#城市竞争力##房价竞争力#

影响城市房价的因素有很多，政策、货币、土地、人口都会对城市房价产生巨大的的影响。所以房价高的城市不一定城市竞争力高，城市竞争力高也不代表房价竞争力高，但三者的关系非常密切！联系最近七年全国房价排名变化，七年的格局变化巨大，令人唏嘘！

1.七年前，杭州房价全国第一、温州第四、宁波第七。那时候是浙商地位如日中天的时刻，但已经到了强弩之末。当时的人们还看不出风险，从各个方面印证浙江房价的合理性。后来浙商普遍面临转型之痛，房价集体横盘。从这个角度来说，房价就是城市竞争力的直接体现，有钱的多了，房价自然就高！反之支撑不住！

2.七年房价历史，是省会浪潮的历史。合肥、成都、武汉、长沙、郑州、济南的排名大幅度提升。进步最快的是石家庄，首位度最低的省会城市之一。除浙江外，沿海外贸型发达小城市的房价，如三亚、大连等，摔的很惨。

3.房价相对价格是不断动态变化的，今天高，明天不一定高，今天低明天不一定低，这就是研究城市发展的价值所在。不过，房价与城市竞争力有滞后性。即今天的房价，反映的是两年前的城市竞争力。今天的城市水平，要在一两年后才能体现在房价上。现在城市不努力，未来房价不给力！所以，房东普遍关注城市发展。

4.城市竞争力不等同GDP，更重要的是产业结构以及GNP，即全球范围内经济影响能力，能否源源不断的通过企业或者整治资源从全球，从全国把资金吸收过来！像深圳华为、腾讯每年从全球全国抽取这么多资本，北京通过政治资源抽取资本，房价高点也是可以理解的。也不是越低越好。

5.相对房价跟土地供应关系紧密。比如厦门房价高，因为确实没有土地，他的产业必须同样向上发展才行，大部分中低端产业活不下去。要维持高房价，要么产业保持高端，要么凭借颜值吸收外来大户。城市跟人一样，都有靠自己努力，有的靠颜值…

6.深圳、厦门、福州等海岛型、河谷型城市土地是真的稀缺。也有城市不缺地但刻意控制供应，效果一样。挤一挤，总会有沟的。但如果其它城市也挤一挤，可能也上来了。不硬挤放开供应的城市，一般房价不太高，也合理一些。

再来7年，估计这个排名又有大幅度变化…

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