#19号线# 大吴淞启动区段（呼玛路 江杨南路 泰和路）TOD控规公示
上海市宝山区DWS-06、07、08、09、10 单元控制性详细规划（BS-111、BS-112风貌保护街坊保护规划）
规划目标
聚焦推进大吴淞地区整体转型，通过功能混合、蓝绿融合、地坪复合、空间整合和风貌契合等策略，将本次规划范国建设成为上海“北转型”、宝山“一地三区”战略定位的核心承载区。
空间结构
规划形成“一心一核、双环四带、三片区”的空间结构。于蕰藻浜、外环、十里画卷三条东西向轴带与淞兴塘南北创新功能集聚带交汇处，形成以蓝绿空间和公共活动功能为主的淞南湖活力心，和以高能级现代服务业功能集聚为主的淞兴岛服务核。南、中、北分别形成以科技创新、智能制造为主的未来工坊，以绿色低碳、公共活动为主的创潮新洲和智慧、文化、艺术、生活高度融合的智艺之城。国绕“一心一核”，构建以慢行功能为主的环湖体验环，强化公共活动和景观联系；围绕淞南湖和黄浦江滨江吴淞新中心区域，形成创新融合环，促进与滨江核心区域的功能融合。
建筑高度
塑造整体富有节奏、沿十里画卷展开的东高西低的城市天际线格局。重点沿铁山路—铁山南路、十里画卷沿线结合轨交站点布局100～200米不等的高层建筑，形成区域制高点。铁山路—铁山南路、铁力路—铁力南路、外环高速/泰和路、长江西路快速路/长江路等重要交通走廊沿线建筑以三级、四级高度分区为主，强化地区创新转型整体风貌。适度控制藻浜、十里画卷沿线第一界面建筑高度，整体以二级、三级高度分区为主，促进蓝绿空间景观向腹地的渗透共享。住宅建筑不超过80米。
形成“高区集聚、立体复合、新旧融合”的建筑布局，打造有文化艺术氛围、有活力烟火气息、有吴淞在地特色的创新城区。
以下为各地铁站周边情况：
呼玛路站：本站为社区站点。
09单元71地块（西侧）：为住宅、小学、社区服务设施、社区商业和公交枢纽。最大高度为60m。
其余向西为住宅和学校，东侧需跨越铁路，同样以住宅为主。
江杨南路站：本站为大吴淞启动区门户车站，靠近中央绿轴。
09单元36-04地块（北侧）：用地面积38001㎡，Xc备建用地。以公共设施为主，五级高度分区（＞100m）。结建一处3线公交枢纽，用地面积2000㎡。
南侧为贯穿片区的“十里画卷”绿地，东北侧为上大美院，西北侧为变电站、绿地。
以下为南侧跨绿地的一些地块：
09单元56-01地块（南侧）：用地面积18916㎡，Rr4四类住宅组团用地≤80%、C2商业服务业用地≥20%，容积率2.80，高度60m。
09单元57-01地块（南侧）：用地面积23373㎡，C6科研教育用地，容积率3.50，高度100m。
09单元58-01地块（东南侧）：用地面积28669㎡，C8商务办公用地≥55%、Rr3三类住宅组团用地≤45%，容积率4.50，高度130m。可以结合设置教育科研、文化体育等公共设施。
泰和路站：本站为区域商办核心，地标最大高度为160m。
06单元38-01地块（西侧）：用地面积19068㎡，C8商务办公用地，容积率6.00，高度160m。
06单元39-02地块（东侧）：用地面积22972㎡，C8商务办公用地≥80%、Rr4四类住宅组团用地≤20%，容积率2.80，高度100m。结建一处2线公交首末站，用地面积1200㎡。
06单元49-01地块（西南）：用地面积17482㎡，Rr4四类住宅组团用地≤60%、C2商业服务业用地≥40%，容积率3.20，高度80m。配套社区级公共服务设施建筑而积不小于2820㎡。其中含1处文化活动室不小于200㎡，1处养育托管点不小于300㎡，1处卫生服务站不小于200㎡，1处日间照料中心不小于410㎡，1处室内菜场不小于1510㎡，1处社区商业不小于200㎡。
06单元50-02地块（东南）：用地面积15834㎡，C3文化用地，容积率1.50，高度60m。
06单元33-03地块（西北）：用地面积17843㎡，C6科研教育用地，容积率3.90，高度60m。配套建设一处通信局房，建筑面积不小于2000㎡。
06单元34-02地块（东北）：用地面积21416㎡，C6科研教育用地≥60%、Rr4四类住宅组团用地≤40%，容积率3.60，高度60m。
更外围是住宅、备建地和绿地。
长江西路站：本站为区域核心车站，西侧先行开发，东侧以备建为主
09单元87-01地块（西侧）：用地面积31362㎡，C6科研教育用地≤80%、C2商业服务业用地≥20%，容积率3.00，高度100m。
09单元86-01地块（更西）：用地面积51654㎡，C2商业服务业用地≥75%、C3文化用地≤25%，容积率1.50，高度40m。
东侧为备建用地，这些地块间设置了慢行连通道。
09单元77-02地块（西北）：用地面积26173㎡，Rr4四类住宅组团用地，容积率2.50，高度60m。含一处社区商业（含菜场）不小于3520㎡。
西北侧沿大美路沿线布局商业街，包括58-02、59-01、62-02、63-01、76-02、77-01地块。
