#津报早评#【天津竟藏着个“热带雨林”？】

大树“参天”、灌木“丛生”——穿过地铁文化中心站的闸机，循着“光屿城”指示牌前行，一片郁郁葱葱的“热带雨林”映入眼帘。谁能想到，这个融合了休闲、购物、餐饮等多元消费场景的“网红”地铁站，昔日不过是一片闲置低效的地下空间。这一案例，为城市存量资产盘活，写下鲜活范本。

不少人误以为，存量资产盘活无非是简单翻新装修、重新招商出租。实则不然，存量盘活的本质，是通过制度创新和市场化运营，让沉睡的低效资产转化为可持续创收的城市资源。盘活的难点在“盘”、关键在“活”，核心要义就是因地制宜、精准施策，摒弃千篇一律的改造模式。

摸清家底、精准施策，是“盘”的基础。

就拿光屿城来说，原有地下空间建成多年，长期闲置空置、业态零散。坐拥5、6、11号线三线换乘枢纽、紧邻万象城与城市文化场馆的区位优势，却白白浪费客流红利 。改造方没有照搬传统商场招商模板，而是精准研判周边客群，围绕年轻通勤者、亲子家庭、逛馆市民的消费需求，跳出传统零售思维，敲定雨林主题的差异化定位，让闲置空间找准发展赛道。

因地制宜，量身定制业态场景，则是“活”的核心。

项目摒弃粗放重装，以热带雨林打造沉浸式场景，打破地下空间压抑刻板印象；业态分层布局，引入北方首店大型亲子游乐项目、特色市井餐饮、便民配套与地铁文创，兼顾全年龄段消费需求，既和旁边大型商场错位互补，又依托地铁客流实现通勤即消费。开业至今项目出租率超九成，枢纽客流同比上涨两成，闲置空间快速实现人流、商流双向激活，印证贴合属地需求才是存量活下去的根本。

城市存量盘活从来没有固定“模板”。闲置地铁空间、老旧楼宇、低效街区，每一处存量资源都有独特价值。光屿城的实践充分证明，存量改造不是靠资源堆砌，而是靠精耕细作，立足区位优势、贴合民生需求、打造特色业态，才能让沉睡的城市存量破茧重生，持续为城市发展注入新鲜活力。（文｜木棉）