郑州51套涉税房产，变卖最低2084元/㎡
郑州市中原区税务局林山寨税务分局于2026年6月8日发布变卖公告，对河南德宇实业有限公司名下裕华满园小区8号楼61套住宅实施线下变卖。
该批房产为2019年交付的次新房，紧邻郑州大学北门。因德宇公司截至2025年10月11日拖欠税款约5094万元，其中土地增值税达4811.78万元，林山寨分局依法查封并委托中拍平台进行网络拍卖。
首次拍卖中，10套房屋以小幅溢价成交，剩余51套流拍后转为线下变卖。
变卖公告显示，原网拍价53.7万元、面积141.43㎡的房源，调价至35.8万元，降幅30%；其余50套单价由3100多元/㎡降至最低2084元/㎡，期，裕华满园小区同品质二手房成交价约为6000元/㎡，而该小区新房历史售价曾达1.2万元/㎡。
此次变卖不设竞价环节，价格固定，按报名登记时间先后顺序确认购买资格。同一房产多人申请时，以最早登记者为准；首位购买人须在公告期满后将款项缴入税务机关指定账户，逾期未缴则顺位递补。
据多位购房者反映，报名人数已达数百人，但信息仅通过办税服务厅公告栏公示，未采用网络或媒体渠道，导致信息获取存在显著时差与覆盖局限。
林山寨分局称其变卖程序依据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条及《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号），但该办法未明确变卖是否必须竞价或应采取何种竞价形式。实践中，各地税务机关做法不一：大兴安岭地区税务局采用登记时间+抽签方式；古浪县税务局实行密封形式现场书面报价；盐城市亭湖区税务局则由初期密封报价调整为阿里拍卖平台线上公开竞价，并明确说明调整理由为“维护国家税收利益及纳税人合法权益，保证变卖过程公开透明”。
有郑州地产专家指出，房企欠税成因包括近年房价下行致经营承压，以及土地增值税清算机制缺陷——企业通常按预售收入预缴，项目竣工后方清算，而经营困难企业缺乏主动清算动力，易致税款长期拖欠。
截至6月24日，中原区税务局表示不便就该批涉税房产处置问题接受采访。
业内认为，本次处置系郑州首例大规模涉税住宅线下变卖案例，其规则设计与信息公示方式引发关于程序公平性、税收利益最大化及纳税人知情权保障的讨论。
专家建议后续类似处置应拓展线上线下多渠道公告，并优先采用网络平台公开竞价机制，以兼顾交易效率、公平性与国有资产保值目标。
http://t.cn/AXoP1cU9
由于·变卖采取“先到先得”规则，固定价格不设竞价，按登记时间先后确认购买资格，引发争议。有观点认为公告仅采用公告栏公示限制了信息传播，多人报名却不竞价的做法无法实现国家税收利益最大化。对比来看，多地涉税房产变卖多采用抽签、密封书面报价或线上公开竞价等方式，以保证变卖过程公开透明。