2020年，我和4朋友合伙成立一家广告公司，我认缴100万元，实际投入30万，后来大股东想引进新股东，于是要求我们其他几个小股东退股。我没有办法，只好同意，之后公司核算了我前期投入了30万元，大股东以他的名义给我打了欠条，并承诺在一年内付清，当时没有约定利息。

但到期后，大股东没有还钱。我起诉到法院，保全了他和她老婆共有的一套房子，大股东对我提交的他写的欠条和承诺书提出异议，认为不是他签的，还申请鉴定。在准备鉴定的时候，才撤回了申请。

法院判决大股东返还我的30万元和3.8%的利息。现在申请执行，但房子是共同共有的，并且有抵押，没办法处置，我该怎么办？（案例来源裁判文书网）#微博vc计划#

抵押不是问题，问题的关键在于需要对这套房产进行析产，确认被执行人和其老婆的各自份额。

一是被执行人主动析产。可以由被执行人和房屋共有人商量份额，债权人同意，并经法院审查同意，就可以了。

二是代为诉讼析产。如果被执行人不主动析产，债权人则可以提起代为诉讼，通过诉讼进行份额的划分。

在析产后就可以拍卖了，拍卖价款优先偿还银行的抵押债权和执行费用，剩下的你就可以受偿了。

执行的关键就是要控制财产，控制财产后，及时处置财产实现债权。