一明说房

2026-07-03 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXoI1X38 ​

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一明说房

2026-07-02 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXoqaBER ​

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一明说房

2026-07-01 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXoLAWlF ​

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一明说房

2026-07-01 07:03来自 HarmonyOS设备

在中国，如果你赚钱的速度（年化收益率）能稳定超过4%，那就贷款买房，把剩下的钱拿去生钱。如果你赚钱的速度连4%都达不到，那就老老实实全款。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-06-30 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXohMtPR ​

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一明说房

2026-06-29 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXSe9iEe ​

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一明说房

2026-06-29 11:33来自 HarmonyOS设备

我发表了头条文章:《首开即爆红！联美御悦凭什么成为奥体改善质优选？》 http://t.cn/AXSdRfUr ​

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一明说房

2026-06-27 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXSQ8fAP ​

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一明说房

2026-06-27 10:06来自 HarmonyOS设备

房产为什么是普通家庭积累家族资产的最优选择？富裕阶层默认的传承逻辑。真正的有钱家庭，传承家族财富的核心载体都是不动产，没人靠存银行现金传家。因为房产是固化的硬资产，不容易被随意挥霍、轻易流失；而普通家庭总觉得现金拿在手里踏实，最后往往眼睁睁看着财富被通胀一点点吃掉，一代传一代，资 ​

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一明说房

2026-06-26 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXSWNpcs ​

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一明说房

2026-06-26 09:16来自 HarmonyOS设备

作为普通人，你留的家底根本扛不住通胀，只有房子，才是普通人给孩子最硬的底气。钱是流水，花一点少一点，借出去收不回，被骗一次清零，大手大脚几年就能败光。年轻人没吃过苦，突然手握一大笔现金，只会挥霍、攀比、盲目投资、甚至上当受骗。今天买车喝酒，明天跟风理财，后天沾染恶习，几代人积攒的 ​

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一明说房

2026-06-25 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXS9AYu8 ​

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一明说房

2026-06-25 08:11来自 HarmonyOS设备

一套二手房的价值，起到决定性因素的是地段、学区、户型、产品乃至整个小区系统性硬件。户型和产品大家很好理解，我这里重点说一下小区的系统性硬件。分两个部分—— 1）外部系统：核心地段，成熟生活氛围、学校、商业、地铁、菜市等配套。 2）内部系统：不只是户型，还有楼盘品质、楼体外立面、会所功 ​

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一明说房

2026-06-24 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXSiWu3W ​

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一明说房

2026-06-24 07:32来自 HarmonyOS设备

6月18日，《求是》网再次发文《以更大力度提振消费》。这次稳楼市直接跟负债表修复、拉动消费的大局深度绑定，可谓一锤定音。你想想，什么叫大局？那是一定要保的。 懂行的人都知道，《求是》的分量，那叫一个“字字千钧”。它一般不轻易发声，但只要说了，基本就是给后续政策画圈圈。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-06-23 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXSVqKCS ​

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一明说房

2026-06-23 09:13来自 iPhone客户端

1、房龄超过15年，自己没有使用（出租或者闲置），卖掉，不用纠结什么时候卖合适。 2、没有优质学区，没有城市核心配套，可以卖掉；3、以享受为目的，但没有实际使用的；（比如：郊区别墅、养老房、度假房） 4、老城区，老破小，不必再等其拆迁价值了（租金合适除外）； 5、有贷款，没有自住的，租金覆 ​

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一明说房

2026-06-22 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXS4HabM ​

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一明说房

2026-06-20 09:24来自 HarmonyOS设备

下午见 ​

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一明说房

2026-06-19 08:42来自 HarmonyOS设备

一明说房现场解答会本周六明天下午2点再次开讲，地点浑南新希望缦云府。 本次主题：你的房子到底该卖吗，什么是四代宅，四代宅的优缺点，什么时机入手四代宅，什么样的四代宅会保值，买房不要被想象冲昏了头。现在市场上的新房什么样的不要买，什么情况下卖旧买新！为什么说现在楼市当韭菜还是当镰刀 ​

