🏠买房经验分享｜商贷和公积金贷款相关问题
我的贷款审批已经下来了，这个月都要开始还贷款了，昨天银行打电话我说由于我申请贷款的时候利率是4.8%，但是在放款之前利率调整到了4.25%，所以需要我去银行签个字。我还是很幸运的，正好赶上了利率下调，每个月少还几百块钱。跟大家分享两个贷款的小tips：

1⃣️等额本金和等额本息怎么选？
我这次买房是在农商行贷的款，据说已婚夫妻签公积金和商贷的组合贷款只能在农商行办。我选择的还款方式是等额本金，当时在等额本金和等额本息中纠结了很久，最后还是选择了等额本金。这两种还款方式的区别是什么呢？
-等额本金：是指每月偿还的本金相同，利息逐步减少。适合贷款金额不高，还款压力不大的家庭；
-等额本息：是指每月偿还的总金额相同，前期还的利息多、本金少；后期偿还的利息少、本金多。适合事业处于起步期，还款压力大的家庭。
-划重点：在相同的贷款金额、年限和利率下，等额本息的还款总额比等额本金多，所以如果你还款压力不是特别大，建议选等额本金。

2⃣️公积金还款及提现问题？
-公积金还款：每个月公积金中心会从主贷款人的公积金余额里自动扣款，当余额不够时，副贷款人可以在手机上操作关联还款账户，再从副贷款人的账户里划扣。
-公积金提现：如果夫妻双方在此之前从没有将公积金提现过，那么在商贷还款满6个月以后可以申请提现，但是提现总金额不能超过商贷金额。比如你商贷贷款了50万，那么夫妻双方提取的公积金不能大于50万。还有一点很重要，公积金每三年才能提现一次。

这些问题是不是很复杂[允悲]