胖东来为何因租金问题选择永久关闭许昌生活广场店？

　　一、盈利旺铺主动退场：年销20亿为何说关就关

　　经营状况良好：许昌生活广场店是胖东来第一家大型综合商场，2002年开业，营业面积2.3万平方米，2026年上半年销售额超9.77亿元，全年预计超20亿元，年净利润超1亿元。

　　盈利并非续租理由：于东来明确表示“信仰和开心永远是第一位”，尽管门店盈利强劲，但个别租户租金已“远远脱离公平”，继续经营只会长期影响情绪，因此租约到期后不再续约。

　　这不是第一次：2015年新乡大胖店同样因房东将年租金从800万元涨至2400万元，于东来“想都没想直接放弃”，原址商圈此后长期冷清。

　　二、闭店根源：2015年签约失误埋下的租金隐患

　　员工失误导致产权分散：2015年负责该项目的员工未按公司规定统一签订租约合同，而是与数十位独立小业主分别签约，导致商场物业产权高度分散。

　　个别房东坐地起价：随着胖东来经营火爆，部分房东借机大幅上调租金，报价远超当地市场公允水平，于东来称“涨到无法想象的地步”。

　　进退两难的困局：多数合同已经签订，单方面解约需承担巨额违约金；继续经营又被迫接受不公平条件，这一心结持续了十多年，最终在租约全面到期时选择彻底了断。

　　三、闭店后续：员工妥善安置与新战略布局

　　全员内部调岗：约700名员工将全部分流至科技广场店、时代广场店等其他门店，薪资福利一分不少，不裁员、不降薪。

　　硬件的先天不足：该店楼龄超24年，没有地下停车场、通道狭窄、消防动线存在短板，改造难度几乎等于重建，无法匹配胖东来当前“国际一流品质”的门店标准。

　　战略转向自持物业：胖东来正投资约65亿元自建“梦之城”等项目，规划8000个车位，未来将通过持有物业从根本上规避租金博弈风险。