说说济南楼市

来济南办事儿，周日走了走看了一些楼盘，看了看CBD、政务区、软件园儿和崔寨那边。

看了几个新盘：招商滨河府（2.3万）、电建国誉府（2.3万）、珑悦府（2.7-3万）、银丰玖玺城（2.5万）、银丰世纪公园（1.1万）。
几个二手：中铁建国际城（3万）、绿地中央公馆（2.7万）、中海天悦府（2.5万）。
在外边观摩：大华紫郡（4+万，据说是济南最贵楼盘）。

新房的户型都挺不错，130的能做到5米多的宽厅，都是相对的大面宽短进深，只有银丰玖玺城差点；二手房绿地中央公馆的户型相比之下就属于不能直视了（只看了一套）。

感觉都是市场决定的价格，高一点和低一点都有所区别，让我感到意外的是最贵的，居然是大华紫郡，而不是CBD那边仁恒、招商；第二个意外的是遥远的北方崔寨那边的银丰世纪公园居然1万多，贵的有点匪夷所思；还有就是这些楼盘统统的没有小户型（除了老点的中铁建国际城），130的就算小面积了，动不动就300多万的房子，看了来济南好位置基本消灭普通刚需了，改善才是未来。

济南的发展受地理的限制，北边有黄河，南边都是山，所以一直在向东西向拓展，很明显的发展方向是向东边发展，从泉城路一路向东，金融城、CBD、软件园，奥体、市政府，各种高大上的高薪行业一字铺开，成了城市的核心发展极，这个规划还是成功的。

我之所以跨过黄河去看看崔寨那边，是因为他们引入了很大的比亚迪工厂，而且还弄了一个会展中心，可见济南市下定决心，把各种制造业企业都放到黄河以北的崔寨，如果加把劲儿，这边还真有可能发展起来，当然时间会比较久，这也是由于济南的地理条件，也不可能永远的横向发展，南边的山很难逾越，所以跨过黄河向北发展是一个大方向，而且催债基本上是在CBD垂直向北的方向，也符合发展逻辑。

济南房子最好的地方也就三四万块钱，我感觉还是有向上空间的，那些非常好的住宅到6万应该是比较轻松的。

总的来说，济南买房就是历下和高新（图1，2），其它区位可以不考虑，我还是最看好图3里边的，不差钱就仁恒、招商，或者奥体金茂府吧。