哥哥借房给弟当婚房，弟低价卖前女友，法院判合同无效

　　郑州一位哥哥为帮侄女上学，好心将房子过户借给弟弟使用，没想到弟弟不仅拒不归还，还在诉讼期间以40万元低价把房子卖给自己的前女友，法院最终判决买卖合同无效，房子物归原主。

　　一、好心借房反遭算计：从入学帮助到对簿公堂

　　借房背景：2018年，为帮弟弟陈某乙的孩子顺利入学，哥哥陈某甲将自己一套房屋“借”给弟弟和弟媳，双方签订《赠与（借房）协议》，约定孩子2024年9月升入初中后半年内将房屋产权无偿归还哥哥。

　　形式过户：为满足房管部门要求，双方另签了一份《赠与合同》作为形式要件，将房屋以“赠与”名义过户至弟弟名下，但协议明确非真实赠与。

　　撕毁约定：孩子顺利入学后，哥哥多次催促归还，弟弟不仅不配合，还偷偷将房屋抵押借款。2025年5月，哥哥无奈起诉至法院。

　　二、诉讼期间加速变卖：低价偷卖过户给关系人

　　恶意交易：诉讼期间，弟弟竟与一名女子刘某丁签订《存量房买卖合同》，以40万元的明显低价将房屋转卖并完成过户，而同小区市场挂牌价远高于此。

　　内外勾结：法庭查明，刘某丁曾与弟弟以夫妻名义共同生活，且其支付的款项实际是给房屋抵押权人，而非给哥哥。兄弟二人的母亲出庭证实，刘某丁早已知晓房屋背景。

　　关键铁证：哥哥提交了购房凭证、税费记录、租赁合同等证据，证明自己一直是房屋实际管理人和出租人，钥匙始终由自己持有，弟弟并非真实所有权人。

　　三、法律定音：合同无效，法理不容亲情失信

　　无权处分认定：法院认为，《赠与（借房）协议》明确约定了借用目的和返还义务，《赠与合同》仅为形式需要，哥哥是实际权利人，弟弟擅自卖房属于无权处分。

　　买家不属善意取得：刘某丁与弟弟关系特殊、交易价明显低于市场、无法证明支付合理对价，结合其知情背景，不满足“善意”要件，构成恶意串通损害他人权益。

　　判决结果：法院确认哥哥为房屋实际所有权人，弟弟与刘某丁的买卖合同无效，刘某丁须在十五日内协助将房屋过户回哥哥名下。