诺哥楼评

2022-11-23 20:29来自 HUAWEI P40 Pro 5G

写了一个深圳楼市资讯攻略集锦，有时间可以去看看，应该会有一些帮助 ​

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2022-10-03 12:27来自 HUAWEI P40 Pro 5G

深圳豪宅宝典重新上架了 有兴趣可以去看看 ​

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2026-07-03 16:09来自 iPhone 16 Pro Max

今年开工第一天成交了一个这个小区，今天再去看另外一个同户型，价格贵了50万了。买家买来自住和上学，准备8月份搬过来住了 ​

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2026-07-02 21:23来自 iPhone 16 Pro Max

渔人码头的船清走了，下一步是不是要把这个水治理一下[哈哈] ​

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2026-06-28 16:48来自 iPhone 16 Pro Max

熙龙湾这个景观挺不错的 ​

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2026-06-28 10:09来自 iPhone 16 Pro Max

天安高尔夫的景观真不错，下雨也别有一种感觉 ​

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2026-06-18 19:13来自 iPhone 16 Pro Max

下这么大雨还在带看[笑cry][笑cry] ​

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2026-06-16 15:35来自 iPhone 16 Pro Max

遇到个奇葩售后，租客说在租赁期间业主把房子卖了，要业主赔2个月押金，问题是新业主按原租赁合同走 ​

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2026-06-14 11:16来自 iPhone 16 Pro Max

每次走这种楼道我都有点晕[晕] ​

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2026-06-12 20:49来自 iPhone 16 Pro Max

最近半岛城邦卖的特别火，尤其是三期的大户型[思考][思考] ​

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2026-06-12 16:56来自 iPhone 16 Pro Max

还在抬，海宴府要收折扣了[笑cry] ​

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2026-06-11 10:40来自 iPhone 16 Pro Max

最近这一个月有4个买卖单，是5-6年前找我买的客户，现在二次置业，改善换房、用学位，这两类需求，基本都是看个一两天就下手买了，还挺快的 ​

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2026-06-10 14:33来自 iPhone 16 Pro Max

爱榕园规划出来了，今年初这些算抄底成功了吧[思考] ​

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2026-06-05 20:18来自 iPhone 16 Pro Max

最新片区图，抽空更新了一下[哈哈] ​

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2026-06-05 16:45来自 iPhone 16 Pro Max

恭喜保利，拿了这块地，楼面价10.86万了[思考][思考] ​

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2026-06-04 11:52来自 iPhone 16 Pro Max

深圳湾宝能北有个房子昨天晚上成交了，业主今年1月份拍买过来的1860万的样子，稍微装修了一下，5个月时间应该赚了有接近300个左右。 ​

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2026-06-03 16:15来自 iPhone 16 Pro Max

半三这个军产房又在动工了[思考] ​

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2026-05-28 16:25来自 iPhone 16 Pro Max

最魔幻的估计就是这两个小区了，相距10多米，都是电梯小高层，而且有花园社区，学位也一样，楼龄差不多，地段都一样，但是房价就是天差地别，一个6万多，一个9万多，相差了50%[思考] ​

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2026-05-28 16:19来自 iPhone 16 Pro Max

这个业主还挺用心，为了卖房做了个册子 ​

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2026-05-27 14:12来自 iPhone 16 Pro Max

太假了，一看就是自己人[doge][doge] ​

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2026-05-27 10:26来自 iPhone 16 Pro Max

这个天气看房需要勇气[晕][晕] ​

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2026-05-22 14:02来自 iPhone 16 Pro Max

这个景观真漂亮，要是建个新房估计卖爆了 ​

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2026-05-17 14:34来自 iPhone 16 Pro Max

这个角度看一下前湾和桂湾 ​

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2026-05-15 17:13来自 iPhone 16 Pro Max

招商玺家园一套425平的02户型成交了 景观真的很震撼[哈哈][哈哈] ​

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2026-05-14 18:05来自 iPhone 16 Pro Max

三湘海尚这个阳台好舒服[哈哈][哈哈] ​

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2026-05-02 10:54来自 iPhone 16 Pro Max

这个花园花点钱改造成图二这种，看起来还是很有生活的气息[哈哈] ​

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2026-05-01 15:49来自 iPhone 16 Pro Max