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一明说房

2026-06-18 18:59来自 微博直播平台

http://t.cn/AXamMyfx ​

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一明说房

2026-06-18 07:05来自 HarmonyOS设备

哪怕房价跌了，你也拥有一个属于自己的家风再大，外面再乱门一关就是你的安全区。所以别再犹豫什么房价涨不涨了，真正该担心的是你有没有一套能住能扛，能保值的硬核资产。房子不是投资，是生存，不是赚钱，是护身符，现在观望的问自己一句。你是想一辈子漂着，还是想扎下根来有所依靠？#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-06-17 18:58来自 微博直播平台

http://t.cn/AXaTnwwi ​

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一明说房

2026-06-17 08:53来自 HarmonyOS设备

买房最大的误区，就是跟风、幻想、盲从。 如果你当下没有实打实的居住需求，尽量不要跟风入手外市、纯靠炒作起来的片区房源。 记住最核心的一句话：房子是用来住的，不是用来囤的，更不是用来做梦的。 不能自住、不好出租、脱离自己生活圈子的房子，再美的规划、再火的热度，都要考虑周全在入手 ​

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一明说房

2026-06-16 18:59来自 微博直播平台

http://t.cn/AXa04Ump ​

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一明说房

2026-06-15 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXaSFh5L ​

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一明说房

2026-06-15 07:45来自 HarmonyOS设备

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一明说房

2026-06-13 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXatK6uj ​

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一明说房

2026-06-12 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXaUX5jq ​

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一明说房

2026-06-12 09:07来自 HarmonyOS设备

看懂楼市，必须跳出地产看经济，跳出行情看大局。房地产从来不是单纯的建房卖房生意，它是支撑我国经济稳定、财富流转、基建升级、科技突破的核心底盘与战略底牌。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-06-11 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXaZ65SA ​

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一明说房

2026-06-10 19:04来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXsa4xV ​

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一明说房

2026-06-10 11:45来自 HarmonyOS设备

判断问题你要看的重点自评你是为了赶紧上车，还是有明确居住需求如果只是害怕以后更买不起，说明情绪成分偏重，要更谨慎。 你的买房目的清不清楚目的越明确，后面越容易判断；目的模糊，越容易被市场情绪带着走。 这套房是为现在住，还是为了未来升值偏自住就重点看生活稳定性，偏投资就要更严格看城 ​

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一明说房

2026-06-09 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXr1pAY ​

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一明说房

2026-06-09 08:22来自 HarmonyOS设备

买房是普通家庭的头等大事，购房者谨慎挑选、多方对比，其实完全可以理解。但不少买房小白只盯着低价，忽略房屋本身品质好坏。尤其是二手房，新房尚且一房一价，二手房更是没有统一定价标准。哪怕两套房源户型一模一样，楼层、装修、采光、保养情况不同，房价自然存在差距，小区均价只能当作参考，不能 ​

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一明说房

2026-06-08 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXnrwzH ​

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一明说房

2026-06-08 10:05来自 HarmonyOS设备

地段的价值，最终由人来定义和支撑。观察板块主力客群的变迁，是判断其价值走势的另一个关键维度。板块的原始主力购买人群是谁？现在主力接盘人群又是谁？两者是否发生了断层或降级？通常来说，那些外地小白领聚集、本地客群一开始看不上的板块则后期比较有难度。 外地白领一开始买房是基于刚需上车需 ​

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一明说房

2026-06-06 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXX0oHCx ​

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一明说房

2026-06-06 08:17来自 HarmonyOS设备

现在买房和上一个周期还不一样，现在是先看地段，再看户型。 “地段决定你能不能活下去，户型决定你活得好不好。” 很多人第一次买房，最容易犯的错误就是——被样板间和户型图迷了眼。销售带你看一套完美的样板间，灯光一打，家具比例一缩，你一看就上头了。但你住进去之后才发现：户型再好，也弥补 ​

