8月的新房市场，简单说说目前我的看法
1 在售横盘就俩
南：橡树湾，这盘我就给俩个字评价，踩油门上了。地铁这事儿过了1个多月了，现在还能周周卖50套起步。之前我对于南城的说法是，有啥也没有一条地铁管用，这话到现在我也认。你看看南城，真就这么回事。当然像卡着双限的台湖与靠学区飞升的圣亦庄大河西除外。
北：建发珺和府，回西的强，跟永丰的横是一回事儿。我早就说过，这种购房逻辑我看不懂，但人家却真实有效且特别强。从限竞房时代的太舟坞到现在的海淀北昌平南，强职住平衡需求不在乎周边要啥啥没有野草一大把，只要有个还行的新盘冒出来，一准儿是购房人春风吹又生。
2 不得不说的大朝阳
先说供地，到现在为止供地一点儿消息么的有的就这区。很多KFS朋友跟我说这是我区在进行之前供应的保护，所以这把不放，让库存赶紧跑路。
我说，大家都是成年人，忽悠人不带这么忽悠的。但凡你区拿出YW(yellow黄water渠)或者MWV(milk奶west西village村)地块，你看看还有人敢拿么？这是宸园告诉你我必日光啊，还是望京樾告诉你兄弟我没问题开盘即售罄啊？说白了大家都等着看现有项目能怎么样呢。所以我就愿意说句实在话，分明是这地给出来也没人敢要，找什么借口告诉战略性保护呢？真想战略性保护，官宣一下修路、引校，不行么？
太阳宫为啥能做到几近落地的大窗户心里没点儿数么？真别说什么你区讲究，要我说就一句话，没有海淀区硬气，怎么他区就敢让KFS自己填卷子，开发商写完100分卷子还得说声谢谢啊？你区敢一个我看看？
再说项目，现在整个东北部，超过1000万的商品住房新盘，不算东坝那几千套，大致有3000套待售或未网签。购房人哪儿用这么着急？除了太阳宫以外，朝阳所有新盘售楼处你都可以不用先卖房就往里走，而且进去就大大方方说，哥们儿想换房，且房子还没卖。您就看各大售楼处什么反应吧。真牛掰，您就一直高冷别搭理我，我走了也别给我打电话。
现在的大朝阳1000万左右或以上水准置业，我就一句话。左右水准的等望京樾，看项目怎么出牌，以上水准的搏一把太阳宫博不上再说其他。
最后，通过大朝阳说京楼。京楼朝阳不说是总瓢把子吧，肯定也不是大怂区域，要是朝阳当下都不太灵光，其他区域可想而知。千万别跟我说京楼未来几个月特别好~
我的看法，京楼截至到明年春节前，千里无鸡鸣。当然有一个前提，没有强相关政策出台。
3 也说说三批次，土地市场
需要选择关注的土地信息如下
①永丰、北四村，海淀北昌平南板块。这个板块上一波拿地楼面价格阶段触底，现阶段新盘卖的都不错。未来土地很难再次探底，我个人的看法，如果区域买房还在犹豫，关注这几块地未来走势。如果我说错了，确实还在探底区域徘徊，可以观望。如果走出底部，别犹豫现有房源就是最好的。如果拿地价格触顶，对于北朝阳MWV解套都有帮助，并且我认为发生这件事的概率高。
②顺义石门，如果拿地企业非区域内、新城区域现有开发企业拿地，建议启动观望模式。理由是这块地楼面不高，如果杀进来一个外来户拿地，有概率低价薄利速跑，这样对于新城现有开发项目冲击较大。
③大红门、槐房，南四环地块。这两个地块如果在拿地时阶段性探底，二手次新都需要观望，因为探底造成人家可以按原价卖也可以不按原价卖。那么不按原价卖，卖多少钱？什么产品？什么品质？第一点不好说，后两点肯定比之前强，所以就变成了必要等待。当然我说的前提是阶段性探底。