楼癫

2024-05-05 18:26来自 iPhone 14 Pro

欢迎进群，进入组织➡️http://t.cn/A6Hzqj5W ​

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楼癫

2023-05-11 23:40来自 微博网页版

楼癫的介绍和服务[心] #深圳买房##深圳教育##香港身份# http://t.cn/A6Nm2kvY ​

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楼癫

2026-06-28 13:41来自 iPhone 14 Pro

这两年很流行悲观叙事，聊降杠杆，聊破产四件套，然后引导你买保险、卖课。这两年又很流行唱空房地产，聊老登，聊中产返贫，聊资产配置，然后让你把房市的钱转移到股市……网文看多了，还不如不看，都是盯着你兜里那三瓜俩枣的。记住，唱空楼市≠股市开户[吃瓜] ​

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楼癫

2026-06-25 17:15来自 iPhone 14 Pro

深圳开发商的生意太好做了，在新国标概念加持下，南山宝中的地块，不管多少钱买，+5万，肯定可以卖掉。然后在这个基础上，开发商加了七八万来卖，结果也卖的很好[笑cry] ​

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楼癫

2026-06-12 20:34来自 iPhone 14 Pro

马斯克算不算普通人的上限[doge]

相信时间的力量，只需十八年。 http://t.cn/AXigF68T ​

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楼癫

2026-06-12 20:32来自 iPhone 14 Pro

人家这社区活动搞得[酷]榕江壹号院泳池派对[春游家族] http://t.cn/AXa4qnXf ​

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楼癫

2026-05-26 08:27来自 iPhone 14 Pro

2025年深圳新增了25.9万人，全国第一，太夸张了[给力] ​

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楼癫

2026-05-21 12:12来自 iPhone 14 Pro

从大学生毕业生人数看，一线房价至少还有一波十年长牛🐮[嘻嘻] ​

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楼癫

2026-05-17 15:16来自 iPhone 14 Pro

截止目前，今年的一线城市经纪人指数已经仅次于22和23年了，说明市场预期不错[doge]ps经纪人指数类似于采购经理人指数pmi。 ​

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楼癫

2026-05-17 14:33来自 iPhone 14 Pro

现在深圳上海的公积金贷款额度已经超过300万，目前的首套公积金贷款利率是2.6%，那如果买的是300万左右租售比超过3%的房产，这是不是妥妥的套利呢[doge] ​

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楼癫

2026-05-14 20:04来自 iPhone 14 Pro

雷军和马斯克看着不太熟呀[笑cry]他们这个宴会，瞅着跟咱们平时商务酒局没大差别[嘻嘻] http://t.cn/AXiXneCM ​

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楼癫

2026-05-13 18:00来自 iPhone 14 Pro

来就来呗，还拿啥东西[嘻嘻]#特朗普访华# ​

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楼癫

2026-05-06 14:21来自 iPhone 14 Pro

有些事只有回看的时候才会清晰🌈从23-24年房价急速跌，到25-26年房价磨底，再到现在舆论转向和成交回暖，量变终会引发质变…房价不可能永远跌，跌4成的代价已经够多了，深圳楼市又到了让一部分人付出代价的时候[doge] ​

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楼癫

2026-05-04 13:56来自 iPhone 14 Pro

如果想知道市场什么产品最保值、最先触底反弹，可以关注市场上供需最紧张的类型[doge]除了上一条说的海景豪宅，其实深圳学位紧张程度，是全国最严重的，这是大家不得不面临的棘手问题。再结合现在大家更关注“住的好”的角度来看，学区次新房，也一定是最先反弹的。而且前面几次市场复苏，这个结论已经 ​

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楼癫

2026-05-04 13:35来自 iPhone 14 Pro

中国现在打斯诺克的都是这么又菌又帅的吗[doge] ​

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楼癫

2026-05-04 13:26来自 iPhone 14 Pro

一线城市1.5线城市都不靠海，深圳的湾区景色是内地富人感到新鲜、想拥有的。所以深圳放松限购最先反弹的，肯定是这些海景豪宅。刚刚半三成交的一套346平19.6万单价的海景房，这个价格已经恢复到22-23年了[doge] ​

