胖东来闭店完整视频：年赚1亿元的许昌生活广场为何因房东涨租而关？于东来回应公平正义是底线

　　胖东来许昌生活广场店将在2026年12月租约到期后永久关闭。这家年销售额约20亿元、年利润超1亿元的门店，并非因经营不善而关闭，而是由于部分房东坐地起价涨租，创始人于东来表示“失去公平正义是底线”。相关“胖东来闭店完整视频”在微博等平台广泛传播，将这家“最能赚钱的超市”推向舆论中心。

　　胖东来生活广场店位于河南许昌，2002年1月1日开业，建筑面积约2.3万平方米，是胖东来第一家大型综合商场。据公开报道，截至2025年6月，该店销售额已超8亿元，在胖东来13家门店中排名第五[1]。目前门店仍在正常营业，闭店时间为2026年12月租约到期后，并非立刻停业。

　　针对闭店原因，于东来在直播及社交平台多次回应：2015年前后公司内部出现工作失误，门店租约未能统一签订，导致产权分散在个别小业主手中。随着门店经营走旺，部分房东大幅抬高租金，价格“远远脱离公平”。于东来表示“钱多钱少是其次，失去公平正义是底线”，并决定租约到期后不再续约[2]。与此同时，门店建筑老旧、无地下停车场、硬件设施难以全面提升，也加速了这一决定。

　　胖东来闭店完整视频里到底发生了什么？

　　结论：所谓“胖东来闭店完整视频”，核心内容是于东来本人对生活广场店关闭原因的完整说明——不是经营失败，而是租约到期叠加房东涨价，以及物业老化导致无法满足品质标准。视频中首次将年销20亿元、年利润过亿的盈利老店之所以关停的前因后果讲清楚，因此迅速在全网刷屏。

　　这段视频之所以引发巨大关注，关键在于“赚钱门店却要关门”的反差。视频中，于东来语气平静但态度坚决，明确表示不接受“远远脱离公平”的租金，也不愿在畸形的合作关系中继续消耗品牌价值。据媒体报道，相关话题阅读量在短时间内突破数亿，大量网友从最初的“看不懂”转向“理解了”。

　　需要特别说明的是，“完整视频”并非门店关闭当天的现场录像，而是于东来针对闭店一事的公开回应片段。其内容与胖东来官方此前发布的说明保持一致：生活广场店租约到期，不再续约，后续将布局新店。

　　年赚1亿元的店为什么还要关？房东涨租有多离谱？

　　结论：闭店直接原因是部分产权分散的房东坐地起价，租金涨幅已远超合理区间；对胖东来而言，接受这份租约等于牺牲公平原则，而公平正是其长期坚持的品牌底线。

　　时间线回到2002年，胖东来在许昌开出首家大型综合商场生活广场店，运营至今已超过24年。建筑面积约2.3万平方米，是当地最老牌的大型超市之一。据公开报道，截至2025年6月，该店销售额已超过8亿元，在胖东来13家门店中排名第五[1]。整体推算，该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，是名副其实的“现金牛”。

　　然而，耀眼的数字背后藏着麻烦。2015年前后，胖东来在续签租约时出现内部失误，没有将分散的产权统一打包签约。随着门店人气越来越高，个别小业主开始要求大幅上涨租金，价格“远远脱离公平”。于东来发文直言：“有些人把房子租给你，看到生意好就坐地涨价，这不是合同精神。”这一表述在“胖东来闭店完整视频”中被反复引用。

　　事实上，这已经不是胖东来第一次因涨租而关店。早年在新乡大胖店，房东将年租金从800万元一路提高到2400万元，直接翻了三倍。于东来选择撤店，结果原址商圈客流锐减、商铺空置，周边租金大幅回落。这一幕与生活广场店的情况高度相似，也印证了“品牌成就地段”的逻辑。

　　被误读的“关闭多家门店”是怎么回事？

　　结论：胖东来并没有批量关店计划，生活广场店是租约到期后的主动调整。此前“老店逐步关闭”的表述被部分自媒体误读为“多家门店关闭”，胖东来已公开澄清。

　　2025年6月，于东来在一次直播中提到“像生活广场店等老店会逐步关闭”。这句话经过个别账号截取后，变成了“胖东来要关闭多家门店”的论调。当晚，胖东来官方发布说明，指出相关话题存在“严重误导性影响”，并强调直播中提到的仅是“因租约到期且是老店逐步关闭”的长期规划，并非突发性批量关店。人民路店、五一路店早在多年前已因租约或搬迁关闭，不属于本次计划内门店。

