张睿志-小窝新房的微博

张睿志-小窝新房

2026-01-02 18:29来自微博 weibo.com

026年丰台区供地诚意拉满，横跨西二环至南五环，涵盖城中村改造、棚改等类型，其中太平桥、万泉寺、蒲黄榆等核心地段地块，既是“丰台豪宅新标杆”，也面临“购买力考验”。关注项目后续进展的同学，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~ （一）二环至三环核心地块：稀缺

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2026-07-02 09:51来自微博 weibo.com

《东小口一定会涨价？龙樾海序vs东小口0002地块全对比》昨天，东小口0002地块正式进入土拍预申请阶段。底价45亿，楼面价3.3万/㎡起。隔壁的龙樾海序，今年4月开盘时楼面价3.2万/㎡。地价贵了1000块，位置上还更靠近废品回收站。 http://t.cn/AXobNrsI

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2026-07-01 21:42来自微博网页版

6月楼市“翘尾” ，上半年成交总量创5年来最高 6月结束了，目前楼市的情况怎样呢？根据市住建委的网签数据，刚刚过去的6月，北京二手房网签成交量超1.66万套，环比今年5月的15974套上涨了约4%，同比去年6月的15139套增长了约10%。正好上半年已经过去，也总结一下今年以来的楼市吧。今年上半年北京

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2026-06-30 21:44来自微博 weibo.com

《昌平新房：正在酝酿涨价，但是遇到了拦路虎~》昨天我说下半年，北京新房可能迎来一波上涨。底下有人评论痴人说梦当下市场虽然空军还是唱主角，但这次昌平新房可能真的要强行涨价了。昌平国贤府park（返现5-9万），5月1日起所有房源收回1个点折扣，而项目开盘初期打8.6折。国贤府park是昌平

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2026-06-30 16:17来自微博 weibo.com

大兴1.8容积率，低密四代住宅来了：朗月和风，返现6-9万大兴黄村这几天有点不太平。不是因为哪儿又开了家网红店，而是绿城刚扔下来一颗“低密炸弹”——黄村0188地块案名正式发布：绿城·朗月和风（小窝返现6-9万）听名字挺温柔，干的事儿可一点都不温柔。这哪是来拿地啊，这分明是提着“1.8的容

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2026-06-30 15:59来自微博 weibo.com

《真实测评：丰科园嘉棠雅序 vs 隅西颂 vs 中建云境，哪个更适合你？》很多同学在群里吐槽，丰台改善盘看得头都大了。预算700–1500万，锁定南城、想改善居住，翻来覆去，绕不开嘉棠雅序、北京隅·西颂、中建·云境这三个热门盘（小窝返现10-20万）三个盘价格高度重叠、都在丰台、容积率差不多

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2026-06-30 12:00来自微博 weibo.com

《两个C位地块，哪家强：东小口 vs 朱辛庄》从限竞房到不限价，再到如今的四代宅时代。东小口+朱辛庄两个板块，颇有昌平销冠轮流做，日光盘明天到我家的feel。有绝代双娇的味儿了。不是这俩板块强到在昌平没对手，而是叠加海淀近+配套好+有地铁三个条件后，原来还能选二拨子+霍营，但如今真的

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2026-06-30 11:09来自微博 weibo.com

「嘉棠雅序」倒挂1万每平，三环价格屠夫来了！ 6月27号上午，万众瞩目的北京三环外新房嘉棠雅序开盘。开盘实际价格6.8万-7.2万左右，总价在630万-1112万，这个价格和我之前预测的完全一致。同属于四环附近的中建云境、北京隅西颂1-5月网签均价分别是7.8万和7.6万（目前也降到6.9w），相当于倒挂1

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2026-06-24 15:24来自微博 weibo.com

《三环1.1超低容积率！丽泽后花园上新真洋房~》西三环精品小地块今天拍出，由厦门国贸拿下！其实今年三环的地拍了不少，三环标签不算特别稀罕。但三环恰好也是这块地最不吸引人的标签。因为其他长板实在是太长了。 01 先看位置，地块位于西三环外，距离三环直线1.3公里。最近的地铁是10号

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2026-06-24 15:10来自微博 weibo.com

《招商九棵树新盘：地价贵，未必就能卖得更贵》昨天，通州九棵树南FZX-0302-6016地块土拍，正式落下帷幕。最终这块热门地块，被招商蛇口以10.217亿总价，溢价率20.91%的代价收入囊中，综合楼面价30269元/㎡。给大家说个最直观的对比：这块地的楼面价，比隔壁爆火的中海九树满和高了7340元/㎡

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2026-06-18 11:27来自微博 weibo.com

《350万买西四环？5问龙樾璟序，3个大饼~》昨天，龙樾璟序正式发布了户型图。 68平起步，预计总价350万起，西四环边，新房。这是北京五环内最低门槛的上车盘，于是粉丝群里有人喊“神盘要来”，也有人问“能冲吗？” 今天就专门来拆这个盘。先定个调：西四环+城六区+总价350万起+石景山远洋分

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2026-06-18 08:53来自微博 weibo.com