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一明说房

2026-06-05 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXoTdoO ​

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一明说房

2026-06-04 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXiczYt ​

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一明说房

2026-06-04 09:25来自 HarmonyOS设备

在价值高原期置换：在板块楼龄接近20年（不一定准，要具体情况具体分析）时，考虑将其置换到处于成长期的板块，完成资产的升级迭代。不要嫌弃置换麻烦，也不要卡死这个时间，要根据定期的板块体检的结果来做决策。 尤其是城市扩展放缓的时代，没必要太在意板块的楼龄。地段价值的固化才是关键。集约式 ​

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一明说房

2026-06-03 19:03来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXVFeLX ​

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一明说房

2026-06-03 08:59来自 HarmonyOS设备

整体来看新房价格还是比较不错的，一二线都在涨，当然了这个上涨，跟绝大多数刚需没关系，新房价格现在的上涨完全是供给结构变了。 说白了就是：现在市场上卖的房子，贵的越来越多，便宜的越来越少。开发商现在根本不敢拿刚需地，都扎堆去核心区做高端改善盘，一平均下来，整体价格自然就上去了。 不过 ​

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一明说房

2026-06-02 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXXGw7rb ​

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一明说房

2026-06-02 08:50来自 HarmonyOS设备

实用装修之：“大客厅”之后，我们迎来的不是“无客厅”，而是“多中心客厅”。未来的客厅不会消失，而是会被解构。它会分解为：一个就餐+办公+亲子的长桌区；一个小尺度、易围坐的交谈角；一个可灵活开合的影音/游戏区；一处连接户外的阳台或飘窗休闲区。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-06-01 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXX2Md1u ​

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一明说房

2026-06-01 07:29来自 HarmonyOS设备

东北要起来,不能靠全面开花,得先把一个城市做成样板,让它有足够的吸引力和辐射力,然后带动周边,而沈阳就是那个被选中的点。你去看它的位置就明白了,往北是长春哈尔滨,往南是大连,往西是蒙古俄罗斯,往东是朝鲜半岛,这个位置天然就是个枢纽,不是边缘,过去没用起来是因为整个东北的经济结构出了问题,现在 ​

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一明说房

2026-05-30 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6DJasJ ​

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一明说房

2026-05-30 08:44来自 HarmonyOS设备

所以什么样的房子才算好房子呢？我认为符合自己的需求，自己满意，其实就算是好房子了。地段上的劣势同时意味着价格上有优势，我用原本只能在核心区域勉强买一套普通房子的价钱在近郊的楼盘里买了一套较大面积的住房，较好的楼栋位置，合适的楼层，宽敞富余的停车位……想想也没什么不好的。 但反过来 ​

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一明说房

2026-05-29 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AX61uSeA ​

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一明说房

2026-05-29 09:06来自 HarmonyOS设备

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一明说房

2026-05-28 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6EqT6o ​

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一明说房

2026-05-27 19:04来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6YTdhT ​

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一明说房

2026-05-27 09:39来自 HarmonyOS设备

   看到一段值得深思的话：“当你老了，一定要有自己的家，无论怎样，就住在自己家里，这样随便也自由，无拘无束。即使瘫痪在床拉撒拉床上，在自己的家没人敢赶您走。” 最后的尊严也能保住”。    这句话道尽了晚年生活最踏实的底气，家不仅是遮风挡雨的居所，更是暮年岁月里抵御世态炎凉的坚固堡垒。 ​

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一明说房

2026-05-27 09:34来自 HarmonyOS设备

在大多数人一辈子中，买房是一次性的行为，做决定前往往深思熟虑。选房企，要大牌更放心；选地段，要醇熟更便利；选户型，要格局更好，最好空间有一定的成长型，能满足家庭结构的不断变化。当以上所有的细节要求全都满足时，你就可以坚定入手了。#金地九阙府 就是选择之一。 ​

