房价的因素之外，租房市场的不健全，也是造成大家不买账的主要原因。现在租房市场存在以下几个痛点。

找房难、找租难
租客找到合适的房子，已经很不容易了，还得找到合适的租期、合适的价格就更不容易，而房东则希望房子满租，他要找到一个合适的租客同样很不容易，房东最怕的就是天天来看房，耽误工作，最后还很不靠谱。

乱涨房租，房东租不上价
对于房客来说，一旦旁边相似户型涨价，房东往往就会要涨价，这让租客心里很不爽。而对于房东来说租客不稳定，价格也不好定。租房是房东和租客的协议约定，这东西很难做到标准化。

没有归属感 租期不确定
房子不是自己的，当然没有归属感，每次想到指不定什么时候就要搬走了，在添置家具物品的时候，便会有所保留。

利：

而长租公寓的存在，可以较好的解决以上问题，。双方可以在租住前就签好合约，并严格规定违约责任，那么就可以事实上稳定租房预期，租客完全可以根据自己的实际情况添置家具和电器，比如租住3年是可以添置家电的，如果租期在10年以上，甚至可以自己装修了，而这对于多套房的拥有者也很划算，这种长期出租，对他们来说也稳定了收入预期，更重要的是，他们不需要付出太多的服务，只需要交给相寓就可以了。有利于我们盘活存量房，切实地把空置房利用起来，让房子回归居住属性，化解尖锐的社会问题。

弊：

在相寓的经营实践中，有几大问题亟待破解

税费问题
出租房税率太高，目前是5%，这对于租客来说负担过重。另外，像相寓公寓这样的，由中介机构提供增值服务，必然产生增值税，目前税率6%，这也有点偏高。这笔钱都会计入经营成本，最后买单的还是租客。

2.长租公寓资金链断裂

住房租赁市场是一个重资产业务，需要对房屋进行装修改造，还要先付给房东一部分资金，而长租公寓企业一旦资金链断裂，不但拖欠了房东的房租，致使房东收房、清退租客，还因为使用了“租金贷”，令不少租客被房东“赶出来”后还要继续还贷。最近长租公寓爆仓的事件很多。 http://t.cn/E6WOz6P