《两次秒空！400万上车的西城书包房百万佳苑三期来了！》来了来了又来了~ 两次开盘，两次秒空的西城二环临铁学区新房，三期即将登场！快一点7月份就能开始看房了。坏消息是这次房源依旧不多，总共只有127套。依旧手慢无~ 好消息是，这次最小40平起步，400万就能上车！比之前总价门槛降了不少

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2026-06-16 21:18来自微博 weibo.com

《朝阳房价，还得跌？》枪口抬高一寸，这次对准的不是刚需。上周，北京第六批供地清单悄然出炉。三宗地，全姓“朝阳”。更准确地说，全落在东三环到东四环之间——双井、大郊亭、酒仙桥，个个都是叫得上名号的核心地段。 http://t.cn/AXaO6Say

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2026-06-16 20:53来自微博 weibo.com

最高送33平！西四环「龙樾璟序」户型出炉~ 石景山赠送还是太豪了。龙樾璟序官方户型出来了，南北阳台都是1.8米宽，最多直送33平！就连最小的68两居，也送出17.6平。在当下，绝对可以说是西四环赠送最顶的项目了。面积段跟我之前推测差不多。 68平两居，78-88-98平三居，115-118平四居。带大

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2026-06-15 17:52来自微博 weibo.com

《嘉棠雅序选房攻略出炉：丰台楼市，房价要跳水了》丰台楼市，也迎来了价格屠夫！位于花乡的北京建工嘉棠雅序（返现5-7万），进入开盘倒计时。 5月27日，它的545套房源取得预售许可证，至今认筹近500组。但，嘉棠雅序的营销团队仍不满足。为了更加保险，它新增了渠道进驻、全民销售等营销手段。

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2026-06-15 17:37来自微博 weibo.com

《朝阳豪宅，下半年更卷了~》近日北京市规自委公布了第六轮拟供应商品住宅清单，其中最有看点的当属朝阳，共计3宗地，全部位于3、4环的核心区域。当其他区都在供应地铁旁边的刚需土地时，朝阳的三宗地全是豪宅。加上马上售楼处对外开放的懋源騴橒臺和太阳宫板块的“太阳宸园”今年下半年朝阳

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2026-06-12 15:12来自微博 weibo.com

《通州副中心性价比最高的洋房「北投和璟」登场了~》副中心买哪儿？有人会选运河玖院。 2公里市政府，俯瞰大运河。楼下4轨交汇，商业还有万象汇。这配套、这位置，要不人家半年网签百亿呢。但网签均价一直在6万多，小户型总价起码要500万起。位置确实强。但也确实贵。如今，低价平替来了。

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2026-06-11 17:01来自微博 weibo.com

《楼面价暴跌34%，朱辛庄再上新：5.5万、95%得房率？》本以为0029地块会是朱辛庄最后一块地~ 但昌平规划好像是用铅笔画的~涂涂改改总能有新地出来这不，2026年，朱辛庄又掏出临铁新地0055，楼面价更低而且对比之前的未来之境、启宸府，距离地铁站更近。步行200米就能到。

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2026-06-10 14:57来自微博网页版

周末，海开0702地块的规划公示，接到了1090多份投诉。这个数字什么概念？隔壁和樾望云当初公示，只收到29条意见。指数级的差距。市场上很多声音说，这是功德寺老业主急了，担心新盘户型更好、赠送更多，自己高位站岗的房子被背刺。说实话，这确实是事实。根据测算，0702的主力户型是139平

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2026-06-09 18:32来自微博 weibo.com

《二环豪宅端礼著狂降30%，倒逼丽金府、丽泽叁号院~》昨天，端礼著（小窝返现10-20万）清仓降价的消息刷爆了北京楼市的朋友圈。从原价11.2万/㎡，降到现在的8.3-8.8万/㎡，降幅接近30%。 http://t.cn/AXXrRpbP

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2026-06-09 17:46来自微博 weibo.com

《平西府4万+/平，得房率100%？北清橡树湾业主出逃~》我知道平西府的产品+价格在北五环会很炸~ 毕竟容积率从2.5降到1.8，能做洋房了，再叠加好房子赠送，已经相当能打。同时楼面价也降到2万，最终售价大致也就4万+，售价跟二手次新价格差不多。就凭这产品+价格，就已经吸引一大波人了。但

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2026-06-06 07:55来自微博 weibo.com

嘉棠雅序搅乱丰台楼市：隅西颂、云境被迫降价PK 不得不说嘉棠雅序有当月光盘的潜力，牵一发而动全身。（文末附一房一价表）就在5.22日，雅序样板间刚展示，同片区项目隅西颂（小窝返现12-25万）迅速响应，召开内部会议释放降价到“6”字头，112平户型楼层可选的消息： 5.27日雅序取证，并宣布明日

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2026-06-05 22:42来自微博网页版

一朋友，2022年买了北清橡树湾一期。当时不到500万上车昌平，格局、地段、品牌都满意，全家人挺开心。前几年每次路过工地都要拍张照发群里：咱家又长高了。昨天昌平规自委官网公示了平西府0002地块的规划方案——就是北清橡树湾二期。我手贱，截图发给了他。三分钟后。微信提示：对方已

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2026-06-05 15:05来自微博网页版

平西府0002项目主要分了4款：76平米、95平米、105平米、130平米；另有少量顶退户型。具体的分配比例为： 1、76平米。分布在1#和2#，共218套，占比31.69%； 2、95平米。分布在3#、6#、8#、11#、13#、16#、19#，共254套，占比36.92%； 3、105平米。分布在4#、5#、9#、10#、14#、15