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楼癫

2026-05-01 16:04来自 iPhone 14 Pro

从统计数据看，25年末jyd的余额25万亿，按揭余额37万亿⚡这其中jyd基本都在一二线城市，尤其在一线城市规模最大，存量远远超过按揭。所以一二线城市的供楼利息，并不是3.05%的房贷，也不是2.6%的公积金，而是2.2-2.65%的jyd[给力] 目前房价的稳定，不是靠什么取消限购，本质还是社会层面的供楼利息贴近 ​

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楼癫

2026-04-30 14:00来自 iPhone 14 Pro

深圳限购政策中设置居住证这个门槛，真是个奇招。既保留了一线城市的脸面，又让外地人感觉没门槛了[春游家族]里子面子都有了。 ​

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楼癫

2026-04-23 14:13来自 iPhone 14 Pro

其实我是个纯i人、工科男，不过毕竟才30多岁，还能成长，所以还是勇敢打破一下自己[酷] ​

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楼癫

2026-04-10 21:54来自 iPhone 14 Pro

原来不止我一个人乐观啊，准备迎接这一波15%的涨幅[嘻嘻] ​

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楼癫

2026-04-09 20:39来自 iPhone 14 Pro

一季度没供多少新房，二季度新房计划供应9000套。但是表里面有些是计划了几年的了，实际能供应6000套差不多。前几年每年新房供应4-5万套，今年开始估计也就不到3万套。目前的新房库存，也是3万套，去化周期10个月。按现在的供地计划，明年的新房更少。这么看，快熬出头了，明年房价有机会涨[嘻嘻] ​

