净资产收益率=销售净利率*资产周转率*杠杆比率。房产短炒搬砖的净利率单趟15-30%，3-6个月/次，周转率2-4次，杠杆比率0-3倍。房价年涨幅30%内，短炒优于长持；涨幅30-60%，一年不偷懒搬二三趟才能跑赢长持；涨幅超60%，长持既轻松又有效率。短炒要牺牲杠杆比率，得靠周转率弥补，风险是中途偷懒和踏空