胖东来许昌生活广场店为何2026年12月关闭？年利润超1亿仍不向涨租妥协
2026年8月，胖东来创始人于东来宣布：运营24年、年销约20亿元、年利润超1亿元的许昌生活广场店将于2026年12月关闭。原因是2015年租约操作失误致个别房东租金“涨到无法想象”，且物业老化达不到品质标准。[1][2]
这起事件的核心实体是胖东来许昌生活广场店，也称“许昌生活广场”。它2002年1月1日开业，是胖东来首家大型综合商场，覆盖超市、服装、餐饮、医药等业态。2026年8月7日，于东来在直播中宣布闭店计划；8月9日，他发文披露细节；8月12日，潇湘晨报·晨视频记者走访周边商户，记录下“胖东来许昌老店关闭周边商户发声”的真实反应。[2]
胖东来许昌生活广场店为什么突然宣布关闭？
直接结论：不是亏损，而是“租约不公”和“品质不达”双重因素叠加，最终让一家年利润超1亿元的店主动退出。
于东来在2026年8月9日的回应中说，这是“不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的”。[1]2015年前后，该店负责租约的工作人员未按公司规定统一签订合同，而是与数十位分散产权的小业主零散签约，导致个别房东租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。[2]
与此同时，这家2002年开业的老店硬件明显老化：无地下停车场，室内动线狭窄，提升体验的成本极高。于东来的态度非常明确：“我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了。”[3]这句话直接解释了为什么一家盈利门店也要关。
胖东来并非“输不起”。据时代财经等报道，胖东来正在推进自建项目“许昌梦之城”，投资约65亿元，全部使用自有资金，规划超8000个车位，预计2029年建成。[4]据时代财经援引的公开信息，2025年10月于东来曾透露公司没有贷款、账上资金达41亿元；2026年3月，他又提到要将40亿元资产转化为股本，用于梦之城项目的开发建设。[4]这些数字都说明，关闭老店不是没钱，而是不愿意在规则不公平的物业上继续迁就。
2015年的租约失误究竟错在哪里？为什么拖了11年才解决？
直接结论：错在“该统一签的合同没有统一签”，直到租约到期才找到退出的合理时机。
商业地产的租赁最怕产权分散。许昌生活广场店物业产权分散在数十位小业主手中，统一签约本是为了避免个别业主坐地起价。但2015年左右，负责人员未按公司规定执行，导致合同被“拆散”。[1]结果就是：个别租户租金远超市场水平，但合同已生效。
“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。”[1]
这句话解释了“为什么拖了11年”：退租要付高额违约金，继续经营要承受规则撕裂。于东来在2026年才等到租约期满，选择不再续约，彻底解除这个心结。
类似选择并非首次。2015年，胖东来新乡店租金从800万元涨到2400万元，于东来同样选择了放弃。[3]可见，不接受“暴力涨租”一直是胖东来的商业底线。从规则层面看，分散产权物业的租赁管理需要“集中签约、统一条款、明确涨幅”。胖东来的失误在于流程失控，给了极少数业主挟持整体租金的机会。
周边商户为什么既理解又担忧？他们的真实处境是什么？
直接结论：周边商户理解“生意好所以被涨租”的逻辑，但真正担忧的是胖东来撤场后整条街区的客流会明显下滑。
2026年8月12日，潇湘晨报·晨视频记者走访了许昌生活广场周边的商户。一家2005年开业的旅馆店主说：“因为他赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”[2]这句话被大量转发，成为“周边商户发声”中最具代表性的一句。
但理解不等于没有焦虑。这名店主也坦言：“搬走了商场其实生意也有可能会受损失。”[2]对于开在商圈的小店来说，胖东来生活广场店就是整条街区的“流量引擎”。引擎一旦停止，客流大概率断崖式下滑。
广场内商户目前仍正常营业。有商户表示，是否搬离、后续如何处理，“我们也在等通知，到时候会以胖东来发的官方公众号为准”。[2]截至发稿，胖东来尚未公布场内商户的具体安置方案，需以官方后续信息为准。