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楼癫

2026-04-05 14:16来自 iPhone 14 Pro

蛇口海边的街景好漂亮，好有烟火气[呲牙] ​

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楼癫

2026-04-05 14:15来自 iPhone 14 Pro

成都这个三体博物馆很有感觉啊，静下来对人类文明思考一下。 ​

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楼癫

2026-03-23 17:02来自 iPhone 14 Pro

为毛我觉得蛇口才是深圳最宜居的地方，有山有海有生活[允悲] ​

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楼癫

2026-03-08 14:39来自 iPhone 14 Pro

这紧绷的松弛感[吃瓜] ​

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楼癫

2026-03-07 20:37来自 iPhone 14 Pro

这跟直接说让房价上涨，是不是没区别了[doge] ​

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楼癫

2026-02-08 22:30来自 iPhone 14 Pro

你是砍柴的，他是放羊的，你和他聊了一天，他的羊吃饱了，你的柴呢[吃瓜] ​

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楼癫

2026-02-06 10:08来自 iPhone 14 Pro

问了下豆包，最近适合买房吗[微笑]你们觉得他的判断咋样[嘻嘻] ​

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楼癫

2026-02-01 19:54来自 iPhone 14 Pro

我们发现一个奇景，这两个相邻的幼儿园。贝赛斯这边都是中国面孔的孩子，反而临海揽山这边的公立幼儿园，很多老外的孩子，这是为什么[笑cry] ​

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楼癫

2026-01-31 15:44来自 iPhone 14 Pro

孩子随口吟诵了前两句，我给她补了后两句[笑cry] ​

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楼癫

2026-01-30 17:12来自 iPhone 14 Pro

咱们现在的俸禄，按白银计价[笑cry]想不到啊…… ​

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楼癫

2026-01-30 15:59来自 iPhone 14 Pro

这个养生电竞是什么？我百思不得其姐[吃瓜]是一边捏脚一边玩游戏(੭ •_•)🎮 ​

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楼癫

2026-01-28 20:34来自 iPhone 14 Pro

当街头巷尾的大爷大妈都在讨论一个东西的时候，我觉得那就是过了临界点了[笑cry] ​

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楼癫

2026-01-23 17:42来自 iPhone 14 Pro

对比深圳2026年和2021年的二手房挂牌，实在太夸张了。挂盘价跌了30%，挂盘量翻了3倍⚡ ​

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楼癫

2026-01-22 18:08来自 iPhone 14 Pro

听说哈： 豪华的自费，单独一间，出来是完整的，装盒子的时候会依次按照顺序叠摆，头颅在最上层，普通的在烧的过程中会用铁钩子钩来钩去，出来就是散的。 ​

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楼癫

2026-01-22 14:25来自 iPhone 14 Pro

不明白为什么房地产开发投资下降，会被经济学家们解读为悲观叙事。新房供应少了，二手房竞争减少，不是更有利于去库存和止跌回稳吗[吃瓜] 2025年，全国房地产开发投资额也处于下降通道，全年房地产开发投资额仅为8.27万亿元，同比2024年下滑17.2%。 ​

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楼癫

2026-01-16 20:07来自 iPhone 14 Pro

传言解读：卖房要交9%增值税❓ 这两天深圳在传外籍（含港澳籍）卖房要交9%增值税的传言，甚至有人说国土局过户窗口税单打出来都是9%的。 首先，目前事态还没有得到官方正式回复，但是从目前的情况看，大概率理论上为假。 原因1.是增值税一半属于国税，每次调整也都是国家财政部和税务总局发布，地方 ​

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楼癫

2026-01-12 22:38来自 iPhone 14 Pro

是不是说知识改变命运，如果不是的话，那是不是名校改变命运[doge]#清华富豪榜# ​

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楼癫

2026-01-10 15:16来自 iPhone 14 Pro

姐姐也没闲着，手工做了一份龟苓膏给我。我说你把咱家乌龟🐢煮啦，她瞥了我一眼[笑cry]… ​

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楼癫

2026-01-10 15:10来自 iPhone 14 Pro

好不容易放个假，人家在家研发新东西呢[doge] ​

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楼癫

2026-01-01 21:12来自 iPhone 14 Pro

蛇口的居住环境越来越好了，蛇口文体中心这里又🈶了个新图书馆，还真有人在里面读书[嘻嘻] ​

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楼癫

2025-12-09 23:06来自 iPhone 14 Pro

量已经到底，价还不明确。说好的收储，卡在谁出钱，什么价收[吃瓜] ​

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楼癫

2025-12-05 14:24来自 iPhone 14 Pro

要警惕唱🈳楼市的人，有的人是随波逐流，有的人是单纯👄欠，还有的是希望把你的💰引导到股市和各种币。然而但是，这些地方💰稀里糊涂没的更快。 ​

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楼癫

2025-12-05 12:22来自 iPhone 14 Pro

人最痛苦的就是人没了，钱没花了[doge] ​

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楼癫

2025-12-05 12:08来自 iPhone 14 Pro

很多人老喜欢拿小日子跟咱们做比较[吃瓜]可是当年小日子泡沫破裂，东京都市圈房价也就跌了4成。更关键的是，我国的泡沫也没有小日子那么大。小日子1990年土地价值已经可以占GDP的560%，而咱们巅峰时期也就占227%。现在一线城市房价回调都有接近4成了，这么看，咱们其实还超跌了[doge] ​

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楼癫

2025-11-24 18:22来自 iPhone 14 Pro

深圳到底有多少新房库存❓ 官方只公布了期房住宅库存是3万套，但是因为有很多新房转现售了，看不到库存量。不过我们可以从现售和预售的成交量看出来。 目前预售成交量和现售成交量的比值是1.75：1，那么深圳总的新房库存是3万套/1.75×2.75=4.7万套。按现在每个月2600套的成交推算，去化周期18个月。还 ​

