#法拍房# 这几天网上有不少媒体在报道法拍房自导自演抬价，从抬价参与方动机的角度简单聊几句。抬价的行为动机本质上讲都跟债务相关，可以大致分为两个层次。第一个层次是偿债，银行的房屋按揭和抵押贷款一般是房屋价值的七成，而法拍房的起拍价也正好是房屋价值的七成，理想状态下，如果起拍价成交，债务人只能偿还本金，利息和罚息没办法偿还，所以债务人和债权人都有动力把价格抬高用来清偿债务，市场上相关的抬价机构就应运而生。第二个层次是调整债务结构，这一层次超出了很多人的认知范围，只说原理，不展开讲也不讨论，司法拍卖作为公开的处置平台，以其公开性被大家认可，逐渐的变成了很多金融机构和评估机构的定价依据，段位高的选手会利用这一风向标来调整某个片区的债务人在金融机构的债务结构，尤其是高档小区。总结一句话，都是钱闹的衍生出来的一系列的问题，可以完全理解为市场行为，毕竟价值洼地总要有人去填平。但是，某保险公司和某平台搞出来的拍卖保证金保险，给拍卖抬价者提供了一个非常好的杠杆工具，属于典型的送人头，不鼓励。