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2026-06-05 13:55来自微博 weibo.com

《昌平楼市最狠刺客：“华润平西府”来了，4.8万起？》北京昌平楼市，来了一个狠角色。 6月4日，昌平平西府0002地块的规划方案公示。它被视为北清橡树湾二期。它的开发商是未来科技城润昌置业，由华润置地和未来科学城置业，分别持股60%和40%。这块地面市，让它西面一路之隔的北清橡树湾老业

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2026-06-04 08:47来自微博 weibo.com

《300万上车西四环的机会真来了，得房率超95%》上周四城建刚刚拿下石景山黄庄地块，本周一规划方案就出来了，这次报规最大的惊喜来自户型！ 300万上车西四环的机会，真来了！不仅小户型做的非常夯，而且赠送拉满，南北双阳台基础上，还给到一步花池。今天来给大家详细解读下~

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2026-06-03 09:48来自微博 weibo.com

《石景山黄庄「龙樾璟序」，规划有点太满了~》时间就是金钱。拿地3天后，石景山黄庄龙樾璟序就公示了它的规划方案。它是城建发展在石景山的新楼盘，也是昌平龙樾海序的兄弟。既然身上留着相同的血脉，它们在规划设计上，应有异曲同工之处。这两张纸，给我留下一个深刻的印象：满，非常满。

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2026-06-02 20:27来自微博网页版

5月，北京二手房住宅网签16008套，同比去年涨12%，创近五年5月份同期新高。北京新房市场的火热程度，比二手房市场有过之无不及。时隔两年多之后，再次出现同时多个新房项目的排队和抢号现象。位于朝阳新北苑的世华泊郡，4月30号正式开业认购，4月29号晚上就开始排队了，4月30号一大早系统因为报

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2026-06-02 18:56来自微博 weibo.com

《5月的北京楼市，怪怪的~》 5月北京二手房网签数据出炉——16008套，同比大涨12.1%，创下近五年同期新高。单看这个数字，似乎又是一个“小阳春延续”的好消息。但翻看近期市场报道，你会发现一个有趣的现象：唱多的人拿土拍溢价说事，唱空的人搬出居民贷款数据反击，而且5月成交量环比确实是

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2026-06-02 18:30来自微博 weibo.com

《5月北京楼市创新高，意味着什么？》每年这个时候，我都要面对一个“老问题”：金三银四之后的5月，市场会不会急速降温？在大多数年份，答案是肯定的。但今年，数据给出了一个令人意外的答案。 http://t.cn/AXXGvfrF

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2026-06-02 17:39来自微博 weibo.com

《楼面价暴跌3成，大兴首个临铁四代宅要来了~》三年前，16家房企在这里杀红了眼。38.18亿，溢价率15%，楼面价3.15万/㎡—— 这是2023年大兴三合庄6018地块交出的成绩单。三年后，2026年同一个板块，0188地块：一家报名，底价成交，楼面价2.3万/㎡。楼面价暴跌近三成，参拍房企从16家缩水到1家

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2026-06-02 14:24来自微博网页版

北京新房市场的火热程度，比二手房市场有过之无不及。时隔两年多之后，再次出现同时多个新房项目的排队和抢号现象。位于朝阳新北苑的世华泊郡，4月30号正式开业认购，4月29号晚上就开始排队了，4月30号一大早系统因为报名人太多直接崩溃。我们粉丝五一去的时候，已经没有房子了。通州中海玖树

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2026-06-02 11:13来自微博 weibo.com

《逆势上涨35%，北京到底哪些房子涨价了？》 5月，北京二手房住宅网签16008套，同比去年涨12%，创近五年5月份同期新高。 2026年1-5月76999套，2025年1-5月73436套，1-5月份同比去年涨4.85%。 5月的实时成交也非常不错。绿中介8883套，按照绿中介的市占率计算，这个月北京实时成交预计在1.8万套左

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2026-05-29 12:42来自微博网页版

望京奶西《御林湾》最近卖的比较火，一周100多套开始加推了朝阳4.2w/平起现房，确实可以让人忽略很多缺点 #御林湾##北京买房#

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2026-05-29 09:08来自微博 weibo.com

《嘉棠雅序认筹折扣来了，丰台楼市打响价格混战》 1，嘉棠雅序拿到预售证，5月28日已开启认筹，距离开盘又近一步。看了下详细信息，11栋楼，545套房源全部取证，备案均价83015元/㎡。下表格是各个户型的价格区间： http://t.cn/AX63P3RZ

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2026-05-29 09:04来自微博 weibo.com

《西四环，搅局者来了：龍樾璟序6万/平》西四环等来它最严厉的……搅局者。就在今天下午，城建发展底价22个小目标，拿下石景山黄庄村这块，紧接着发布案名-北京城建·龍樾璟序。这速度……不过也不意外，早20天前，人家城建就把招标计划发出来了，等于敲锣打鼓告诉全北京：都别来了，这地我锁

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2026-05-28 15:33来自微博 weibo.com