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楼癫

2025-11-15 11:54来自 iPhone 14 Pro

摩根大通说的太复杂了，如果需要楼市回暖，以下两条只需其一，就可以实现[春游家族]： 1.官方口径调整为推动房价止跌回暖或止跌回升 2.大幅降低房贷利率到接近租售比 前者降国内政策意志发挥到极致，后者则是实打实的让利于民。 ​

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楼癫

2025-11-12 21:32来自 iPhone 14 Pro

四大总行2025届校招各高校录取人数[doge] ​

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楼癫

2025-11-12 21:30来自 iPhone 14 Pro

听说现在就业形势比较困难[doge] ​

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楼癫

2025-10-28 11:43来自 iPhone 14 Pro

时隔十年，大A再上4000点[doge]…… ​

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楼癫

2025-10-07 12:42来自 iPhone 14 Pro

香港租售比和深圳已经接近。 ​

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楼癫

2025-09-27 00:13来自 iPhone 14 Pro

东哥可以的[嘻嘻] ​

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楼癫

2025-09-27 00:12来自 iPhone 14 Pro

雷布斯可以的[吃瓜] ​

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楼癫

2025-09-23 13:42来自 iPhone 14 Pro

桦加沙还没来，超市先🈳了[doge] http://t.cn/AXhgvQrT ​

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楼癫

2025-09-23 13:42来自 iPhone 14 Pro

如何表达你对台风天的尊重[doge]#桦加沙##台风# ​

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楼癫

2025-09-20 17:27来自 iPhone 14 Pro

西贝炒不了的菜，我东贝炒[嘻嘻] ​

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楼癫

2025-09-20 09:31来自 iPhone 14 Pro

截至9月11日，深圳11区上半年GDP已全部出炉。南山区今年应该会成为全国第三个万亿GDP行政区[给力] ​

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楼癫

2025-09-15 16:21来自 iPhone 14 Pro

国内主要城市定位和地位[给力] ​

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楼癫

2025-09-15 12:07来自 iPhone 14 Pro

上周红衣中介门店二手看房量环比上涨5.2%，门店签约量环比上涨8.4%，均达到4.21以来周度最高点。也就是说新政把市场拉回到关税zhan以前的热度水平。 ​

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楼癫

2025-09-06 01:15来自 iPhone 14 Pro

看出来了吧，这才是深圳最有价值的地方[吃瓜] ​

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楼癫

2025-08-28 16:06来自 iPhone 14 Pro

听说这两天孩子做作业都很乖[笑cry] ​

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楼癫

2025-08-27 23:26来自 iPhone 14 Pro

这就是深圳最有代表性的企业[给力] ​

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楼癫

2025-08-27 14:05来自 iPhone 14 Pro

好巧。过去20年，股市牛市的时候，刚好是楼市大年的时候。有知道为什么的吗[微笑] ​

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楼癫

2025-08-27 13:53来自 iPhone 14 Pro

深圳上学闹剧[笑cry] ​

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楼癫

2025-08-25 17:04来自 iPhone 14 Pro

最近的股市是真好，股市好楼市也会好，都是相关的[给力]北上都出新政了，深圳还会远吗[嘻嘻] ​

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楼癫

2025-08-25 12:41来自 iPhone 14 Pro

上海外环取消限购，等同于去年深圳关外取消限购。按这个逻辑，深圳这次的尺度估计该动核心区限购了[doge]#上海符合条件在外环外购房不限套数##上海楼市新政# ​

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楼癫

2025-08-21 00:20来自 iPhone 14 Pro

这一点点择校知识点，难度不大吧[吃瓜] ​

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楼癫

2025-08-20 23:53来自 iPhone 14 Pro

今天正好有个开发商的媒体活动，顺便跟业内同行们交流了下。大家觉得，除了取消限购，如果大A能稳涨一段时间，也能带动楼市回暖。 ​

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楼癫

2025-08-20 23:33来自 iPhone 14 Pro

历史就是这么巧合，当年为了填后海、前海，把一座220米的安托山给炸💥了。现在，深圳湾和安托山都是深圳房价最高的地方，二者并称双极。你以为是福田南山之争，其实人家是血脉相连[doge] ​

