香港的房价继续回升，租金创历史新高，但房租回报率开始下降，但仍然在3%上下，美国的房租回报率在5+%，考虑到美国有个1-2%的房产税，实际回报率和香港差不多。这个房租回报率是衡量房价高不高的一个金标准，就像一碗面条的定价一样，反应的是居民的收入水平。中国现在北上广深的房租收益率在1.5%上下，勉强和十年期国债收益率差不多，算是把房地产的泡沫挤去了相当大一部分了，如果想让房价回升，居民的收入上去才行，怎么提高居民的收入呢？这是一个大学问。