　　可见，“胖东来闭店完整视频”中的内容是对这一误读的进一步澄清。视频中于东来不仅解释了生活广场店为什么关，也回应了外界对品牌扩张的猜测。他提到下一阶段将布局全新高标准门店，并加速自建物业项目，比如许昌“梦之城”。换句话说，关掉老店是为了更高质量地重建。

　　胖东来放弃上亿利润，给实体商业留下什么启示？

　　结论：胖东来用“放弃”的方式守护了品牌定价权和合作底线。实体商业最怕的不是竞争，而是房东在商户做旺后通过涨租“摘桃子”；品牌需要建立长期稳定的物业合作关系，自建物业是终极解法之一。

　　这一事件戳中了实体行业的共同痛点：很多商家投入大量心血把店铺做旺，却面临房东坐地起价。租约一到，要不接受高租金，要不被赶走。胖东来给出的答案是：宁可放弃上亿利润，也不接受不公平的合作模式。

　　从商业逻辑看，胖东来的选择其实很理性。品牌价值一旦被“高租金”绑架，就会陷入被房东拿捏的被动局面。于东来深知，核心资产不是某个门店，而是“胖东来”三个字带来的信任。守住公平底线，才能守住长期口碑。

“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线。”

　　这句话在视频中反复被网友截屏。它展现了胖东来作为区域零售龙头，在资本与利润之间所做出的价值观选择。

　　对中小商户而言，这次的启示更实际：签约租约时，务必明确租金涨幅上限、优先续租权、转让权等条款；对物业方而言，与优秀商户之间应是共生关系，而不是赚一把就走的博弈。[3]

　　网友为什么一边倒支持胖东来？舆论场有哪些声音？

　　结论：在微博、抖音等平台，绝大多数网友对胖东来关店表示支持，认为这是一种“长期主义”。但也有少数声音质疑是“炒作”，以及担心周边商户受影响。

　　从“胖东来闭店完整视频”下方的热门评论来看，点赞最高的观点是：“能赚一个亿却选择不赚，这不是傻，是清醒。”还有网友留言：“你服务做得再好，口碑做得再棒，客流做得再旺，只要租金不受控，所有努力都是给别人打工。”这些情绪化表达之所以能产生共鸣，原因在于许多网友和中小商家都经历过“涨租霸凌”。

　　同时，也有媒体评论指出，胖东来选择关店是对不健康商业规则的“掀桌子”。一位微博大V在视频中分析，房东把商家辛苦做出来的人气，误当成房子本身的价值，生意红火就漫天抬价，竭泽而渔。这种观点在评论区获得大量认同。

　　但也有不同声音。有网友认为，老店闭店会影响周边商户的客流，甚至担心“整条街都没人生意”；也有质疑者认为胖东来是在借机营销。需要明确的是，这些说法目前并无权威数据证实，尤其“闭店一天整条街都没人出摊”仅出自个别微博博文，尚未得到官方核实，应谨慎对待。

　　从舆论场观察，本次事件中“事实+观点”已经明显分层。事实层面：门店将关，原因是涨租和物业老化；观点层面：关店值不值得，不同立场有不同答案。我们期待后续官方通报或实地调查给出更全面信息。

　　胖东来闭店常见问题解答

　　Q1：胖东来要关的是哪家店？什么时候关？

　　A1：胖东来许昌生活广场店（2002年开业）将在2026年12月租约到期后永久关闭。该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，目前仍在正常营业。闭店原因为部分房东涨租及建筑老化，据公开报道。

　　Q2：为什么一家年赚1亿元的店还要关？

　　A2：于东来回应称，2015年租约未统一签订，个别房东大幅抬升租金，价格“远远脱离公平”，公司不愿接受不公平合作模式，因此决定租约到期后不再续约。“公平正义是底线”是其核心态度。

　　Q3：“胖东来闭店完整视频”包含哪些内容？

　　A3：视频主要是于东来对闭店原因的完整说明，包括披露该店年销售额约20亿元、利润超1亿元，以及房东坐地起价、2015年管理失误等细节。该店目前未停业，视频可在微博等平台查看。网传“整条街没人出摊”等说法尚未获官方证实，需以事实为准。