2015年3.30新政出来之前，深圳的楼市是很健康的，那时全市平均租金回报率在2.5%以上。
​从2016年1月开始到现在，深圳的平均租金回报率一直处于2.0%以下，2016年底低至1.5%，2017年之后更是一路走低，2021年的租金回报率更是创新低1.1%，目前稍微回调了一点，上升到了1.32%。
从​近两三年的市场趋势来看，我们不难发现一个问题：租金回报率越高的区域跌幅越小，租金回报率越低的区域跌幅越大。