百川序加推6号楼全楼栋住宅总价分层

1. 低价段（310-335万）：1楼101（311万）、全楼栋11层房源（331~332万），共5套，为整盘底价房源；

2. 中段（336-350万）：2~9层绝大多数房源，是项目主力成交价区间，房源量最多；

3. 高价段（351-363万）：9~10层高楼层房源，1001达到全楼峰值363万。

全楼住宅总价整体区间：311万 ~ 363万

四、楼层价差规律💡

1. 定价逻辑：10层＞9层＞2~8层＞2层＞11层＞1楼

- 10层为本楼定价顶楼层，全户型单价、总价全楼栋最高；

- 11层是顶楼，全户型单价整栋最低，为价格洼地；

- 2-8层为标准中段楼层，价格平稳，同户型价差极小（单套差价普遍≤5万）；

- 1层101因面积变小、公摊降低，总价是全楼最低。

2. 同户型楼层差价参考
同户型最高价（10F）与最低价（11F）单套差价：

- 101户型：363-342=21万

- 102户型：353-332=21万

- 103户型：352-331=21万

- 104户型：353-332=21万

五、营销定价小结

1. 主力成交锚定价：345万左右，2-8层房源大量集中在345万上下，是楼盘走量主力；

2. 捡漏价格：311万（一楼101）、331~332万（顶楼11层全户型），性价比最优；

3. 标杆高价：363万（1001），整栋楼价格天花板。

看房约，yj6个