这段时间，一二线城市出现了楼市回暖的信号…

有一个概念一定要明晰，就是房子的折旧问题…

住房的定位主要是消费，它必然需要折旧…那么怎么折旧呢？

第一，按照工商业房产的会计折旧标准，按20年折旧…（普通人标准）

第二，按照各地鼓励的拆迁预期标准，按50年折旧…（低保户标准）

第三，按照土地使用年限标准，70年折旧…（有家族传承需要的，或残值保值需求的，需要考虑这类问题）

目前，土地使用期到期之后，怎么续期还没有定论，但大家必须清楚，“付费续期”是必然模式…

关于楼市，最好多学习《求是》在2026年1月的文章，《改善和稳定房地产市场预期》。