来稿125：《盐城商业体的进化与迭代》，作者：佚名，业内人士

连载预告：

序章及第1章：上古时代，建军路上的诸神之战

第2章：破局之旅，宝龙主力店的兴衰起伏

第3章：巅峰时刻，城南中轴的华彩绽放

第4章：豪门盛宴，列强勾地占山为王

第5章：红绿之变，渠道下沉进军县城

第6章：疫情之下，实体商业路向何方

《盐城商业体的进化与迭代》连载之序章及第1章

疫情的反复，是实体商业的寒冬。

有谁曾经想到，城中宝龙的流量担当，居然是核酸检测点。

当各大商圈变得门庭冷落。

当地下车库变得空空荡荡。

甚至，连街铺都因小区出入口的的封闭而变成了人行动线的死角。

这一切，都是那么的突如其然，始料未及。

然而，暂时的平静，也给了我们思考的时间，回味咀嚼盐城商业的世事变迁。

正是：
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
是非成败转头空。
青山依旧在，几度夕阳红。

一、上古时代，建军路上的诸神之战

对于当下的盐城年轻人来说，2010年之前的发展，基本上都可以算是上古时期。城市的格局没有拉开，第一高楼尚为大庆路上那座28F的农行大厦，开发商以本地财团和闽浙房企为主。这一切，和当下的盐城天差地别。回首往事，宛如打开盲盒。

城市商业的核心，还停留在“一条大街两栋楼，一个警察看两头”的时代，这条大街，就是建军路。

1979 年 10 月 1 日 ，建国30周年开业的盐阜人民商场，是建军路上绝对的老字号，为了建设这座商场，大批盐城人民以义务劳动的形式作出了奉献。地处解放路与建军路的黄金十字路口，坐拥市、郊区两大行政中心。盐阜人民商场，是一个时代的地标。县城及乡镇居民，如能到盐城市区逛一次盐阜人民商场，是能够回去吹牛许久的资本。盐阜人民商场的集体广播操，亦曾是建军路上的一道靓丽的风景线。

1987年，位于建军路西首的商业大厦杀入战圈。和盐阜人民商场相比，她的格局要更加新颖，地下有超市，楼上还有舞厅，某种程度上可以看到一丝现代“综合体”的雏形。到了90年代，商业大厦进一步扩张，成为了市区第一个拥有两座营业大楼的购物中心。

1991年，原“竹林饭店”改建为“竹林商业城”，印象中，竹林商业城开业之时，国内知名特型演员古月到场助阵，围观群众人山人海，蔚为壮观。和延续至今的盐阜人民商场商场、商业大厦相比。竹林商业城着实命途多舛。后改为文峰大世界，又曾经被商业大厦短暂收购改为商业大厦的C座，2021年，最终被改造为记载城市城市记忆竹林大饭店。这些，都是后话了。

步入新世纪，建军路的格局发生了变化。中茵海华、富安百货、国贸等的入局，将建军路的商业重心逐步东移。时代超市，成为了第一个改变盐城商业业态的超市，在改名乐天玛特之前，她绝对是盐城商业的流量担当。彼时，无法想象，命运给这个超市安排的最终结局，居然是农贸市场，着实令人唏嘘。

2008年底，来自南京的大佬，金鹰杀入战团。这是迄今为止，盐城零售商业的巅峰。即便是盐城重心早已南迁的当下，她依然是整个盐城的市场销冠，20亿的年销售额，足以让一众晚辈汗颜。和建军路上的老式商店相比，金鹰要先进太多。6楼的中影国际，一度是盐城唯一的高档影城。地下两层的停车场，放到今日仍然不过时。金鹰的沿街门市，虽然总价高达1000万以上，高端客户仍趋之如骛。

在那个一铺旺三代的时代，建军路的商铺，绝对是财富的象征。海华、浠沧、同曦以及之后的地下商业街，连续创造了商业销售的神话，商铺单价数倍于同期的住宅。

在辉煌高光的背后，有两只无形手，不经意间，改变着盐城商业的格局。一只是宏观层面的手，来自于淘宝、京东等为代表的电商平台，影响了全国实体商业的发展大势；另一只是微观层面的手，老城区各级行政中心和学校的外迁，改变了盐城市区的人口分布格局。

而聚焦在盐城市场的破局点，就是位于盐渎公园（原黄海公园）西首的宝龙城市广场。

（未完待续）