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【板楼和塔楼有什么区别？如何选择？仅供参考】

板楼：南北通透、户户朝阳

板楼一般是多层和小高层，
一梯两户、每户的朝向一样、并列排列

户型一般是南向面宽大、而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光和透气性能极佳、得房率也较高，俗称条形楼；由于面积使用率高，分摊面积低，因此价格相对也会比塔楼高。

板楼虽价格略高于塔楼，但因其特点较为突出，深受购房者喜爱。

优点：

1、南北通透，通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。

2、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。

3、每一层的住户少

板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

缺点：

1、价格贵

板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。

2、户型可改造性差

砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼：一层若干户、改造设计可随心

塔楼一般指高层建筑，特点是一层若干户。一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造，结构强度高；不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。

塔楼选房时的朝向尤为重要，它会直接影响通风和采光，在南方这种阴雨天较多的城市，塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。

优点：

1、房价较低

塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

缺点：

1、居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。

2、得房率低，户型通透

户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差；很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
板楼和塔楼各有优缺点，买房的时候，要依据自己的喜好和经济能力而定。

板塔结合有主导

板塔结合型是指一栋楼中有些户型有板房的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。

板塔结合也是在结合板楼和塔楼的特点——为增加高层建筑的强度、同时结合板楼通风的特色，形成具有板式和塔式结合特色的高层建筑。

买房必看区分方式：

【居住舒适度】板楼>塔板结合>塔楼
【价格】板楼>塔板结合>塔楼
【板塔结合】俩梯俩户 > 俩梯四户>俩梯多户
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼。目前大多数情况下销售的高层新房都是板塔结合的楼房。

高层板塔结合的建筑：先看每单元户型数量，4户（含）以内，即为偏板式，超过4户，即为偏塔式。

在选择楼房时，不光是要看户内空间是否合理，更要看楼层的平层图。