这是一个买房返贫的年代：

我不知道别人怎么样？这几年我身边因为买房返贫的人有几十个。我们那个炒房群里面，这几年炒房破产的人都有百分之二三十的比例，所以我的感触特别深。

这里面至少有70％的人是根本不需要买，但是羊群效应，大家都跟风。没有条件，非要掏空现金流，上一把，都想着房子再翻一番。

结果碰到了经济周期，收入只能维持正常的生活，根本没有多余的钱还房贷，自然而然就断供，目前看到的断供仅仅是个开始，后面还会蔓延。

杭州，深圳，广州，东莞，佛山，中山，珠海，碰到断供的人太多太多了。而且根本没有可能会缓解，只不过是早断供，晚一点断供的问题。除非是发财了，能够自己拯救自己，那就是另外一个故事了。

未来的房地产趋势：

1，不管从人口，收入，供给，99.9%的房子和地段都没有投资的价值了，现在的房地产价格，保值增值只是笑话。

2，交易以二手房为主，美国一年新房子交易只占总交易量的15%左右，日本也差不多。

3，以后房子的购买主要在有钱人之间，买来享受享受，钱多配置配置。

4，我们现在的价格，是全世界最高的房地产价格，从租售比就看得出来，就是垃圾资产。

5，90%以上的地产商会退出市场，因为市场没有需求了。同时该破产了，也破产完了，后面就是跟香港一样，拥有充足资金的国企和财团来投资房地产，一年收益也就是5%左右。

仅是个人观察到情况，仅代表个人观点，毕竟市场是千变万化。