这会谈的客户，早上7点从外地飞过来，看了一上午的房子，居住证中午办好了，待会应该差不多要签了 真有这种客户呢[晕] ​

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2026-04-30 21:14来自 iPhone 16 Pro Max

谈反价了[晕][晕] ​

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2026-04-29 18:35来自 iPhone 16 Pro Max

深圳楼市重磅政策： 1、非深户取消限购，核心区可以买一套（需要居住证） 2、深户核心区可以增购一套，相当于可以买3套 2、公积金个人最高贷189万，家庭最高351万 公积金这个很厉害了[good] ​

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2026-04-29 14:03来自 iPhone 16 Pro Max

据悉深圳某担保公司已宣布5.1起停业。 曾经四大之一[晕] ​

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2026-04-23 16:13来自 iPhone 16 Pro Max

润峯府上个月成交4套，成交价在1100-1200万左右，昨天成交一个西北向低层1100万 ​

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2026-04-23 14:26来自 iPhone 16 Pro Max

如果这个盘现在开，估计会开多少钱一平[哈哈][哈哈] ​

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2026-04-15 16:46来自 iPhone 16 Pro Max

这种楼梯房大社区，装了电梯后，房子会溢价嘛 ​

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2026-04-14 21:54来自 iPhone 16 Pro Max

招商海晏府❗️重要消息 ⏰预计4月19号 10:00开盘选房 冻资100万📉开盘优惠20万 139m² 折后起步 💰1690万起 176m²折后起步 💰2260万起 怎么说呢，这质量挺贵的[笑cry][笑cry] ​

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2026-04-14 14:03来自 iPhone 16 Pro Max

今天去看了宝能城西区206平的4房，跟东区152平的户型都一样，主卧在餐厅后面，客厅朝北。 博林天瑞，148平4房，这个户型南北通，赠送面积挺大的，阳台挺大的 十五峯，175平4房，双龙抱珠户型，实用率大概在80左右。 你们觉得哪个更好一些 ​

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2026-04-12 10:58来自 iPhone 16 Pro Max

蛇口山这个公园是不是在动工了 ​

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2026-04-11 11:40来自 iPhone 16 Pro Max

卖房真的选对中介太重要了 上午跟一位业主聊天，深有感触 她24年本来就打算卖房，现在业主群发自己卖房的意向，就有两位邻居比较关注这个户型，出价2500、2550万诚意想买 当时业主不懂行情，怕卖亏没出手，随后托付给了一个中介小A挂牌去卖 小A前期带看房客户不少，但出价都不到2500万，他也不敢劝业 ​

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2026-04-09 10:23来自 iPhone 16 Pro Max

法拍还是能捡到漏的，这个同事客户刚拍下来的，太古城北区最好的复式户型，1175万，小区二手差不多挂盘都要1300多万了，房子是个顶楼 ​

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2026-04-04 21:17来自 iPhone 16 Pro Max

今天看了一下中海云颂玖章，大家觉得这个小区价格会比超核润府贵嘛[哈哈] ​

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2026-03-31 21:07来自 iPhone 16 Pro Max

纯水岸一期成交了一个288平别墅，8800万，很多oldmoney 挺关注纯水岸的，哪怕楼龄过20年了 ​

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2026-03-29 14:41来自 iPhone 16 Pro Max

看了两套1618带花园的房子，现在花前两年的价格可以买到一个带花园的房子，哪种风格会更喜欢呢 ​

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2026-03-29 11:23来自 iPhone 16 Pro Max

兰溪谷的环境真好，买来自住养老挺舒服的 ​

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2026-03-26 17:30来自 iPhone 16 Pro Max

未来很多楼梯房都会按这种加装电梯吧 ​

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2026-03-26 16:25来自 iPhone 16 Pro Max

深圳湾出了一个“笋盘”，明显比市场价便宜了不少。 结果是5年前租户在里面脸肘击地面了。 遇到这种没有任何硬伤的房子，却价格出奇的便宜，一定要提前核实情况[思考] ​

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2026-03-26 11:27来自 iPhone 16 Pro Max

华侨城纯水岸14-15期最近这一周成交了4套大户型了，基本4-5000万这样 ​

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2026-03-24 21:21来自 iPhone 16 Pro Max

香山美墅云颂，最新笋盘 125平，3房，急售1250万！ （中间楼层） 香山美墅这个价格算崩了吧 ​

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2026-03-22 20:45来自 iPhone 16 Pro Max

