【20251013REIT认购】
1.华夏中海商业REIT认购

华夏中海商业REIT 180607，首发底层资产佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区，区位优势显著，是区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。

基金存续期预期24年。预计现金分派率2025年为4.77%（年化）、2026年为5.02%（年化）。

总份额3亿份，总市值15.84亿。战略配售占 70%（含原始权益人认购 ），网下发售 21%，公众发售 9%（约 2700万份）。认购价格5.281元/份。

网下初始认购倍数347.72倍，最终有效认购倍数320.47倍，创市场新高高。

上市后的限售安排：原始权益人20%份额锁60个月，其他战略投资者锁12‑36个月，公众投资者无锁定期。

发售期：10.13-10.14，热度高大概率要拼手速。

2.中信建投沈阳国际软件园REIT认购

中信建投沈阳国际软件园REIT 508029，东北地区首单产业园区基础设施公募REITs产品。
底层资产位于沈阳市浑南区，包括昂立信息园A、B座项目和软件园D、E座及B、F座项目，总计13栋产业楼宇，产权建筑面积合计20.12万平方米。这些资产于2004年至2018年间分批竣工投入运营，物业类型均为研发办公楼，运营时间均超过5年，已进入稳定运营阶段。

基金存续期预期77年。预计现金分派率2025年为5.17%（年化）、2026年为5.24%（年化）。

总份额3亿份，总市值10.98亿。战略配售占 70%，网下发售 21%，公众发售 9%（2700万份）。认购价格3.66元/份。

网下初始认购倍数99.42倍，最终有效认购倍数仅83.31倍。

上市后的限售安排——
战略投资者 ：原始权益人部分份额限售60个月（5年）；其他战略投资者限售期为12-60个月不等。
网下投资者 ：上市前3个交易日内，可交易份额不超过获配份额的50%。 上市后的第4个交易日起，网下投资者的全部获配份额可自由流通。

发售期：10.13-10.14

注：
REIT认购流程——

场内（股票账户）认购：
需开通REIT权限、部分券商要求进行风险测评。
输入代码、认购数量或金额，深市（18开头）一般是1000份起或其整数倍，沪市（508开头）是1元的整数倍且不低于1000元。
提交认购申请，完成支付。

场外（基金销售平台、基金公司官网）认购：每次认购金额不得低于1,000元（含认购费）。

通常在募集截止后2个工作日内可以看到结果。认购成功会显示所认购REIT的基金份额，未成功资金会退还原支付账户。

场内认购REITs后，深圳市场的REITs基金T+4日显示可用份额，上海市场在基金上市前一个交易日显示可用份额。

如出现超募（认购规模＞募集规模），会进行比例配售。

比例配售的方式主要有全程比例配售和末日比例配售。全程比例配售是对所有有效认购申请按照一定比例进行配售；末日比例配售则是在认购截止日，对当日的有效认购申请按照比例进行配售，此前的认购申请先按照正常流程确认。