胖东来投资65亿的梦之城项目将落地何处？

　　胖东来投资65亿的“梦之城”项目已确定落地于河南许昌东城区，紧邻高铁东站与京港澳高速出入口，该项目正是胖东来因许昌生活广场店租约纠纷宣布关闭后，自建物业、摆脱租金束缚的核心战略布局。

　　一、项目定位与地理位置

　　核心区位：梦之城项目位于河南许昌东城区，紧邻许昌高铁东站、客运站与京港澳高速出入口，交通便利，是许昌新兴城市板块的核心区域。

　　规模投入：这是胖东来成立31年以来投资规模最大的单体项目，一期建筑面积达46.7万平方米，项目建设和装修总投资约65亿元，全部使用企业自有资金，无银行贷款，账上现金充裕支撑。

　　二、规划亮点与业态布局

　　建筑设计：项目由国际知名设计团队Aedas操刀，整体为别致的“四叶草”造型，规划有总部办公塔楼、一站式体验型商业综合体、文化街区、幸福讲堂、大剧院、艺术广场等，主干道命名为“自由大道”。

　　业态覆盖：内部不仅涵盖胖东来核心的超市、百货、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩及酒店等全套商业业态，还融入公益讲堂、文化中心等公共空间，定位为“未来中国商业的典范”之一。

　　停车配套：一期规划3327个停车位，总停车位数量达4293个，有效解决老店面临的停车难问题。

　　三、战略意义与时间节点

　　自持物业，掌握主动权：梦之城全部由胖东来自持物业，彻底摆脱对房东的依赖。这直接源于许昌生活广场店因早年租约管理疏漏导致个别租金“脱离公平”，以及新乡大胖店曾遭遇租金从800万暴涨至2400万的深刻教训。

　　建设与开业时间：项目已于2026年4月正式动工，中建三局和中铁十五局已全面进驻施工，预计将于2029年9月正式亮相。

　　未来住宅延伸：于东来还透露，梦之城建成后若条件成熟，计划在周边建设住宅小区，一部分用于安置员工，一部分面向社会公开销售，并承诺全程公开建筑用材与成本，只取合理利润。