四环石景山黄庄「龍樾璟序」来了，价格仅海淀一半？今天，四环外拍出新地~ 最香的是，主打海淀配套全吃，但价格却只有海淀一半。而且还是最新一代好房子。产品很有降维打击的感觉。城建拿地后也直接公布案名：龍樾璟序。今天就来给大家解读下~ http://t.cn/AX6RHIUn

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2026-05-28 11:00来自微博网页版

最近群里同学pk，西红门那个兴创万象茗筑到底能不能买？有人说户型落户，有人喊只要价格到位一样香，我就一句话：没有不好卖的产品，只有不好卖的价格，毕竟这是4环外准地铁盘学区盘。先说优点，就三个字：得房率。93%到99%，你全北京新房去找，看有几个？电梯井、楼梯间优化的好，阳台+飘窗全

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2026-05-28 09:02来自微博 weibo.com

《又要抢疯？瀛海国贤府，400万地铁三居，小道消息来了》北京下一个秒光盘要来了。给大家同步一下“瀛海国贤府”的几个小道消息(不保真)，总价预计400万左右可以上车三居室。 1、项目会延续国贤府系列，今年的国贤府park、方程国贤府都是市场爆盘，去年的北京国贤府同样卖的非常好。 2

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2026-05-27 18:12来自微博网页版

7万/平的嘉棠雅序样板间一开，中建云境、北京隅西颂彻底坐不住了，开始抢客户了，凡是去过嘉棠雅序、嘉棠璟樾的同学，可以额外申请2个点折扣哈哈~~~ 卷卷更健康~~~ 就是再怎么降价也到不了7万啊好楼层

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2026-05-27 17:34来自微博 weibo.com

7万/平三环新房「嘉棠雅序」，真的值得买么？》上周末，嘉棠雅序（小窝返现5-9万）样板间正式对外开放。首日到访1027组客户，售楼处排队排到门口，我下午4点多去的时候，门口还拿号等着呢。说实话，我在丰台看了这么多年盘，能在一个刚改盘身上看到这种热度，确实少见。这盘凭什么火？又有什

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2026-05-27 17:06来自微博 weibo.com

《北京上半年土拍，大跌66%！》冰火两重天。昨天，北京卖出两宗宅地，收金18.866亿元。一宗是丰台蒲黄榆地块，由河北鑫界以10.476亿元霸取，溢价16.4%；一宗是顺义高丽营地块，由顺义城发8.39亿元底价摘得。（详见《北京二环土拍，民营黑马绝杀》）这两场土拍落槌之后，北京上半年土拍成绩单也

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2026-05-27 16:29来自微博网页版

055地块没小户型？

《又背刺！朱辛庄老业主集体破防，新地降1万/平》朱辛庄老业主集体破防！曾经千人联名举报的0055地块来了新地块位置更好，价格更低，得房率更高。作为北京第四轮供地中，热度非常高的朱辛庄0055地块，很快就被激活上架，地块计划是6月11日拍卖。但这块地很大概率已经名花有主了。

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2026-05-27 09:59来自微博 weibo.com

《艾玛，丰台出息了？》今天下午，丰台蒲黄榆0017地块，拍疯了。 6家房企报名——绿城、招商、保利、大华、厦门国贸、河北鑫界，这是2026年至今北京参拍房企数量最多的一块地。 165轮竞价，溢价率16.4%，打破了一周前太平桥地块15.4%的年度纪录。最终，河北鑫界以10.476亿元摘得，楼面价约6.22

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2026-05-26 16:51来自微博 weibo.com

《伪丽泽，正在崩盘~》丽泽最近又热闹了。不是那种锣鼓喧天的热闹，而是暗流涌动的那种。先是华润万泉寺传出了消息——直接把景观和建筑的设计一把手全换了。这个动作，在央企的语境里，几乎等于在项目内部拉响了红色警报。临阵换帅只有一种解释：这个盘的定位被拔到了前所未有的高度。据

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2026-05-22 18:41来自微博 weibo.com

《朝阳新房价格战打响：从8万降到4.8万/㎡，要重新洗牌了》朝阳北奶西首农御林湾，打出了“团购价4.8万元/㎡”的价格之后，昨天和前天已经累计认购28组客户。在此之前，御林湾开盘两个多月，只签约了5套房源，单价6.3万而2023年之前，奶西新房定价都在8万+，从8万+到如今的4.8万，朝阳北新

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2026-05-22 09:57来自微博 weibo.com

《又背刺！朱辛庄老业主集体破防，新地降1万/平》朱辛庄老业主集体破防！曾经千人联名举报的0055地块来了新地块位置更好，价格更低，得房率更高。作为北京第四轮供地中，热度非常高的朱辛庄0055地块，很快就被激活上架，地块计划是6月11日拍卖。但这块地很大概率已经名花有主了。

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2026-05-22 09:01来自微博 weibo.com

《又砸盘！望京旁准现房4.2万/平，隔壁二手房卖8万多！》望京北奶西板块砸场子的来了！！ 2017年，首农旗下东洲地产拿地，历经停工、复工、改规，拖了9年才正式入市，今年年初开盘卖6万+的御林湾，最近甩出王炸了。项目掏出2-3栋楼做特价房源，单价据说低至4.2万/平。 http://t.cn/AX6yThVE

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2026-05-21 18:41来自微博 weibo.com