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一明说房

2026-05-26 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6pjmop ​

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一明说房

2026-05-26 08:33来自 HarmonyOS设备

公积金最高贷款额度将达到300万元 政策二：加大高品质住房贷款支持力度 缴存人家庭（含异地缴存）在沈阳市行政区域内购买经相关部门认定的具有高品质住房属性，或得房率在95%及以上新建商品住房的，住房公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的2倍。 #今晚七点直播# 政策实施后，缴存人家庭购买经 ​

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一明说房

2026-05-26 08:30来自 HarmonyOS设备

有时候等一个“哪哪都好”的房子太难了：地段要好、园区要低密、户型要科学、景观要好看……大多项目总有一两项拉胯。不过最近看到一个，宋式园林+超宽楼间距+类洋房三叶草户型，一套110平准现小高层全拥有了。沈阳北部置业这算是最优解了。这个项目叫金地·九阙府。 ​

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一明说房

2026-05-25 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6S11m5 ​

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一明说房

2026-05-25 09:22来自 HarmonyOS设备

每月租金*12月*30年，假设房子的租金为3000元/年（可以通过中介等了解），那你这套房子的合理价格在108万左右。 换一句说，如果你的房子买入价远高于108万，长期持有，亏本的风险较大，反之，越低于108万，越值得入手。 #今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-25 09:16来自 HarmonyOS设备

改善里最容易忽略的细节是什么？其实是家政间。你想想，洗衣机放阳台、拖把堆门口、杂物没地方藏……住久了特别烦。而这些问题，一个家政间就迎刃而解。这个角落看着不起眼，但对生活的尊重就体现在这。金地·九阙府在这方面就做得挺细，110平的小高层户型，做了独立家政间，生活日常更加便利。 ​

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一明说房

2026-05-24 08:34来自 HarmonyOS设备

很多人一提资产，脑子里想到的都不是自己平时会接触到的东西，而是商铺、写字楼、商业综合体、土地、矿，或者某种专业技术、股权、现金流产品。总之，在他们的认知里，资产是贵的，是远的，是专业的，是普通人够不着的东西。 正因为这样，很多人一到买房这件事上，就自动把“资产视角”拿掉了。自住不 ​

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一明说房

2026-05-24 08:32来自 HarmonyOS设备

很多人对小高层有偏见，觉得压抑、密不透风。其实关键看园区和楼间距。如果跟洋房共享低密园区，首排还有超宽楼间距，那采光和视野完全不一样。阳光、风、风景都能进来，住着就不憋屈了。沈阳金地·九阙府最新加推的110平准现小高层，就是这种。 ​

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一明说房

2026-05-23 18:59来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6cwG0s ​

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一明说房

2026-05-23 09:57来自 HarmonyOS设备

你有没有想过，当你真正住进一套房子之后，什么才是决定你每一天幸福感的底层代码？ 不是客厅的开间尺寸。不是你厨房台面的大理石品牌。甚至不是你当初咬牙够上的那个学区。而是：你每天下班回家，是穿过一条嘈杂混乱的马路，还是穿过一座安静的小花园？你的父母退休后，是闷在客厅看电视，还是下楼就 ​

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一明说房

2026-05-23 09:54来自 HarmonyOS设备

看房看多了，真的会对欧式喷泉、金属线条疲劳。后来发现，最能让人静下来的反而是老祖宗严选的宋式园林。从进小区开始，一步步递进的仪式感，像给脑子里按了静音键。这才是中国人骨子里认的改善吧。沈阳能做成这样的不多，金地·九阙府算一个。住在这里，推窗即见山水画卷，下楼就是松弛度假。 ​

