不符合市场交易价值，所以，可以确定地说，这不真正的买卖关系。所以，不能适用买卖合同来处理。

2、是否为赠与

个人认为，赠与给一方某项财产，是完全的交付。比如，房产证会交给孙子，房子会交付给孙子使用。但本案当中，既未给房产证，房子也仍旧老人实际掌控。所以，并不能理解成简单的赠与关系。

3、基于孙子上学需要解决学区房的问题，老人将自己名下的房子暂时过户到孙子名下，孙子顺利上学。但房子实际仍由老人掌控。可以理解为是孙子与老人间是借名买房关系。孙子实现了用房产名字入学的目的，老人满足了孙子的需要，但房屋的使用并未发生改变。

要认定为赠与的关系至少还要考虑到如下因素：

1、老人有赠与的经济实力。比如名下有若干套房，这套房闲着也是闲着，故拿出一套给孙子入学用未尝不可。但新闻中并未交代是否具有经济实力。

2、赠与后房屋实际交付给孙子。但新闻中说了，一直由老人居住 。所以，从此处可以看到老人并不认为房子已经给了孙子了，并且还仍由老人保留着房产证。

3、老人年纪大了，虽然只有一套房子，但百年后将房子留给孙子，也是老人的考虑之一。鉴于孙子目前需要用房产证，就提前办理了过户。此时，是老人与孙子为借名关系。但真正的留给孙子是百年后的事儿。现在未到百年，出现纠纷，老人要求收回房子，并不违反法律规定。

实践中，关于房产登记与实际持有人间到底是什么关系，需要从多个方面考虑，并不能仅凭过户一个行为就予以认定。毕竟对老百姓来说，是家庭中较大的一项财产。