《朝阳楼市刺客4.8万/平，望京准现房~》昨天下午，整个北京地产圈，被朝阳奶西某新盘项目降价的信息刷爆了。没错，这个盘就是老盘新卖的御林湾（小窝返现5-9万）具体调整方式是：开发商拿出了南区12#、17#楼由精装改成毛坯卖。涉及90/119/125三个户型。价格由5.9-6.4万/平的价格降到了4.8万/平

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2026-05-20 12:52来自微博网页版

龍樾海序周六开盘，海报官宣589套，比实际数加了多少？按照过往市场规律，卖200套，海报宣传400套也是正常现象。只是这一次坊间质疑比较少，反而猜测龍樾海序能不能拿年度套数销冠。但是，质疑也不是完全没有一点声音。龍樾海序总共房源837套，你抛去低楼盘和顶高，作为首开，基本上算是开盘就清

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2026-05-20 12:10来自微博 weibo.com

《举报，北京新房被疯狂举报~》 “我家房子还没交，隔壁新盘比我的便宜，还比我多了一个房间。” 这不是段子，是2026年北京楼市的日常。今年五一前后，北京新房市场接连“翻车”。顺义的青云国樾被举报违规封防火挑檐，海淀上地0702公示报规图后惹来功德寺业主群起攻之，甚至诞生了一封轰动网络的

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2026-05-20 11:26来自微博 weibo.com

《丰台楼市，要支棱起来了？》刚刚，丰台太平桥0608-0001地块将正式开拍。 155轮竞拍，最后保利以41.544亿拿走了西二环外的豪宅地，溢价率15.4%。溢价率创了今年新高！而且这也是两年多来，北京丰台首宗有溢价的土拍。更引人注目的是，竞拍前线下就有4家央国企报名：保利发展、招商蛇口、建发

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2026-05-20 11:23来自微博网页版

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《海淀的价格体系崩了~》作为一个常年泡在海淀看盘的人，5月9号傍晚看到海开上地0702报规图的时候，我没有惊讶，只有宿命般的感慨，该来的还是来了。说实话，如果把它的配置平移到朝阳、丰台，顶多算个“还不错”——但这里是海淀。但是这次，0702的产品把海淀楼市过去二十年的遮羞布，一把扯了

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2026-05-20 11:22来自微博网页版

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《朱辛庄绝版0055宅地，也逃不出这个魔咒~》位于朱辛庄的0055、0057地块，很是特殊。在供地清单发布的当天，这宗地便进入了预申请；次日，即被激活正式挂牌。土拍时间，定在6月11日，起拍价9.09亿元。相比火速上架，朱辛庄地块更引人关注的，是其中0055地块的身份——一块变性之地。 2023年4

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2026-05-19 18:29来自微博 weibo.com

《丰台豪宅破发潮来袭？二环神地还有戏吗？》今天下午，丰台西二环太平桥地块迎来建发、保利、招商、厦门国贸四家国央企鏖战，最终保利以41.544亿，竞得丰台太平桥0001地块，住宅楼面价约6.67万元/㎡，溢价率15.4%！太平桥估计10万起跳，总价门槛1300万，（按最小130平米计算），你能不能

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2026-05-15 15:53来自微博 weibo.com

《北京，又降价了~》最近我拿到一组数据线报：大中介刚公布的5月北京二手房成交均价，3.96万/㎡。而上个月，这个数字是4.15万。一个月，均价下行了将近2000块。不是说小阳春实在吗？怎么又降价了？数据有假？但是4月北京楼市的数据拿出来，完全是爆表级别。根据北京市住建委网签数据，4

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2026-05-15 15:35来自微博 weibo.com

《朱辛庄绝版0055宅地，也逃不出这个魔咒~》位于朱辛庄的0055、0057地块，很是特殊。在供地清单发布的当天，这宗地便进入了预申请；次日，即被激活正式挂牌。土拍时间，定在6月11日，起拍价9.09亿元。相比火速上架，朱辛庄地块更引人关注的，是其中0055地块的身份——一块变性之地。 2023年4

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2026-05-15 15:24来自微博 weibo.com

《海淀的价格体系崩了~》作为一个常年泡在海淀看盘的人，5月9号傍晚看到海开上地0702报规图的时候，我没有惊讶，只有宿命般的感慨，该来的还是来了。说实话，如果把它的配置平移到朝阳、丰台，顶多算个“还不错”——但这里是海淀。但是这次，0702的产品把海淀楼市过去二十年的遮羞布，一把扯了

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2026-05-15 14:27来自微博 weibo.com

北京豪宅专家要翻车了？东三环「懋源·騴橒臺」户型吐槽~ 都说京楼自媒体混乱，尤其是那些掌握流量的，有话语权的人，但越是这样的大V，受利益驱使就不能说真话~ 所以大家买房千万不要迷信大V，要有独立的分辨能力~兼听则明比如最近都在全网狂吹的懋源松榆里户型，就把许多房V的底裤扒光了。懋源

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2026-05-14 11:15来自微博网页版

东小口龙樾海序一房一价表！开盘折扣出炉~ 龙樾海序（小窝返现4-8万）周六（5.16）开盘~ 咱们的一房一价表也新鲜出炉~ 这次总共837套房，全盘就藏了13号楼。其他楼栋全部下证。单价最高7.2万。出现在5号楼99平洋房单元的次顶层。最低5.5万。是4号楼82平的一层。但这仅是表价，不太可能按照这

