房东起诉租客擅自存放遗体索赔哪些损失

　　广东湛江一业主将车库以年租3000元出租后，竟被租客谎称存货擅自用作存放邻居老人遗体的“停尸房”，目前当地街道、警方已介入，房东正着手起诉索赔。

　　一、事件经过与租客违约事实

　　出租经过：7月中旬，租客联系庞先生母亲，称租赁车库存放货物，一次性支付一年租金3000元（不含押金），但拒绝签订书面合同，庞母因年事高、法律意识淡薄未坚持签约。

　　真相揭露：庞先生一家长期不在小区居住，后经邻居告知才得知车库被擅自用来存放邻居家去世老人的遗体。租客原本租用逝者家仓库存货，因对方欲收回仓库安放老人，遂租下庞家车库转移遗体。

　　当前处置：街道已会同派出所对租客进行情况了解和教育，庞先生拒绝调解，决定通过法律途径维权，已着手起诉事项。

　　二、房东可主张的索赔损失范围

　　解除合同并退还租金：租客擅自改变租赁用途，将车库用作停放遗体场所，严重违背合同约定与公序良俗，构成根本违约，房东有权解除租赁关系并要求退还剩余租金。

　　物业贬值损失：车库被用作“停尸房”后，严重影响后续出租和住宅整体价值，庞先生明确表示“车库后面还能不能租出去不说，连住宅价值也受影响”，此类贬值损失可作为索赔依据。

　　精神损害赔偿：庞母因此事受到严重精神打击，不敢回小区、不敢靠近车库，其心理创伤可主张精神损害抚慰金。

　　维权合理支出：包括因调查取证、诉讼产生的交通费、律师费等必要费用。

　　三、诉讼要点与法律依据

　　未签合同不影响维权：虽无书面合同，但口头租赁关系成立，租客擅自变更用途的事实可通过邻居证言、街道调解记录等证据固定。

　　公序良俗原则：私人车库不能私自存放遗体，遗体处置应走正规殡葬流程，租客行为违背公序良俗，法院可依据《民法典》相关规定支持房东诉求。

　　类似判例参考：深圳曾有房东隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件被判构成根本违约，退还押金租金并赔偿搬家费，本案中租客隐瞒遗体停放事实性质更为恶劣。