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楼癫

2025-08-12 17:19来自 iPhone 14 Pro

可能我发布的比较早，图也比较美观[doge]现在好多人转发我做的学校排名。所以说一定要把美工技术学好，勤恳地做自媒体，然后你就会发现没个鸟用[裂开]。。小红书变现太难了[苦涩] ​

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楼癫

2025-08-11 15:15来自 iPhone 14 Pro

做学校排名，费力不讨好啊[笑cry]只能保证9成真，凑合看吧[吃瓜] ​

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楼癫

2025-08-11 15:03来自 iPhone 14 Pro

现在网上这么多大神，好奇问一下[吃瓜]有没有在2020-2022年预判到危机，提前逃顶的大神❓ http://t.cn/A6s5gRW1 ​

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楼癫

2025-08-11 14:41来自 iPhone 14 Pro

有个疑惑，看看哪位高人能指点迷津[作揖]如果以租售比衡量房价是科学的话，那为什么住宅和公寓之间存在一倍以上的价差，是住宅太贵，还是公寓太便宜[吃瓜] http://t.cn/A6s5ECbU ​

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楼癫

2025-08-11 00:04来自 iPhone 14 Pro

2025年深圳最好的初中排名❗ [给力]根据各个初中考上深中的比例，做了这个排名。重点学校分析说一下： 1️⃣ “深中率”这个指标，代表的是一个学校虹吸尖子生的能力、代表的是重点班的教学和生源水平。这种学校里有更多尖子生同类、更好的氛围和升学体系。 2️⃣上图中深中本部-深中南创-亚迪-深中 ​

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楼癫

2025-08-11 00:03来自 iPhone 14 Pro

2025中考深圳初中排名❗校内多少名能上深中⚡ 1️⃣“深中率”这个指标，代表的是一个学校虹吸尖子生的能力、代表的是重点班的教学和生源水平。如果你是尖子生，不要耽误自己。老老实实想办法往上图前面学校挤，那里有更多同类、更好的升学体系。 2️⃣什么样的初中会在深中率上表现优秀？其实，只有 ​

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楼癫

2025-08-07 17:30来自 iPhone 14 Pro

积分高低和生源质量有没有关系！人是环境的动物[吃瓜] ​

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楼癫

2025-08-06 22:42来自 iPhone 14 Pro

深圳小升初即将进入地狱4年[二哈]💣 ​

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楼癫

2025-07-28 17:17来自 iPhone 14 Pro

育儿补贴来了 http://t.cn/RI1ENXb ​

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楼癫

2025-07-26 00:16来自 iPhone 14 Pro

20多年前我填志愿的时候，电气自动化、机械设计自动化这种大工科专业，因为毕业好找工作就很热门。没想到现在还是这么热门[doge] ​

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楼癫

2025-07-25 22:00来自 iPhone 14 Pro

今天上海出了个楼面价20万的全国地王[给力][doge] ​

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楼癫

2025-07-25 14:13来自 iPhone 14 Pro

据说龙华今年某学校点招出事了[doge] ​

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楼癫

2025-07-23 12:54来自 微博名人堂

#我的成长纪念# 我达成了5万互动成就，离不开你对我的支持，愿未来仍与你相伴，一起循梦而行，向阳而生！http://t.cn/A6Dbwq2C ​

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楼癫

2025-07-23 12:54来自 微博名人堂

#我的成长纪念# 我在微博达成了1000天创作成就，获得了专属「奋楫笃行 臻于至善」勋章！http://t.cn/A6KsaTx3 ​

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楼癫

2025-07-20 17:44来自 iPhone 14 Pro

广东可能是最不迷信权威，最不尊重老大哥的身份。全省大学前五，中山大学只能排第三，前五名里，有3所都是这两年成立的新学校[doge] ​

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楼癫

2025-07-20 16:47来自 iPhone 14 Pro

3年换了3个班主任，现在班主任是个体育老师[doge] 🌈上次接咨询遇到一个家长，她也是遇到一个类似的情况。孩子班主任有编制不愁工作，自己家里还有点事，不关心学校工作。 🌈然后马上中考了，家长们心急如焚。最后跟学校施压说“耽误孩子的仇，不共戴天❗”[汗颜R] 🌈这种情况，换老师也不合适 ​