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一明说房

2026-05-22 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AX64Cuf8 ​

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一明说房

2026-05-22 06:48来自 HarmonyOS设备

四代住宅的去化率就没有想象中那么高了，去化率明显低于2025年，多数项目去化率回落至40%左右，部分高端项目甚至不足30%。这背后的逻辑也很简单：2025年第四代住宅集中爆发，各大城市疯狂推新，不少高价地都绑定四代宅规划，一次性消化了市场上积压多年的改善需求。而2026年，改善需求基本被透支，即便 ​

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一明说房

2026-05-22 06:46来自 HarmonyOS设备

最怕两种房子：一种是郊区的“豪宅”，买个菜都得开车；另一种是市中心的老破小，下楼就是堵。其实你完全可以不用选。北二环怒江街这块，出行有怒江街、黄河北大街，商业有万象汇，回家又能安静下来。那种离尘不离城的底气，真的不一样。在这里选择谁就很明显了，#金地九阙府，最近加推的110平小高层就 ​

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一明说房

2026-05-21 19:01来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6w3rM9 ​

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一明说房

2026-05-21 08:59来自 HarmonyOS设备

在香港上市的内地房地产股，走出了波澜壮阔的一段行情：中国海外发展，本周收报16.51港元，创下一年半的新高 。 如果我们对香港股市的领先指标意义还有一点理解，那就是市场在告诉你：楼市正在发生的变化，走向是积极的。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-21 08:57来自 HarmonyOS设备

发现一个很普遍的现象：一说改善，大家第一反应就是“换大房子”。但说实话，大就够了吗？出门堵、回家吵、楼下啥也没有，住再大也憋屈。真正的改善应该是啥都不妥协：地段、配套、环境、户型都得在线。沈阳北二环有个约110平的小高层，#金地九阙府 或许你可以看看。 ​

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一明说房

2026-05-20 18:59来自 微博直播平台

http://t.cn/AX6vriTV ​

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一明说房

2026-05-20 08:44来自 HarmonyOS设备

沈阳浑南区现在拿到的东西,不只是几个项目几条地铁,而是整个城市的资源配置权重,新的商业综合体往那边建,新的学校医院往那边开,新的总部企业往那边落,这些东西一旦形成集聚效应,就会产生一个正向循环,越多资源进来,这个地方就越有吸引力,越有吸引力就越多资源进来。 而其他老区现在面对的局面是,它不 ​

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一明说房

2026-05-19 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXigOqe5 ​

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一明说房

2026-05-19 09:48来自 iPhone客户端

假设你有一套自住房，市值200万，没有贷款。每个月，你还是要交物业费、水电费、维修费；它不会每个月往你银行卡里打一分钱。除非你把它卖掉，否则它只是给你提供“居住”这个消费品；所以，自住房的本质，是一个大额消费品。它不像股票每年给你分红，不像出租房每月给你租金，不像存款每天给你利息。 ​

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一明说房

2026-05-18 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXiu1DaJ ​

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一明说房

2026-05-18 09:17来自 荣耀20

选错了人，日子会一点点变得内耗；选错了职业，时间久了会怀疑自己存在的价值；选错了居住地，看似只是住在一个地方，实际上却可能把自己放进了一个并不适合生长的土壤里。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-16 19:03来自 微博直播平台

http://t.cn/AXiW1VkE ​

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一明说房

2026-05-15 19:04来自 微博直播平台

http://t.cn/AXiC7ele ​

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一明说房

2026-05-15 08:22来自 iPhone客户端

留意板块是否有重磅的城市更新、产业导入或顶级学区等配套落地。 如果长期没有，且你的板块客群一开始存在难点，则需要坚决执行对自己的资产进行调仓。 房地产投资，本质是投资城市的未来和人的聚集。当一个板块产品老旧，又失去了客户群体，那么，及时调仓是更明智的选择。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-14 18:57来自 微博直播平台

