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进阶案例09

甲的儿子有套闲置房屋，甲于是找到安心公司，签订托管合同，房屋交于安心公司托管，约定：安心公司可以自用，可以出租，所得租金属于安心公司，安心公司无论房屋是否出租出去，均需向甲支付每月2000元资产回报。此后，安心公司为了快速回笼资金，便将房屋低价出租给刘某，每月租金1600元，租期5年。岂料商海沉浮，安心公司不久破产，无力向甲支付每月2000元资产回报，甲遂要求刘某搬离，但是刘某已经预付5年租金，拒绝搬离，二人因此发生争执。为了挽回损失，甲索性就将房屋出卖给关某，关某是其旧友，知道甲的儿子常年在外，根本无暇问津，并未询问甲的儿子便决定按照当地市价购买该房屋，并且于次日在房管局老张（甲的高中同学）的协助下办理了过户登记。
1.托管合同属于何种有名合同？每月2000元资产回报属何性质？应当归谁所有？为什么？
2.甲能否向刘某主张腾退房屋？能否向刘某主张违约责任？为什么？
3.关某能否取得房屋的所有权？为什么？