胖东来新建的梦之城项目选址在哪里？

　　胖东来正在许昌高铁东站旁，用65亿元自有资金打造其史上最大项目——梦之城，这不仅是应对租金压力的自持物业布局，更是其从“租客”转向“房东”的关键一步，预计2029年9月正式亮相。

　　一、梦之城选址：许昌高铁东站东侧核心区

　　精准定位：胖东来梦之城项目选址于河南许昌市东城区，紧邻许昌高铁东站，距高铁站仅约1公里，同时靠近客运站和京港澳高速出入口，交通枢纽优势显著。

　　区域规划：项目总建筑面积约42万至60万平方米（一期商业综合体46.7万平方米），规划8层主体建筑，配备超3300个停车位，计划于2029年9月正式开业。

　　设计特色：项目建筑由知名设计事务所Aedas操刀，采用四叶草造型，涵盖总部办公塔楼、一站式商业综合体、文化街区、幸福讲堂、大剧院和艺术广场等多元业态。

　　二、规模与投资：65亿自有资金的全业态综合体

　　投资强度：建设及装修投入约65亿元，全部为企业自有资金，零杠杆、零贷款、零外部融资，这在当前商业环境下极为罕见。

　　业态覆盖：梦之城不仅包含胖东来核心的超市和百货，还延伸至电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩、酒店、文化场馆以及集团总部，堪称基于胖东来IP的消费乐园。

　　建设进度：项目已于2026年4月正式动工，由中建三局和中铁十五局等大型建筑企业负责施工，目前正处于主体建设阶段。

　　三、战略意图：从租户到业主的主动权回归

　　租金困局倒逼：2026年12月，胖东来运营24年、年利润超1亿元的许昌生活广场店将因个别房东租金“涨到无法想象的地步”而正式关闭，这促使于东来决定彻底摆脱租赁制肘。

　　掌握核心资产：于东来在直播和社交平台多次表示，梦之城建成后，还计划在周边建设住宅小区，一部分用于安置员工，一部分面向社会销售，且会全程公开建造成本和用材，仅取合理利润。

　　行业标杆目标：于东来明确表示，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，也是集团未来发展的核心载体，目标是成为“未来中国商业的典范之一”。