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楼癫

2025-07-20 16:26来自 iPhone 14 Pro

广东省2025本科普通批投档线公布[给力]深圳高校霸占前3❗ ​

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楼癫

2025-07-20 15:58来自 iPhone 14 Pro

啧啧啧 http://t.cn/RI1ENXb ​

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楼癫

2025-07-19 00:05来自 iPhone 14 Pro

重庆：引导金融机构降低房贷利率，优化个人住房套数认定办法，给予总房款0.5-1%的补贴。 ​

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楼癫

2025-07-17 12:51来自 iPhone 14 Pro

连香港都关注到东莞的夜生活了[吃瓜] ​

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楼癫

2025-07-16 21:25来自 iPhone 14 Pro

又来……小区又出清北了[春游家族] ​

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楼癫

2025-06-30 22:09来自 iPhone 14 Pro

更大力度止跌回稳[吃瓜] ​

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楼癫

2025-06-30 16:21来自 iPhone 14 Pro

深圳外国语初中部录取数据排名[给力] 1️⃣录取率超过10%的，只有百仕达小学、荔园百花、荔园通新岭、荔园玮鹏、荔园园岭小学本部，这五所学校。 2️⃣另外录取率超过5%的，也只有天健小学、园岭实验、福强小学、螺岭外国语、鹏兴实验、东海实验和新莲小学。 ​

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楼癫

2025-06-27 22:35来自 iPhone 14 Pro

不明白，像后海总部基地这种地方，周边次新住宅卖个十几20万，能有什么问题[吃瓜] http://t.cn/A6DxFQho ​

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楼癫

2025-06-25 17:11来自 iPhone 14 Pro

广东省今年文理屏蔽生各10人，广州7人深圳5人，数据持续更新中[给力]… ​

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楼癫

2025-06-18 22:01来自 iPhone 14 Pro

深圳的奇葩校名[吃瓜] 1️⃣深圳市福田区北京大学附属中学深圳学校（集团）黄埔学校（初中部） Ps:一个校名四个地名[吃瓜]直接叫“北大附中深圳学校黄埔分校”不就行了。。。 2️⃣深圳市福田区西交利物浦大学基础教育集团外国语学校（全海）初中部 Ps:“基础教育集团”这几个字都多余，叫个“附属” ​

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楼癫

2025-06-16 16:21来自 iPhone 14 Pro

结合这三条消息，最近估计又是要出政策了… ​

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楼癫

2025-06-15 12:37来自 iPhone 14 Pro

我问二宝，哪吒厉害还是孙悟空厉害，她说哪吒厉害[doge]完了，有代沟了[吃瓜]#父亲节快乐# ​

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楼癫

2025-06-14 19:52来自 iPhone 14 Pro

[蜡烛]今年福田教育网站显示，福田仍有下面这些民办学校可以报名： [微风]耀华实验——有少年班、竞赛厉害； [微风]方方乐趣——福田最成功的双语双轨制升学学校； [微风]福港艺林——擅长港籍升学、艺术升学，ib融合课程； [微风]美林和云顶学校也都是开设有dse课程的港籍升学特色学校。 不过今年还能 ​

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楼癫

2025-06-13 21:29来自 iPhone 14 Pro

会议精神[给力]更大力度推动房地产市场止跌回稳。 ​

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楼癫

2025-06-09 22:18来自 iPhone 14 Pro

跟老婆夜骑了一波。然后骑的太爽，来猫员外喝酒了🍺这肥还怎么减[吃瓜] ​

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