刚需的烦恼：手上拿着40～50万，综合考虑自住+勉强保值，佛山禅城适合买哪里？

基本上在禅城和桂城的刚需，会选择禅城的城北和禅西的张槎。区位和地铁，是这两个版块最重要的配置，而其它配套就因人而异，我拆分开来说说。先说上篇的禅城城北点评。

禅城城北，区位上紧靠祖庙和桂城，近千灯湖。有地铁3号线连接狮山、桂城、禅城城南、佛山新城、北滘等地。开车尤其方便接驳千灯湖，去广州也近，就等海五路延长线全部通车。因为区位上的特殊优势，这里吸纳了大量桂城工作的刚需，还有禅城、大沥及广州的刚需和早期的投资客。

就其当前面貌来看，很多人第一眼不好接受，因为正处于大拆大建的过程。周边的商业教育配套明显不足，不好满足短期两三年的自住需求。有一条汾江河，能点缀一下环境。

但在佛山禅桂交界处，首付40多万就能上车3房两卫，这吸引力的确够强。对于刚需首套而言，预算就这么多，只能抓大放小，尚处在开发中的城北，借着区位、轨道交通和未来的预期，可以作为未婚年轻人的跳板。当然，有家庭小孩的人群，如果在乎学区，那就只能选择禅城市区里旧一点的二手。抑或是稍微垫垫脚，买禅城城南版块。

城北的刚需产品太多，而且都是品质很一般的盘，后期土地供应量大，如果地价上不去，投资将显得毫无意义。佛山横向对比类似预算的版块，城北算是矮子堆里挑高个儿，能满足自住的同时，逢低买入的人保值是没问题的，但暴击绝无可能。对应的年轻自住群体，或者对配套要求不高的养老群体，选择城北可以的。但有家庭孩子即将读书及抱着纯投资的群体，选择城北要慎重。 http://t.cn/RJP0eus