房子供应远远大于人口增长：

去年全国人口只新增了50多万，而全国新出售的新房住宅在1700万套，按一套四口之家，可以满足6800万人的住房需求。

今年全国人口大概率是负增长，而今年全国出售的新房住宅至少也会在1300万套以上，可以满足5200万人的住房需求。

开工在建的房子超过了5000万套，预计可以满足，2亿人口的住房需求。

请教一下各位大佬，这些房子以后卖给谁啊！

现在各大一线城市城市化基本上终结了，这几年，北京，上海，深圳，广州，杭州，人口唯一有正增长的就是杭州。

所以还在做城市化美梦，可以醒醒了！

1，大城市是有持续的人口流入的，但大城市也有持续的人口流出，大城市的人口也在逐渐的老化。

2，各大城市的城市更新，城市住宅建设，可没有放缓脚步，都在大力推进。今年各大城市的拍地金额都超过了1000亿，新增供应是充足的。

3，目前各大城市房地产供应基本上充足，相对供应短缺的只有深圳这个城市，深圳是严重供不应求。但深圳把房价炒的太高，导致广大韭菜没有能力接盘，这个是目前最大的供需矛盾。

4，杭州这几年吸引人口超过百万，人口新增是所有大城市里面排第一。特别是吸引了很多高素质的人才大学生，杭州也很聪明。来我都欢迎，土地敞开了供应，敞开了供应新房，现在杭州是所有城市里面城市化城市更新做的最好的

5，目前，各省城，各县城也都在发展，对人口流出起到了拦截作用，这是我们中国跟日本的最大区别，所以大城市的人口流入一定是趋缓。

6，所以我认为房地产长期是供过于求的，因为主要的因素人口已逆转了，接盘的人来越少。我们的房子存量已经493万亿货值，今年妥妥超过520万亿，谁来接盘？

7，短期也许能靠金融政策，金融刺激再搞一波，哪怕搞起来也是最后的接盘侠，那一波接盘侠最惨的，在喜马拉雅山顶吹风。

所以现在时间都在买房者手上，房子就是消费品，狠狠砍，砍不到目标价不出手，也许现在等待能省出一辆车。

仅是个人观点，仅供参考。
又得罪广大房东了，我先闪，哈哈哈。