这房价，太夸张了

前几天上海贝壳公布了近半年二手房成交价，上海次新品质房价格确实涨的很爆，近两年涨幅大概在70%左右。大概率是真实成交，因为不是一套两套，而是几乎每个品质次新房的成交价都在涨。

比如上海翠湖天地，2020年中高区成交价是16万左右，2022年低区成交价已经32万，简直夸张。

有读者说，可能是中介搞的虚假成交，比如，中介公司张三花高价买自己的房子。这种几乎不可能，上海次新房的税高的吓人，契税1.5%，增值税是房子总价的5.3%，个人所得税2%。加起来8.8%，虚假交易的摩擦成本很夸张。

而且几乎每个次新品质房都在暴涨，光靠中介公司能力，可能性不大。

其实还是和城市的产业有关，上海的主要产业是金融、半导体、汽车。2020年之后，A股行情一直很好，尤其是2020和2021，券商、公募赚到手软，层级高点的，年入千万都是保守的。

新能车和半导体这几年景气度也是爆高，很多企业上市开绿灯，而且股价一路暴涨，有股权、期权的中高层套现后，买套好房子还是非常轻松的。

次新品质房数量本来就少，因为产业暴富的人又大幅增多，这批人有钱了第一想法肯定是买套好房子改善生活，自然而然，次新品质房价格就上来了。

比如下面这个靠近陆家嘴的小区，2020年价格才12万，2022年最新成交价已经18万。陆家嘴都是金融人士，这几年A股好，金融人士赚钱自然不会少。

上海这座城市的房价，和A股的关联性确实很大：

2014-2016，A股全面牛市，同时也是上海房价涨得最凶的三年。

2017-2019，A股熊市，上海房价回调三年。

2020-2022，A股结构性牛市，上海房价也出现结构性牛市，品质次新房暴涨。

按照这逻辑，可以得出一个结论，A股牛上海楼市涨，A股熊上海楼市跌。

其他城市其实也类似，比如杭州，最赚钱的是阿里巴巴员工（可以拿阿里股票），MCN网红（有很强的赚钱能力），这两个产业在整个2017-2021都是蒸蒸日上，杭州的房价也步步高升，直逼上海。

2021开始，阿里股价被锤。网红因为监管问题，也开始走下坡路。同一时间，杭州房价开始回调。

一样的道理，阿里强、网红强，则杭州房价强。