今天看了三组客户 1、招商海月1楼复式，这个花园挺舒服的，看起来很有生活的感觉，虽然在1楼，采光还挺好的 2、星海名城六期，127平4房，798万，单价6万多，户型挺好的，南北通透 3、1618/后海雅园/雍景湾，都是89平高赠送4房，前者小区更新一些，后者学位更好 ​

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2026-03-22 16:19来自 iPhone 16 Pro Max

这种大落地窗还挺漂亮的[哈哈] ​

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2026-03-21 19:41来自 iPhone 16 Pro Max

今天又是忙碌的一天 一共带了4组客户 1、看翡翠海岸，89平的E户型，是个小4房的格局，户型装修都比较满意，就是觉得楼层低了一些 2、乐源雅苑，南头的一个超刚需新房，600出头买个4房，这个小区除了价格便宜没有啥别的优势了。一栋楼没花园、环境差、离地铁远 3、绿景虹湾，下梅林的一个次新盘，楼下地 ​

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2026-03-20 22:01来自 iPhone 16 Pro Max

海德这个月卖了13套，科苑卖了20套，大部分都是今年用学位的客户！ ​

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2026-03-20 16:42来自 iPhone 16 Pro Max

同样的价格，你更喜欢顶楼复式，还是1楼复式呢[思考] ​

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2026-03-17 16:09来自 iPhone 16 Pro Max

来润玺二期带看了，小区房子普涨了100万[允悲] ​

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2026-03-16 11:24来自 iPhone 16 Pro Max

东滨路指定有什么说法，又在修了[笑cry] ​

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2026-03-12 10:27来自 iPhone 16 Pro Max

最近学位房成交量真的很火，估计下个月就要轮到改善的小区了（总价1000-1500万这个段位），有兴趣一定要提前去蹲一蹲笋盘[思考] ​

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2026-03-11 19:00来自 iPhone 16 Pro Max

半岛5期这块地不动工，底下商业一直荒着，蛮影响半岛三期的价格的[思考] ​

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2026-03-11 15:47来自 iPhone 16 Pro Max

今天去带看香蜜四季，刚好碰见工人维权，项目户型做的还是挺不错的，就是价格太贵了一些 ​

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2026-03-08 23:41来自 iPhone 16 Pro Max

捷报： 伙伴们，在大家共同努力下，今天已经破xxxx万业绩，这是25年以来单日新高[耶]，市场很燃 今天确实忙一天了[笑cry] ​

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2026-03-08 14:54来自 iPhone 16 Pro Max

这东山花园什么时候能拆啊，还能东山再起嘛[笑cry] ​

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2026-03-08 13:40来自 iPhone 16 Pro Max

这两周学位房成交非常火。 昨天进了一个学位房客户，今天就成交了，都是赶在4月底之前落户买学位[哈哈] ​

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2026-03-07 11:56来自 iPhone 16 Pro Max

今天来看鸿威海怡湾165平的02户型。这个景观真的挺棒的，楼层要再高一些就更好了。 户型比起三湘逊色一些，所以价格一直被压着的 ​

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2026-03-07 11:07来自 iPhone 16 Pro Max

潤玺二期前两天成交了一个120平西南向，1600多，导致潤玺的价格全上调了[允悲] 每年都来一次嘛 ​

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2026-03-05 18:36来自 iPhone 16 Pro Max

今天去看了城市山林这个小区，这个小区有个特点，内部置换的特别多，3分之1的房子都是小区业主小换大、大换小的。 小区除了上下班高峰期比较塞车以外、中学学校离得远一些。其他没什么大的硬伤了 ​

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2026-03-03 11:11来自 iPhone 16 Pro Max

今天陪客户去看了一下超核润府143平，总价大概1100多万，有3.18%的税费，主要对比金茂府的185平的，总价大概1400多万。 两者区别：超核户型好、位置来说更好一些，但车位少一些，后续可能会比较紧张 金茂府梯户比少一些，离学校近，小学好一些。但餐厅采光会差一些。 该如何选呢，预算都能够上[思考] ​

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2026-03-01 17:00来自 iPhone 16 Pro Max

能看出我在哪个小区拍的嘛，一般很难有人知道这个小区[哈哈] ​

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2026-02-27 12:54来自 iPhone 16 Pro Max

