【有些房子就是降价也卖不掉】

今天和一位老业主聊天，他持有的房子是内环内，一个90年代的老塔楼，因为有名校的原因溢价也比较高，就是那种六七十平，要卖七八百万的老塔楼。

我跟她说，你这个房子这个价格挂这么久了你也卖不掉， 你调一调啊。

他调侃说“往上调还是往下调”

“我说你别闹，当然是往下调了”

“往下调就能卖掉吗”

“好像也卖不掉........

事情情况就是这样，目前的市场他的房子，再降个50万，降价100万也不见得能卖掉，那么目前的市场什么情况下才能卖掉呢？

就是降到一个你很心痛，客户觉得很意外的价格，那么这套房子才能走掉，这不叫降价，这叫不计后果不计成本的抛售。

就比如说多次上新闻的福外，老破小最近成交的几套，哪个不是业主很心痛，客户觉得很意外才成交的。

以前大家买房子，会有买个小的暂时过度的想法，就算买坑了，因为总价不高，亏也亏不了多少，但是慢慢的房子涨起来了，那么缺点就被放大了。

总价越高，你买错房子付出的代价越高，除非你套现，因为买的早前期涨幅已经不少了，但是你要去换房子，别的房子也涨了呀，这些“缺点”就会被折合成现金。

各种政策的加持，让你的购错房的成本越来越高，现在又是指导价，又是积分的，又是二改五，买错房子你不仅仅损失在价值上，短期内新房积分也没了，贷款没贷多少首贷资格也没了，二改五也让你止损成本增高了。

在上海，无论市场好坏，买好房，持有好的标地总归是没错的，不至于造成涨比别人涨的慢，跌比别人跌的快的局面，市场冷静下来后，买入一个好标地反而是一个好机会。

好房子不代表总价高，几百万到几千万都能买的到，也不代表都是新房次新房，老房子里面也有好房。

未来的市场也是一个极具分化的市场，会出现好的越来越贵贵的离谱，但是有人抢的房子，也有便宜的会越来越便宜，便宜到你觉得也不可思议，但是你不会去买的房子。

备注：图文无关。

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