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2026-05-14 08:54来自微博网页版

参加了嘉棠雅序的媒体吹风会，给大家分享几点重要信息： 1、关于价格，目前开发商对外宣的是99平在7万上下，然后110平只会比99平的略高一点，其次是123的小高，123的洋房和139的洋房会拉一拉价格；开发商的意思是这个价格是他们根据近期到访的客户情况以及周边竞品的情况得出来的数据。同时关于价

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2026-05-09 12:20来自微博 weibo.com

昌平东小口杀疯了：「龙樾海序」选房攻略出炉 400万买新房三居，单价5.5万起，得房率超95%，地铁3站望京、5站上地软件园，配置12年一贯制名校，距离海淀一步之遥，海淀+朝阳双辐射... 龙樾海序（小窝返现3-8万）可以说是北五环刚需刚改的宝藏盘了。一路之隔的海淀富力桃园二手房成交价5万+/㎡

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2026-05-08 18:00来自微博 weibo.com

《北京四批次供地来了，是来掩护存量撤退吗？》昨天北京市规自委公布了今年的第四批用地，共计5宗地块! 看完后我的第一感受是:除了朱辛庄是背刺存量，其余都是来掩护那些存量新房撤退的。 http://t.cn/AXJdyPox

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2026-05-08 15:16来自微博 weibo.com

《昌平楼市，新房跌价200万，业主反悔了~》昌平楼市，2022~2023年当年宣传的“倒挂盘”，今年赶上集中交付，正在接连迎接一轮新房破发潮。 5月2日，紫金书院成交一套111平米的三居，总价488万，单价只有4.4万元左右，同户型3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。这套

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2026-04-30 09:24来自微博网页版

北京新房正在“腰斩式”清盘~（真实的买房故事） 2023年，我朋友在东坝看房。销售指着沙盘说：这里，第四使馆区，未来北京的国贸。旁边自贸区，国际化社区，房价至少翻倍。他咬咬牙，8万/㎡上了车。前几天他发消息说，楼下同户型，4万+成交了。不是个例。北京2021到2023年上半年入市的这批新盘

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2026-04-30 07:37来自微博 weibo.com

《见证历史时刻：北京新房正在“腰斩式”清盘~》北京的历史高光盘，正在“腰斩式”清盘。 #2021年到2023年上半年入市的这批项目，最近正在疯狂砸盘出货。中冶德贤御府：从8万到4万+，东坝光环碎了一地位于朝阳东坝的中冶德贤御府，曾经是顶着“第四使馆区”“金盏自贸区”光环的热门项目，开盘

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2026-04-30 07:17来自微博 weibo.com

《北京新房火爆的真相：不是产品有多好，而是便宜了~》丰台新房今年因为建工双子，嘉棠璟樾、嘉棠雅序（小窝返现5-11万）的到来，硬生生的把丰台扛到了城六区最有性价比的存在过去，丰台四环沿线新房都做改善，户型110~120平米起步，增加至少800万以上才能上车，同样的总价，在朝阳和海淀都有很好

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2026-04-30 00:21来自会员特权专用

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2026-04-27 15:38来自微博 weibo.com

《花乡嘉棠雅序的户型图来了、价格预测、选房攻略~》丰台楼市今年的改善爆款、黑马，建工花乡01地块案名公布，嘉棠雅序（小窝返现4-9万），户型图也正式官宣！ 99㎡三居、109-123-139㎡四居。今天咱们继续前瞻预测、剧透： ① 嘉棠雅序的价格 ② 花乡02地块未来可能的情况 ③ 嘉棠雅序5大产品

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2026-04-25 11:11来自微博网页版

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《朝阳东坝森屿文华（北熙区三期）该不该买？怎么买？何时买？》全网都在尬吹朝阳首个刚需“好房子”—森屿文华（小窝返现5-12万），低总价、地铁口、北京中学旁、东坝饼！但是你看到的户型却是这样：（北排是两梯三户、南排是一梯三户）别说2026年了，即便是在好房子政策没有出来的2024年

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2026-04-25 09:41来自微博网页版

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2026-04-25 09:38来自微博网页版

不得不说上地0702热度确实高，大家问了相当多问题，小助理有点答不过来了，所以我就将重复最多的问题，给大家整理出来。做了个快问快答。包含学校、高压线、时间、会所这些大家最关心的方面。我们直接看干货。 1. 高压线会影响0702么？明确说，基本不会。最近的18地块，距离也近350米。24地

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2026-04-25 09:06来自微博 weibo.com

《二环新房价格打下来了？》这两年北京二手房在售新房降价已经不是啥新闻了，但是北京土拍降价还是有点震撼的，降到啥程度呢？据说石景山2年降了20亿…… 4月20日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约17公顷，建筑规模约26万

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2026-04-24 12:01来自微博 weibo.com

《地价降48%，石景山楼市要变天了~》三批次供地，石景山黄庄村地块率先被激活，该宗地块入市后，石景山新房全都要乱套了起拍价格腰斩黄庄村地块属于“二进宫”，2024年首次上架，当时地块的起拍价格是42.43亿元，楼面底价5万元/㎡；时隔两年，黄庄村地块再次上架，起拍价降到了22亿元，比2024年