上午来看大冲城市花园100平3房950万、润府一期非6栋89平3房高层东南向990万。 这两个小区有明显的对比 大冲的离商业、地铁、学校更近，不过小区是回迁房，品质、物业、住户质量会略微比润府一期差一些。 这两个小区你们会怎么选呢[哈哈] ​

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2026-02-27 10:29来自 iPhone 16 Pro Max

莱茵花园旧改怎么感觉没啥动静[疑问] ​

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2026-02-26 12:30来自 iPhone 16 Pro Max

招商仕林臻邸，蛇口的次新盘，主要115、155平两个户型，成交价格还比较稳定，主要是老蛇口次新盘比较少，这里离学校也近。 115平租金还不错，家私电齐全可以租2万这样[哈哈] ​

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2026-02-25 11:19来自 iPhone 16 Pro Max

来看深铁懿府了 一期园林弄的真漂亮 难怪比二期要贵一些 ​

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2026-02-24 18:36来自 iPhone 16 Pro Max

开工第一天 今天接了7组咨询 有4组要卖房子的 有3组考虑买房子的，带看了一组 晚上再去西丽见个客户，充实的一天[哈哈] #开工第一天# ​

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2026-02-17 00:18来自 iPhone 16 Pro Max

大家新年快乐[打call][打call] ​

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2026-02-08 11:48来自 iPhone 16 Pro Max

来看海德园的房子了，这个车库顶弄的挺漂亮的 ​

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2026-02-07 18:34来自 iPhone 16 Pro Max

来看了一下观潮府的展示，感觉现在新盘都在卷质量，未来新盘如果正常落地，还是不错的，第一批推的是景观最好的，销售目前说定价在13万左右，沿江高速的噪音要减不少分的，其次就是学校 ​

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2026-02-07 11:14来自 iPhone 16 Pro Max

海月这种顶楼带花园的户型真是挺舒服的，鸟语花香的 ​

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2026-02-06 16:47来自 iPhone 16 Pro Max

三湘海尚的房子在深圳3000万标的里算成交比较快的 业主3年前在我手上买过来的，放出去一个多月就帮他成交了，效率还是挺高的[哈哈] ​

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2026-02-05 15:53来自 iPhone 16 Pro Max

来看吉祥龙这个楼王单位，这一栋总共卖了8-9户，其他都在捂盘。260平，总价4100万左右起步，电梯入户，实用面积接近300平，这个价格感觉如何 ​

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2026-01-31 12:53来自 iPhone 16 Pro Max

最近成交量上来了挺多的，比25年3月的还好一些，价格目前没什么波动 ​

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2026-01-28 20:50来自 iPhone 16 Pro Max

关于恒裕滨城二期这个小区，24年就写了价格可能会有一定的调整 主要3个原因：1、华强北生意不景气；2、双证合一；3、新的豪宅供应。 最近成交这么热点的原因也是受新盘影响 1、价格调整下来了 2、户型更合理一些，又是现房 ​

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2026-01-28 17:25来自 iPhone 16 Pro Max

恒裕滨城二期最近一个月成交了11套，25年一年都没成交这么多。主要还是价格到位了，像83、170、227都破了新低了 ​

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2026-01-25 15:57来自 iPhone 16 Pro Max

今天天气真好，适合去看房[哈哈] ​

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2026-01-24 16:36来自 iPhone 16 Pro Max

蔚蓝海岸现在掉色怎么感觉这么严重了 ​

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2026-01-24 10:50来自 iPhone 16 Pro Max

海德园3房、1075万！1075万！1075万！高楼层看山看海！红岭实验➕深高南顶级书包！ 第一批跑的业主赚了[笑cry] ​

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2026-01-22 22:51来自 iPhone 16 Pro Max

科技园业主虐我千百遍，我待他们如初恋[哈哈] ​

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2026-01-21 11:56来自 iPhone 16 Pro Max

桂湾·招商海晏府 即刻预约参观 本周展厅开放✅ 📍展厅:桂湾康莱德酒店 🏡户型：139m²、176m²、194m² 💰总价区间：1900-2900万 🔥仅151套纯住宅｜本次推108套 ⏰预计3月底左右入市 无人才/保障房｜3.1低容｜2T2/2T3 13万6的单价[晕][晕]，太自信了 ​

