【多地集中供地规则调整 #房企拿地成本有望下降#】9月13日晚间，上海公布第二批集中供地信息。从规则看，上海要求购地资金为自有资金，并在竞拍环节增加“随机值”概念，以增加书面报价过程中拿地的公平性。

据中国证券报记者不完全统计，8月以来，北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市发布了第二批集中供地公告。重点城市的第二轮集中供地规则普遍较首轮进行调整，调整内容包括单宗地块溢价率不超过15%、取消竞配建并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人、加强房企购地资格和购地资金审查等。业内人士预计，重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。

据克尔瑞研究统计，8月全国土地市场经营性用地成交建筑面积11769万平方米，环比下降12%，同比降幅超三成。价格方面，8月平均楼板价环比下降6%至2387元/平方米，同比下降12%。溢价率方面，重点城市土地溢价率呈下降趋势。8月，一线城市平均溢价率仅为0.7%，二线城市溢价率环比下降11.2个百分点至7.1%，三四线城市溢价率连续多个月走低，平均溢价率降至8.6%。

据中指研究院数据，8月30日至9月5日，全国40个大中城市推地总量环比减少5%，17个城市无推出，天津、济南推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少24%，20个城市无成交，济南、苏州成交量较大。（中国证券报）