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2026-04-24 08:45来自微博网页版

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《这批新地入市，北京新房压力直线上升，要乱了》北京楼市，开发商的信心还没有完全恢复，昨天，亦庄瀛海地块虽然溢价成交，但是热度没有预期的高。瀛海地块开拍前一天，北京三批次供地名单出炉，一共6个地块，丰台两个，石景山一个，通州、大兴、顺义各一宗地块。

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2026-04-23 09:09来自微博网页版

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《2026海淀新房卷成啥样了？》前两天，一个在海淀看了大半年房的粉丝跟我吐槽。预算1500万，他在海淀转了一圈，越看越不轻松。清河华润臻澐（小窝返现9-20万），只能摸到最小的134平。半壁店保利熙瑞（小窝返现11-25万）那边，也基本是够到最小面积139平。你看，1500万听着很从容，真放

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2026-04-23 09:09来自微博网页版

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《300万上车亦庄地铁盘！瀛海，背刺亦庄楼市~》今天下午，我盯着北京土拍的直播，看完直接坐不住了。瀛海这块地，中建智地以13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。更关键的不是这个数字，而是现场的阵容：建发、金茂、保利、招商、中建智地，5家头部房企同台竞价，杀得有来有往。

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2026-04-22 17:41来自微博 weibo.com

《这批新地入市，北京新房压力直线上升，要乱了》北京楼市，开发商的信心还没有完全恢复，昨天，亦庄瀛海地块虽然溢价成交，但是热度没有预期的高。瀛海地块开拍前一天，北京三批次供地名单出炉，一共6个地块，丰台两个，石景山一个，通州、大兴、顺义各一宗地块。

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2026-04-22 16:14来自微博 weibo.com

《朝阳东坝森屿文华（北熙区三期）该不该买？怎么买？何时买？》全网都在尬吹朝阳首个刚需“好房子”—森屿文华（小窝返现5-12万），低总价、地铁口、北京中学旁、东坝饼！但是你看到的户型却是这样：（北排是两梯三户、南排是一梯三户）别说2026年了，即便是在好房子政策没有出来的2024年

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2026-04-22 10:50来自微博网页版

亦庄楼面价从4万多降到2.5w，房价应该回调2万/平左右才合理

《300万上车亦庄地铁盘！瀛海，背刺亦庄楼市~》今天下午，我盯着北京土拍的直播，看完直接坐不住了。瀛海这块地，中建智地以13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。更关键的不是这个数字，而是现场的阵容：建发、金茂、保利、招商、中建智地，5家头部房企同台竞价，杀得有来有往。

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2026-04-22 08:43来自微博 weibo.com

《300万上车亦庄地铁盘！瀛海，背刺亦庄楼市~》今天下午，我盯着北京土拍的直播，看完直接坐不住了。瀛海这块地，中建智地以13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。更关键的不是这个数字，而是现场的阵容：建发、金茂、保利、招商、中建智地，5家头部房企同台竞价，杀得有来有往。

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2026-04-22 08:24来自微博 weibo.com

《亦庄瀛海，打响北京土拍回暖第一枪~》北京楼市回暖，终于传导到了土地市场，这是去年太阳宫土拍后，北京第一个没有托底，拍出溢价的项目。瀛海地块，开拍前就已经吸引了全北京实力最强的5家房企报名，尤其是金茂、招商、中建智地，这三家房企都提前发布了项目招标计划书，都对瀛海地块势在必得

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2026-04-21 11:49来自微博 weibo.com

《北京四中落地+19号线，满配版西红门要来了~元启返现8-15万》 1月底，大兴官方发布，北京四中大兴校区获得市级立项批复。3月底就发布监理招标公告、紧接着就划拨土地、4月初对规划公示。连续的动作，这也代表这所包含12班初中+18班高中，共计1290个学位的北京四中，终于要落地了。而在四中之

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2026-04-21 10:52来自微博 weibo.com

《2026海淀新房卷成啥样了？》前两天，一个在海淀看了大半年房的粉丝跟我吐槽。预算1500万，他在海淀转了一圈，越看越不轻松。清河华润臻澐（小窝返现9-20万），只能摸到最小的134平。半壁店保利熙瑞（小窝返现11-25万）那边，也基本是够到最小面积139平。你看，1500万听着很从容，真放

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2026-04-21 09:14来自微博 weibo.com

《2026朝阳豪宅大爆发，老钱慌了~》北京有钱人有个公开的秘密：住在朝阳，但钱一直往外流。上周中建智地搞了个业主活动，传出来一个数字——太阳宫地块，138套，套均4000万。我看到这个数字的第一反应，不是兴奋，是惊讶。中建智地敢在朝阳定这个价，需要很大的勇气。因为在这之前，北京能撑起

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2026-04-20 22:26来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《二环的房价要被打下来了！刚刚2026年第三轮拟供地公示！》 4月20日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约17公顷，建筑规模约26万平方米，上述用地拟于近期供应。这看似常规的供地公告，却在平静的楼市水面下投