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2026-01-15 11:54来自 iPhone 16 Pro Max

曝光一个假客户 门店同事接了一个客户，假装自己要买个3000多W的房子，说的自己很想买，前一天约见面沟通还是好好的，转头就骚扰同事 已经骚扰我们公司很多女同事了[怒][怒] ​

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2026-01-15 10:28来自 iPhone 16 Pro Max

听说现在深圳商务公寓交易，香港身份要比大陆身份多9%的增值税，是真的吗[疑问] 大家有遇到过这个问题嘛 ​

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2026-01-11 22:40来自 iPhone 16 Pro Max

这周周末门店成交挺好的，摆台谈了8个，成交了4个。 谈的过程蛮焦灼的，基本差价都是2-30万这样，双方有一方妥协就成了，不妥协就黄了[思考] 还是需要点时间去来回沟通，主要取决于买卖双方成交的决心 ​

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2026-01-11 14:16来自 iPhone 16 Pro Max

深圳湾周六成交了三套1500-2000万的房子。 其中有一个房子不满两年 也成交了[思考][思考] ​

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2026-01-11 09:43来自 iPhone 16 Pro Max

接待今天第一组客户[打call] ​

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2026-01-10 16:50来自 iPhone 16 Pro Max

来玺家园带看了，这个房子比去年多了3个点的税了，相当于一套房子多了4-50万税费 ​

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2026-01-10 11:26来自 iPhone 16 Pro Max

海德园144平的已经降到1900万了，这一波新政，小区很多房子都变不满两年了，多税费了，估计价格还会下来一些[允悲] ​

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2026-01-04 19:58来自 iPhone 16 Pro Max

深圳房子满两年具体变更主要是这两个时间点，目前是说1月1日后网签的按这个执行[晕] ​

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2026-01-04 19:17来自 iPhone 16 Pro Max

房产证‮税计‬日期调整：更新于2026/1/4日 1、新房/二手‮按房‬出房产证日期 2（房产证第一‮的页‬登记日期）也可参‮交考‬契税日期/房‮证产‬日期不再看‮记附‬的合同日期详 3、夫‮结妻‬婚过户/离‮过婚‬户，继承（按原房产‮附证‬记的‮同合‬登记日期） 现在有很多新房，交房后很多业主 ​

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2026-01-04 10:09来自 iPhone 16 Pro Max

前海中海阳光玫瑰园，怎么半年掉了100多万[允悲][允悲] ​

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2026-01-02 11:48来自 iPhone 16 Pro Max

今天来看太古城北区了，发现一个有意思的事情，小区因为是12年的，20年那种85平复式那个2000万的时候，房子基本都是一手装修。现在卖1300多万的时候，现在装修一个比一个漂亮[晕] ​

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2025-12-31 16:12来自 iPhone 16 Pro Max

君汇新天的顶楼带露台和，低区带花园更喜欢哪个[思考] ​

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2025-12-31 10:52来自 iPhone 16 Pro Max

来看深圳湾吉祥龙了，最近开发商涨了不少价格[晕] 89的只剩一套了，之前都是1250万，现在最少要1300 222的之前3000左右可以，买低区现在要3500了[笑cry] ​

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诺哥楼评

2025-12-30 19:14来自 iPhone 16 Pro Max

财政部：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 ​

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诺哥楼评

2025-12-28 17:00来自 iPhone 16 Pro Max

刚结束A筹，302平只剩几套低楼层的 370的还有一小部分高区的，主要差价太大了，B栋景观影响没有E栋那么大。估计大佬们觉得不值得多花800多万去买个差不多景观的户型 ​

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诺哥楼评

2025-12-28 16:14来自 iPhone 16 Pro Max

哇[哈哈][哈哈][哈哈] ​

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诺哥楼评

2025-12-27 09:36来自 iPhone 16 Pro Max

今天又是忙碌的一天，今天已经约了5组带看了[晕] 你们今天出去看房嘛 ​

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诺哥楼评

2025-12-25 16:22来自 iPhone 16 Pro Max

信悦湾370平的景观以后会超过这个吗[思考] ​

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诺哥楼评

2025-12-24 16:48来自 iPhone 16 Pro Max

今晚平安夜，这种物业还挺好的，3.6元的物业费[哈哈] ​

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