老破小区改造具体包含哪些项目？

　　国家最新发布的《城市更新“十五五”规划》显示，未来五年全国将改造11.5万个老旧小区，更新约50万套危旧房，这次改造不再只是刷墙铺路，而是从地下管网到加装电梯、从养老托育到智能管理的全面升级。

　　一、三类改造内容：从“保基本”到“提品质”

　　老旧小区改造不再“一刀切”，而是按照居民需求分层推进：- 基础类（保基本）：改造燃气、供水、排水、供电等老化管线，维修小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位，补齐市政配套短板- 完善类（求便利）：推进环境及配套设施改造，如建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯、新增停车位和充电设施等- 提升类（提品质）：建设养老、托育、助餐、家政保洁等社区服务设施，打造“十五分钟生活圈”

　　二、从“面子”到“里子”的全方位升级

　　此次改造的重点是“里子工程”，覆盖小区从地下到地上的核心设施：- 地下管网换新：规划改造城市地下管网36.5万公里，重点更新老化和有隐患的燃气、供水、供热等管线，消除安全隐患- 安全与环境改善：开展住宅外墙安全整治、危墙排危，整治楼栋内走道、排风烟道，同时推进公共空间绿化、增加健身场地和口袋公园- 加装电梯与停车：大力推进有条件的楼栋加装电梯，新增智能停车位，解决老年人“上下楼难”和居民“停车难”问题

　　三、资金从哪里来：三方共担与多元渠道

　　改造资金由“政府引导、市场运作、公众参与”的多元化模式解决：- 政府资金加码：2026年中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，超长期特别国债安排1600亿元专项支持地下管网建设- 社会资本参与：街区厂区更新、智慧安防等有稳定收益的项目吸引社会资本，银行信贷、REITs等金融工具进一步拓宽资金来源- 居民按需出资：遵循“谁受益、谁出资”原则，加装电梯、危房原拆原建等项目需要居民按比例自筹（如北京丰台危楼重建案例中，居民自筹占比约55%）