学位刚需--婚房刚需--炮房刚需--换房改善刚需--拆迁投资柔需--公寓柔需--商铺柔需--写字楼柔需--厂房柔需。潜力排序：学位房是刚需之王，学霸妈妈心中最柔软的地方；适宜婚房炮房的小2房小3房是需求最旺盛的上车盘；换房刚需赚富人的钱，最刺激；公寓商铺写字楼厂房是饱暖思淫欲的玩意，投机效率最差。 ​