胖东来许昌店租金被涨到多少才选择撤店？

　　胖东来许昌生活广场店因租金纠纷将于2026年12月撤店，但核心导火索并非房东将租金从800万涨到2400万，而是2015年的合同失误埋下的隐患。

　　一、撤店导火索：11年前的合同失误

　　根源追溯：2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员未按公司规定统一签订租约合同，而是与数十位小业主分别签约，导致后续部分产权持有者利用合同漏洞逐年大幅抬高租金。

　　具体数据：该店营业面积约1.48万平方米，2025年全年销售额17.99亿元，2026年上半年销售额超9.77亿元，年利润超1亿元；受影响租户占比不大，但租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

　　进退两难：于东来坦言，已签合同导致退租需付高额违约金，继续经营又影响情绪，这一问题成为其11年的心结。

　　二、核心考量：公平底线重于亿元利润

　　价值观驱动：于东来明确表态，“失去公平正义的精神是底线”，即使年销20亿、年利润超1亿，也坚持“信仰和开心永远是第一位的”。

　　决策逻辑：并非承担不起租金涨幅，而是无法接受“被分割的租约结构中个别房东坐地起价”这一事实，认为这击穿了公平原则。

　　历史前例：这并非首次——2015年新乡大胖店租约到期，房东将年租金从800多万直接涨到2400万，于东来“想都没想直接放弃”，当年该店年利润六七千万。

　　

　　三、客观制约：物业条件与市场环境

　　硬件缺陷：该老物业先天存在硬伤——无地下停车场、通道狭窄、空间格局老旧，已无法匹配胖东来现行的服务标准。

　　行业背景：2026年上半年全国百大商业街和购物中心商铺租金普遍下跌，部分二线城市核心商圈商铺空置率超30%，议价权正从房东向租户端转移。

　　战略布局：胖东来已启动总投资约65亿元的自持项目“许昌梦之城”，是品牌成立以来规模最大的单体项目，员工全部内部调岗安置。