城市更新规划会涉及哪些老旧小区？

　　城市更新“国家行动”已正式启动，随着《城市更新“十五五”规划》的印发，明确了未来五年将全面改造约11.5万个城镇老旧小区，那么，究竟哪些老旧小区会被纳入这一轮改造的范围呢？

　　一、明确纳入改造的老旧小区范围

　　根据规划，本轮城市更新将优先覆盖三类核心小区，并有明确的量化目标：- 建成20年以上的老旧小区：规划要求重点对建成20年及以上的住宅小区开展专项体检，针对性实施改造。- C/D级危旧住房：以国有土地上C级、D级危险住房等为改造重点，规划升级约50万套（间）城镇危旧房。- 市政设施存隐患、居民改造意愿强的小区：优先改造燃气、供水、排水等配套设施存在安全隐患，且居民改造意愿强烈的小区。

　　二、“先体检后更新”的精准筛选机制

　　为确保覆盖精准，国家全面推行“先体检、后更新”机制，并非所有老小区都“一刀切”：- 全国全面体检：去年已对全国297个地级及以上城市、152个县级市开展体检，覆盖超320万栋住宅、27万个小区。- 体检结果生成项目清单：通过城市体检已形成7万多个整治建议清单，并生成2万多个城市更新项目。今年将进一步实现住房、小区、社区、街区、城区四个维度的体检全覆盖。- 分类施策：根据不同小区的缺陷清单，实行“一小区一方案”，明确拆除重建、整治提升或保护利用等差异化改造路径。

　　三、改造方向与内容：从“住有所居”到“住有宜居”

　　纳入规划的老旧小区，将获得从基础类到提升类的全方位升级，聚焦三大方向：- 民生工程（安全与便利）：重点改造水、电、气、热力等老旧管网，加装电梯，完善停车设施，同时建设养老、托育、菜市场等“一刻钟便民生活圈”服务设施，补齐配套短板。- 安全工程（消除隐患）：针对C级危房进行加固，对D级危房实施拆除或原址重建，并对存在抗震安全隐患的房屋进行抗震加固，全面更新老化严重的燃气管网与排水设施，增强城市韧性。- 发展工程（提升品质与活化）：推进老旧街区、厂区的改造提升，植入新业态；同步建设口袋公园、改造城市绿道，提升公共空间品质。