金水北的搅局者--碧桂园云境

2021年的金水北格外热闹，瀚宇天悦城把单价冲到2字头、美盛教育港湾新地块改名金水印面世、美景美境二期与招商合作开发、康桥天樾九章预售证下来当天开盘。

同样是6月3号土拍的碧桂园云境，显得很“从容”：目前售楼部还没建，临时展厅一个在碧桂园天麓原售楼部，一个在工地大门口，都很简陋，探盘那天，还漏水了。

据传云境7月份都开始搞内购了，内购价是1.9万/㎡，目前对外释放价格是2万+。这操作也是很迷了，一边慢吞吞，一边又在抢占客户回资金。而且从目前云境的定位来看，产品规划种类丰富，有住宅、公寓、商业，还有配建的安置房。

基础情况：位于国基路北、柳林西路东，约84亩的L型地块。 规划7栋高层住宅、1栋公寓、10万方的商业综合体，面积段为48㎡-153㎡的一房到四房。容积率5.19，开盘时间预计11月底，目前对外释放价格2.1万，精装交付。

优势挺明显：
1、 区位价值。花园路与国基路，金水北的门户位置。

2、   交通成熟。地铁2号线和4号线交会处，花园路、国基路、文化路、北三环通达全城。

3、  面积段丰富。住宅最小75平两房，最大153平的四房，可选择度高，对刚需友好。

4、教育资源丰富。北侧紧挨着农科路小学国基校区，附近还有郑州七十六中、郑州七中高中校区，私立学校贝斯特等。

劣势也不少：

1、  产品一般。虽然是碧桂园高端云字系，但外观非常大众；户型设计中规中矩，且部分户型卫生间为暗卫；对于碧桂园的精装标准也不要抱太大的期望。

2、  地块构成。地块不规则，产品比较混杂，公寓、住宅、商业混合，还配置有安置房；加上5.2的容积率，居住舒适度低。

3、大环境复杂。周边老旧社区较多，加上家属院及汽配市场聚集，城市界面和周边环境还有待改善。

总结：
总体来看，碧桂园云境地块区位价值不错，在竞争激烈的金水北还是有较强的的战斗力的。但因地块产品限制等原因，云境选择区别于金水北其他楼盘的设计策略，目标购房者为刚需、刚改。

考虑金水北购房的刚需群体可以关注，改善群体？我就不推荐了，尤其今年金水北可选项目不少，找个纯粹点的比这好。👏👏

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