楼市见闻：
群友问万科瑧湾悦VS前海天健悦湾府对比，开盘前讲了可能影响大家决策，反正都开完盘讲讲。万科说卖了8.5成，天健说卖了309套，不到50%。

1、地段：同属于前海，妈湾和桂湾的区别，貌似差距不大，到了二手有溢价后，地段上差距会放大，桂湾相对便利和配套优质于妈湾
2、产品定位：置换和改善产品，3房和4房。
3、户型：万科瑧湾悦115平4房仔细看等于牺牲客厅和餐厅空间感，很紧凑的4房，比较鸡肋。170平4房横厅设计，楼栋布局不通透。天健悦湾府113和164户型全部竖厅，空间感和布局更合理。
4、价格：万科折后更有性价比，天健无折扣。价格差距不算太大。
5、噪音：万科瑧湾悦更临近月亮湾大道，噪音不可避免，天健悦湾府部分户型也有一定噪音，距离相对远点。
6、朝向：瑧湾悦大户型西北朝向，天健悦湾府客厅东北、餐厅西南朝向，位置属于东南朝向。
7、地铁：正地铁口VS地铁口约1400米，有些客户介意地铁口，其实个人觉得，改善产品对地铁口依赖并没有刚需那么强。
8、人才房和公租房淡定看待，所谓的纯粹和圈层在二手市场对价格影响不会太大

小结：从地段上考虑到后期的溢价和流通性，桂湾会比妈湾配套好和欢迎程度更高。
到了二手市场有溢价之后，如溢价30%，基本到2500W左右，片区、噪音、户型、朝向，这些到了二手差距就会出来了。
置换和改善客，特别对片区环境、交通、户型实用率、朝向、噪音会介意，桂湾对福田南山宝安置换吸引力会更多。
在二手市场大户型、总价不低、户型一般、西北向、有噪音、可能会鸡肋。如同等预算，综合考虑个人选择天健悦湾府概率更大。
靓仔，你怎么看呀？#深圳楼市##深圳买房##万科瑧湾悦##天健悦湾府#