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2026-04-19 21:22来自微博网页版

今年新项目开一个火一个去化都能50-70%，开发商虽然定价低调，担心去化的决心都很激进3-6个月清盘目标 4-5-6月要是热度持续，市场也真的就稳了回暖了

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2026-04-19 20:03来自微博 weibo.com

2026年的北京楼市，剧本已经彻底换了。去年是2025年的北京豪宅元年。而今年是刚需爆发之年。为什么？因为市场的底层购买力，正在被一股沉默但凶猛的力量全部吸走——北京的刚需，正在用脚投票，进行一场十年来最凶悍的“抄底”。 #北京新房# #北京买房# #北京楼市# #北京房价# #北京房产#

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2026-04-18 16:39来自微博网页版

璟瑞长安，终于要开放样板间了！但据说已经预订“开盘秒光”了？？今儿必须来扒一扒璟瑞长安，一堆吹“地铁神盘”的，我差点就信了。实地看完，优点确实有，但坑也不少！想买的，给我认真看完！先唠优点，确实有点东西： •地铁真近：步行到11号线新首钢站约200米，换乘1/6号线去金融街、海

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2026-04-18 14:12来自微博 weibo.com

看过东小口户型图，会发现有两个特别明显的bug：更详细的分析私信可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~ 1、户型好的房子需要抢：边户非常少，比如粉丝问的最多的78㎡边户，得房率最高，有99%，但只有40多套。 99㎡的边户套数更少，大家特别喜欢的户型，反而容易买不到

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2026-04-18 11:41来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《首钢园首个“好房子”洋房，样板间开放了》首钢园内、长安街沿线，这个从拿地起就备受关注的“四代好房子”，掀开神秘面纱了！今天首钢·璟瑞长安样板间即将开放了！为什么这个盘，我一直在盯着？绝佳地段：项目就在首钢园里，出门步行就是地铁11号线新首钢站。未来11号线

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2026-04-18 10:18来自微博 weibo.com

等了大半年，昌平三杰的压轴选手，龙樾海序（小窝返现4-8万）终于掀牌了。样板间首日开放。现场就一个字：炸。想在样板间找块地落脚都费劲。给大家看看现场实拍，这场景，一度让我感觉回到2022年。 #北京新房# #北京买房# #北京楼市# #北京房价# #北京房产# http://t.cn/AXx7Zt6o

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2026-04-17 17:52来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《倒挂2万/平！200万+上车北五环带书包资源新房！价格屠夫又来了》 #北京·世华泊郡[地点]# #朝阳区新房# #朝阳区买房# #北京新房[超话]# #北京买房攻略# http://t.cn/AXMsAqnT

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2026-04-17 16:06来自微博 weibo.com

西五环、地铁200米、首钢园C位的洋房... 这几个关键词叠加在一起，意味着什么？意味着稀缺。本周，首钢园首个“好房子”——璟瑞长安（小窝返现4-8万），终于要开放样板间了！目前关注度很高，基本预订开盘爆火！ #北京楼市 #北京新房 #北京买房 #北京房产 #北京房价 http://t.cn/AXMF3rXv

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2026-04-17 15:06来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《昌平买房，东小口这几个户型掉队了》 #北京新房一手房# #北京买房攻略# #昌平新房# #龙樾海序# #北京·东小口[地点]# http://t.cn/AXMFHNP1

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2026-04-17 10:53来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《总价4500万，太阳宫宸园产品曝光，北京一大批伪豪宅要退场了！》 #北京·太阳宫[地点]# #北京新房[超话]# #北京买房攻略# #北京宸园# http://t.cn/AXMk16mV

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2026-04-17 10:51来自微博 weibo.com

发布了头条文章：《别被“第四代住宅”忽悠了！亦庄这块地，才是真正的分水岭》 #北京新房 #北京买房 #北京·亦庄地区[地点]# #亦庄新房 #瀛海租房# http://t.cn/AXMk3kNI

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2026-04-17 10:26来自微博 weibo.com

我们提前潜入了龙樾海序的样板间。一共3个精装样板间78、108、122平，有专享绿色看房通道，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~ 当亲眼看到那些传说中的配置——从78㎡三居边户99%的得房率，到带花池的慷慨赠送，再到几乎无差别的顶格装标——一个清晰的结论浮出水

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2026-04-17 08:26来自微博网页版

【重磅信号！四大一线城市房价全涨】一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中，北京以0.6%涨幅

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2026-04-17 08:22来自微博网页版

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《这波爆火的刚需盘，大概率不会背刺买房人？》截至4月13日，北京2026年要开盘的6个刚需盘中，已经有4个正式开售，无一例外，这4次开盘，都取得了很耀眼的销售业绩。然而，这些项目热销的同时，我不禁又有一些担忧：这些盘大热的背后，大家真的都买对房了吗？这些盘，未来会不会被背刺？

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2026-04-16 17:10来自微博 weibo.com

4月14日北京市规自委预挂牌了位于丰台西三环内的太平桥地块，加上已经转正将于4月23日正式招拍的万泉寺地块，今年丰台最有看点的两块豪宅全部亮相。结合过去几年丰台内城豪宅的销售情况，给大家拆解一下丰台豪宅的买房思路！过去几年丰台的豪宅大都以丽泽商务区为中心分布，丽泽商务区是丰台最亮

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