窗户漏水维修

　　窗户漏水是本地住户最常遇到的房屋顽疾之一，尤其是雨季和台风天，窗框渗水、墙面洇湿的情况屡见不鲜；维修前先分清责任方、找准漏水点，远比盲目补胶更重要。

　　一、先辨原因：漏水点往往不在表面

　　外部渗漏：外墙保温层裂缝、窗框与墙体间密封胶老化是主因。部分案例中，外墙表面完好但雨水沿保温层内部渗透至窗框，此类隐蔽渗漏单纯打胶难以根治。

　　窗体自身问题：型材拼接不严、排水孔堵塞、密封胶条老化，以及安装时发泡胶未打满，都会导致雨水从窗扇或窗框特定位置渗入。

　　结构性积水：窗顶板存在空腔或外窗台无滴水线时，雨水积存后向内渗透，需开凿填补并增设排水通道。

　　二、分清责任：保修期内与期外处理不同

　　竣工两年内：门窗缝隙漏水属工程质量保修范围，可直接要求开发商或原安装方免费维修。

　　竣工五年内：外墙及有防水要求的房间防渗漏保修期为5年，期间外墙裂缝导致的窗户渗水同样由开发商负责。

　　超过保修期：外墙、屋顶等外立面漏水可申请物业维修基金；室内窗框密封等问题一般需自费处理。

　　三、维修有方：按部位选择处理方式