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一明说房

2026-05-14 08:54来自 HarmonyOS设备

低总价房源成为成交主力，刚需“上车”意愿增强。随着入门级房屋交易活跃，为置换型改善性客户提供必要的资金与购房资格基础，市场热度正逐步向中心城区传导，形成“刚需上车—改善置换—市场活跃”的良性循环。 从新房市场情况来看，得房率更高、品质更优的“好房子”平均去化率明显高于旧规产品，改 ​

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一明说房

2026-05-13 18:41来自 微博直播平台

http://t.cn/AXiIJcY0 ​

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一明说房

2026-05-13 09:14来自 HarmonyOS设备

房价上涨城市数量明显增加。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨城市有13个，比上月大幅增加11个。总体上看，二三线城市房价环比降幅收窄或持平，市场回暖趋势正从一线城市向二三线城市传导。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-12 19:01来自 微博直播平台

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一明说房

2026-05-12 11:11来自 HarmonyOS设备

房价趋于稳健，购房心态已然转变从单一投资转向投住兼顾回归居住本质，成为当下购房主流#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-11 18:59来自 微博直播平台

http://t.cn/AXiyPkiD ​

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一明说房

2026-05-11 07:00来自 iPhone客户端

国务院发展研究中心原副主任刘世锦，在一场对话中给出了明确判断：房地产不会崩盘，它只是进入了一个新的发展阶段。未来，它仍将是一个对宏观经济影响巨大的行业，只是增速会回落到与GDP同步的水平——大概每年4%-5%。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-10 08:10来自 HarmonyOS设备

现在是楼市自身在恢复，还是刺激下的短暂亢奋，现在还很难回答，得过完5月才能看清。 但不管怎么样，各地新一轮大救市又在开始了。#今晚七点直播# ​

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一明说房

2026-05-09 18:58来自 微博直播平台

http://t.cn/AXJFTK8y ​

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一明说房

2026-05-09 10:17来自 HarmonyOS设备

梦中情房的样子： 1、没有楼上邻居——大大减少震动噪音（休息期间 跑动、跳动、拖拉拽这种震心脏、刺耳的噪音远比音乐人声难受多了） 2、屋顶不是平的——防止漏水渗水（人字形、尖型之类可以让雨水不停留在屋顶，据别墅朋友说如果平面的屋顶，就算不漏水也会侧面渗水（曾经租房遇到过）） 3、不过高 ​

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一明说房

2026-05-08 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXJdVmrX ​

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一明说房

2026-05-08 06:57来自 荣耀20

现在房子的价值，确实要靠城市的发展、产业的发展和能否吸引年轻人来决定。 一个城市如果缺少了年轻人、好产业，再好的房子也只是空壳。 数据也说，人口净流入多的城市房价才更稳定。 人口流出的地方房子卖不出去是常态，积压了好几年的库存也难以下售。 这时才明白房子不是万能的，它是否有 ​

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一明说房

2026-05-07 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXJmkXIS ​

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一明说房

2026-05-07 11:46来自 iPhone客户端

对于没有资源、没有安全网的家庭来说，房子依然是唯一能对抗不确定性的“锚”。它对抗租房市场的波动——不用担心租金上涨、房东卖房、学区落空。它对抗养老和医疗的不确定性——老了可以以房养老，或者出租换一份收入。它甚至对抗一种社会身份焦虑——在大城市没有房子，总感觉自己像浮萍。 ​

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一明说房

2026-05-06 19:02来自 微博直播平台

http://t.cn/AXJQonnm ​

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一明说房

2026-05-05 19:00来自 微博直播平台

http://t.cn/AXJWEkBQ ​

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一明说房

2026-05-01 10:01来自 HarmonyOS设备

✅ 4、办理房产抵押登记，锁死房屋处置权 房产证办理完成之后，立刻和孩子一同前往不动产登记中心，将这套房产抵押登记在父母名下。 完成抵押后，孩子无法私自变卖、过户、抵押这套房子，从根源杜绝房屋被擅自处分的风险。#今晚七点直播# ​

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