刚才一位粉丝跟我说，“不出五年，深圳住宅的租金回报率要达到2.5%以上” ，我听了之后吓一大跳。

根据深圳中原研究中心2023年上半年的年报批露，2023年全市住宅平均租金回报率才1.32%，也就是说市场价1000万的房子，月平均租金是11000元。

那么问题来了，假如房价1000万这五年不涨，不出五年租金能涨到21000元么？
反过来推演，假如房租11000元五年不涨，那1000万的房子岂不是要降到530万？

兄弟姐妹们，你们说有可能么？假如有可能，你认为是房租涨到21000元还是房价降到530万？