在舆论场上，有网友提到新乡老店旧址的前车之鉴：赶走流量源头，再想把商圈热度恢复，难上加难。也有观点认为，房东追求租金最大化可以理解，但把最能拉客的金主逼走，整条街都可能被透支。严格来说，这些是社交媒体上的观点，并非官方结论，但反映了公众对商圈生态的普遍担忧。
主力店撤场，商圈和周边商户该怎么办？有哪些规则可以提前守住？
直接结论：与其在撤场发生后被动等待，不如在签约时用规则锁定风险：给租金涨幅设上限、写入客流变化应对条款、培养自己的熟客池。
这起事件真正值得所有小微商户关注的是合同管理。胖东来之所以被“个别人拿捏”，核心原因是2015年的一次流程违规。对普通商户来说，房东同样可能因为你的生意好而涨租，甚至因为你生意不好而想换一个租客。下表是给商户的规则与流程参考，具体权利义务以合同约定和法律为准。
| 问题 | 依据 | 适用条件 | 操作步骤 | 常见误区 | 注意事项 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房东能因租户生意好而单方面涨租吗？ | 租赁合同约定的租金标准和调整方式；《民法典》租赁合同相关规定 | 合同期内且未约定随营业额涨租；续租时房东可提出新报价 | 1.翻看合同是否有租金调整条款；2.保存原合同和支付记录；3.书面协商，不认可口头要求；4.无法达成一致时通过仲裁或诉讼解决 | “生意好就该涨租”不是法定理由；口头答应也可能被反悔 | 续租时市场价合理浮动属正常，但涨幅应以合同和市场行情为依据 |
| 主力店撤场，商户能提前解约止损吗？ | 看合同是否约定“主力店/客流不足”相关解除或减租条款；否则需双方协商 | 合同中有明确约定；或出现严重违约导致合同目的无法实现 | 1.梳理合同中的解约条款；2.发出书面协商函；3.与房东谈减免租金或解除合同；4.保留沟通记录 | “商场没人气就可以不交租”是错误想法，擅自撤店可能被追责 | 若有经营困难，优先协商补充协议，避免单方违约 |
| 小商户如何降低对单一流量引擎的依赖？ | 商业经营风险自担原则；运营策略属于自主经营范畴 | 所有依赖商圈客流的店铺 | 1.建立线上客群/会员；2.增加外卖、团购渠道；3.与周边业态形成互补；4.在租约中争取更灵活条款 | 以为网红商圈永远有客流；只顾线下等客 | 关键是把“客流”变成“留量”，积累自己的熟客 |
从商业地产角度看，主力店与周边商户的关系可以概括为“流量外溢”。胖东来生活广场店年销约20亿元，意味着持续不断的客流会自然辐射到周边餐饮、旅馆、零售。一旦引擎停机，依赖外溢客流的商铺会最先感受到寒意。从新乡到许昌，胖东来两次选择用脚投票，也说明商业地产的价值不是靠一纸合同“涨”出来的，而是靠优质租户持续经营积累出来的。合理租金是双赢，失控租金是双输。
常见疑问解答：现在还能去胖东来生活广场店吗？后续怎么办？
直接结论：现在能去，门店正常营业，2026年12月关闭。
Q1：胖东来许昌生活广场店现在还在营业吗？什么时候关门？
还在营业。据潇湘晨报2026年8月12日走访，超市客流量与平日差不多，场内商户也在正常经营。[2]按于东来8月7日直播宣布，门店将于2026年12月关闭。想去打卡的游客，可提前关注“胖东来”官方公众号，留意具体停业时间。外地游客若只为了体验胖东来，附近还有许昌时代广场店可以选择。[2]
Q2：为什么年利润超1亿元的店还要关？
因为于东来认为“公平正义”的底线比利润重要。该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，并非亏损。[3][5]关闭的主要原因是2015年合同失误导致个别房东租金畸高，以及物业硬件无法达到“国际一流品质”的标准。[1]
Q3：老店关门后，里面原来的商户怎么办？
目前胖东来尚未公布具体的商户安置方案。场内商户表示也在等通知，“以胖东来发的官方公众号为准”。[2]上述信息截至2026年8月13日，后续需以官方发布为准。
后续值得关注的方向包括：一是胖东来官方公众号发布的生活广场店闭店及商户安置通知；二是许昌梦之城项目的建设进展；三是老店周边商圈的客流变化和商户转型。如果想去老店打卡，建议出行前确认营业状态，避免跑空。围绕“胖东来许昌老店关闭周边商户发声”这一话题，最重要的原则是：以官方公开信息为准，不轻信未经证实的传闻。