小区更新改造需要居民自己出多少钱？

　　根据国务院发布的《城市更新“十五五”规划》，未来五年全国将改造11.5万个老旧小区，居民在改造中需要出多少钱，取决于具体改造项目，原则上是“谁受益、谁出资”，核心项目（如管网）政府投入超80%，而加装电梯、自主更新等则需居民按比例分担。

　　一、核心改造项目：政府承担大头，居民基本免单

　　基础类改造（如管网、道路）：这类保障居民基本生活需求的工程，资金主要来自中央财政、地方专项债和社会资本。2026年中央已投入970亿用于老旧小区改造，另有1600亿用于地下管网。政府补贴比例通常高达80%-90%，居民个人需要出的钱很少，甚至只需几千元。

　　完善类与提升类改造（如绿化、充电桩）：这类项目改善居住品质，资金由财政、社会资本和居民共担，但居民出资比例总体较低，重在引入社会资本和社区公共收益。

　　二、加装电梯：补贴明确，居民按楼层分摊

　　国家补贴标准：加装电梯有明确的财政补贴，4-6层住宅每部电梯补贴25万元，7层及以上补贴30万元。

　　居民自付部分：扣除补贴后，剩余费用由本单元业主按楼层比例协商分摊。通常楼层越高出资越多，一楼不出资甚至可获得补偿。具体金额因楼栋户数和电梯成本而异，但有了补贴兜底，每户自付压力已大幅降低。

　　三、危房自主更新（原拆原建）：主力自筹，但有多项支持

　　自筹比例最高：对于推动“自主更新”的危旧房，绝大部分资金需要房屋全体业主按建筑面积比例共同自筹，这是改造费用的主体。

　　政府和金融支持：政府提供有限财政补助（如长沙每平米补1050元），业主还可用住宅专项维修资金、提取本人及直系亲属的住房公积金，或申请银行专属贷款来缓解资金压力。根据部分方案估算，业主自筹部分约占总费用的1/3，每户可能需承担数十万元。

　　四、个人出资的辅助渠道

　　用“老本”抵扣：可直接使用房屋缴纳的住宅专项维修资金抵扣改造费用。

　　动用公积金：可提取本人及直系亲属的住房公积金用于加装电梯和自主更新。

　　申请专项贷款：部分银行已推出针对老旧小区改造的个人信贷产品，助力居民分摊一次性支出。