胖东来许昌生活广场店为何关闭？年销20亿却因租约心结+物业老化说关就关，周边店主：生意没了心气也没了

　　胖东来创始人于东来8月7日直播宣布，运营24年的许昌生活广场店将于2026年12月关闭。这家年销20亿元、利润超1亿元的“现金奶牛”并非因亏损退场，而是源于2015年租约管理失误与物业老化两大原因。消息一出，周边店主感叹“生意没了心气也没了”，相关话题迅速登上热搜，引发对商业公平与城市商圈生态的讨论。

　　许昌生活广场店是胖东来首家大型综合商场，2002年开业，曾被视为胖东来“功勋店”。公开信息显示，该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，是集团重要的现金流来源。然而，于东来在直播中表示，该店租约到期后将不再续约，计划于2026年12月底永久关闭[1]。

　　一、胖东来为何要关闭年销20亿的许昌生活广场店？

　　直接答案：关店不是因为不赚钱，而是2015年租约操作违规留下的“公平”心结始终未解，叠加老物业无法匹配现行服务标准，导致于东来选择“宁关不退”。

　　于东来在社交平台解释，2015年左右，负责该项目的工作人员未按公司规定统一签订租约合同，而是零散与各小业主签约。这种管理漏洞导致少数租户的租金涨到“无法想象的地步”，远超市场公允水平。公司在合同期内难以退出，继续经营又影响情绪。于东来写下：“这几户总体占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”

“虽然生活广场一年二十亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”——于东来

　　另一重原因则更直观：生活广场店2002年开业，没有地下停车场，通道狭窄，新增服务功能难以落地，已无法满足当前客流量和胖东来“每一个项目都要达到国际一流的品质”的标准。于东来直言：“达不到一流品质的，都关了。”

　　这并非胖东来第一次因租金公平问题放弃门店。2015年，新乡“大胖”店租赁到期，房东将年租金从800多万元直接涨到2400万元。尽管那家店年利润六七千万，于东来仍然“想都没想直接放弃”。后来胖东来在新乡另址重开。每日经济新闻在评论中评价：把商户的经营红利等同于物业的天然溢价，把别人多年建立起的人力、供应链、服务标准折算成自己涨租的筹码，本质上是搞错了因果[3]。

　　二、周边店主为何说“生意没了心气也没了”？

　　直接答案：因为胖东来是整条街的“流量心脏”，它一闭店，周边靠客流吃饭的小摊和商铺将失去主要客源，部分店主甚至准备跟着关门。

　　钱江视频记者在许昌街头采访了卖肉夹馍的郭姐。她在路口摆摊二十多年，比胖东来开店还早。郭姐说，胖东来火起来之前，生意“比打工强点”；最近三四年，随着胖东来成为热门打卡地，周末节假日整条路人挤人，路边摊忙得“翻饼都翻不过来”。最直观的证据是：每周二胖东来闭店，整条街摊贩默契地不出摊[5]。

　　潇湘晨报的视频采访中，一位在附近开店三十多年的老板流着泪说舍不得：“我们也是有感情的人，有胖东来大家才知道许昌。”他甚至表示，如果胖东来关了，自己也会关店，“还想跟着胖东来开店很难，抢都抢不到”[7]。

　　不过，并非所有人都认为影响巨大。红星新闻采访的多位商铺中介和业主认为，胖东来闭店不会对周边租金或客流造成实质性冲击，因为该片区本就是人流聚集地，有火车站、多个商圈，胖东来只是众多商业场所之一[4]。这种判断更侧重存量客流，但忽视了胖东来带来的增量游客和话题效应。可以确定的是，短期心理冲击和客流波动难以避免。

　　三、胖东来闭店后员工怎么办？会裁员吗？

　　直接答案：不裁员、不降薪。生活广场店约700名员工将全部内部调岗至科技广场店等新开门店，工龄和待遇连续计算。

　　据大象新闻报道，胖东来生活广场办公室负责人回应称，生活广场的员工不会因闭店失业，将调整至科技广场新店[9]。该店共有680至700名员工，属于胖东来自有员工体系。在闭店通知尚未正式下发前，多名员工已表示“知道要去新店，不会失业”，并称领导开会时曾提前说明：全员都去新店，未来可能转至胖东来科技广场店。

　　出租车司机也对记者表达了不舍：“除了周二闭店基本都会来，收入有一半多都是拉去胖东来的客户。”可见胖东来不仅直接养活了员工，也间接带动了本地服务业就业。这种“不裁员”的安置方案，在零售行业并不多见。

　　四、从胖东来闭店看商铺租赁：商户如何避开“涨租陷阱”？

　　直接答案：胖东来关店的核心教训是：租约管理不能随意，商户在签租赁合同时要主动约定租金涨幅上限、租期和优先续租权，避免零散签约和口头承诺。

　　胖东来生活广场店的问题出在2015年工作人员“未按公司规定统一签订租约合同”。这种操作上的不规范，导致后续个别小业主可以漫天要价。对普通商户而言，这同样是一个风险提示。下面这份“商铺租约风险防范指引”适用于正在承租或准备续租商铺的经营者。

　　从胖东来的决策中，普通商户还可以看到趋势：大型商业体正在从“租用物业”转向“自持物业”。胖东来在许昌高铁东站附近自筹资金65亿元建设“梦之城”项目，涵盖百货、超市、酒店等业态，配建超8000个停车位。这说明，掌握物业权才能更自主地控制经营环境与服务品质。

• 教训一：合同管理要统一流程，不能图省事零散签约；
• 教训二：对租金涨幅没有限制的租约，等于把命运交给房东的定价权；
• 教训三：单一客流依赖是脆弱的，商圈生态需要多元支撑。

　　五、舆论场观察：关于胖东来关店，有哪些说法和争议？

　　直接答案：目前公开信息中，关店原因、员工安置、周边商户影响均有信源可查；但“胖东来被房东逼走”“中介称影响不大”等说法需要区分事实与观点。

　　事实部分：于东来直播宣布2026年12月关店；2015年租约操作违规导致个别租户租金过高；物业老化；员工全员调岗；新乡店因涨租闭店是历史案例。

　　观点部分：每经热评认为房东把经营红利视为物业溢价是“搞错了因果”[3]；极目新闻评论强调“商业本就该共生共赢”[6]；红星新闻采访的中介认为片区客流结构多元，胖东来闭店影响有限[4]。

　　网友讨论中，有人称赞于东来“有骨气”，也有人质疑“炒作”。需要指出，截至目前没有权威信息显示胖东来计划关闭其他门店，也没有官方确认“梦之城”项目会完全替代生活广场店的功能。后续门店安排需以官方发布为准。

　　常见问答：关于胖东来关店，你还想知道的

　　Q1：胖东来许昌生活广场店什么时候正式关闭？

　　据公开报道，于东来在2026年8月7日直播中宣布，该店租约到期后将于2026年12月底永久关闭。现在门店仍在正常营业，具体最终日期可能随物业交接调整，需以官方公告为准。

　　Q2：胖东来为什么关掉年销20亿的店？是因为房东涨租吗？

　　不完全是。官方表述中，2015年租约操作违规导致个别租户租金远超公平，是一大原因；另外物业老化无法满足品质标准也是直接原因。该店年销约20亿、年利润超1亿，并非经营不善。

　　Q3：周边商户真的会集体关门吗？

　　部分商户已表达“跟着关店”的意愿，如一位开店三十多年的老板在采访中落泪。但中介认为片区其他商业体可分担客流。实际影响要等关店后观察。建议周边商户提前调整经营策略，减少单一客流依赖。

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